АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[_snow_]

Дмитрий, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в таком вопросе: В квартире были два собственника, в равных долях. Один завещал свою долю родственнику и умер. Родственник не вступил в наследство. Прошло уже много лет. Вторую половину второй собственник завещал другому родственнику, завещатель ещё жив. Что будет потом с той долей, которую не унаследовали? Кому она достанется? Спасибо!

[nengirit]

Дмитрий, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в таком вопросе: В квартире были два собственника, в равных долях. Один завещал свою долю родственнику и умер. Родственник не вступил в наследство. Прошло уже много лет. Вторую половину второй собственник завещал другому родственнику, завещатель ещё жив. Что будет потом с той долей, которую не унаследовали? Кому она достанется? Спасибо!

Здравствуйте.
По общему принципу, если никто не унаследовал имущество, оно становится выморочным и переходит в собственность государства. Однако здесь есть много нюансов: являлись ли наследодатель и наследники родственниками, проживали ли вместе (были зарегистрированы) на момент смерти наследодателя в одном жилом помещении.
Если первый родственник не принял наследство не смотря на завещание, он не сможет на него претендовать, если не докажет, что наследство могло быть принято им фактически.
Отмечу, что второй собственник, если он родственник, так же должен был принять наследство после смерти первого наследодателя в течение полугода, либо в последствии придется доказывать в судебном порядке, что он принял наследство фактически ( ст.1153 ГК ). Исключением,напомню , является ситуация, если наследник и наследодатель были на момент открытия наследства прописаны по одному адресу. Тогда нотариус оформляет наследство без решения суда вне зависимости от срока обращения ( считает доказанным факт фактического принятия наследства).
Без учета вышеизложенных нюансов завещание второго собственника не имеет смысла, поскольку нельзя завещать имущество, на которое не возникло прав.

[_snow_]

Спасибо большое за ответ!

[Fikou]

Дмитрий, добрый вечер!
Подскажите, пож-та, можно ли изменить ДДУ на стадии подписания? Смущает пункт о некомпенсируемой разнице площади квартиры в 3 кв. метра. Обычно это 1кв.м

[nengirit]

Дмитрий, добрый вечер!
Подскажите, пож-та, можно ли изменить ДДУ на стадии подписания? Смущает пункт о некомпенсируемой разнице площади квартиры в 3 кв. метра. Обычно это 1кв.м

Здравствуйте.
Это зависит только от застройщика. Обычно нет, поскольку форма 214 договора как шаблон заранее согласовывается застройщиком с Росреестром. Менять схему ради одного договора, даже если принципиально не важный пункт, они не станут.

[nengirit]

Подскажите варианты квартиры студии в городе или не далеко от него, буду только рад.

Здравствуйте.
Вам лучше обратиться к агентам, я адвокат и занимаюсь несколько иными вещами, а не поиском недвижимости и агентскими услугами в чистом виде.

[liška]

Здравствуйте Дмитрий!
Подскажите пожалуйста, хотим с братом обменять свои доли в квартирах, в одной у меня 1/6 а другая 1к.кв целиком моя.
Нужно ли нотариальная доверенность от моего мужа на такую сделку? он не имеет никаких долей нигде. (квартиры приватизировались во время состояния в браке)
если да, То это должны быть 2 доверенности на каждую квартиру или можно в одной указать 2 адреса?
спасибо.

[Коза Любви]

Здравствуйте!
мы хотим купить два участка в СНТ, с последующим объединением в один. И далее построить дом для постоянного проживания семьи.

Нужна консультация по формату и статусу будущей постройки и сколько стоит сопровождение такой сделки. Напишите, пожалуйста, в личку.

Спасибо!
Ирина

[nengirit]

Здравствуйте!
мы хотим купить два участка в СНТ, с последующим объединением в один. И далее построить дом для постоянного проживания семьи.

Нужна консультация по формату и статусу будущей постройки и сколько стоит сопровождение такой сделки. Напишите, пожалуйста, в личку.

Спасибо!
Ирина

Здравствуйте.
Стоимость консультации здесь указана в топике. О стоимости услуги сопровождения написал сообщение в личку.

[nengirit]

Здравствуйте Дмитрий!
Подскажите пожалуйста, хотим с братом обменять свои доли в квартирах, в одной у меня 1/6 а другая 1к.кв целиком моя.
Нужно ли нотариальная доверенность от моего мужа на такую сделку? он не имеет никаких долей нигде. (квартиры приватизировались во время состояния в браке)
если да, То это должны быть 2 доверенности на каждую квартиру или можно в одной указать 2 адреса?
спасибо.

Здравствуйте.
Приватизация жилых квартир является безвозмездным способом приобретения имущества, соответственно полученное по такой сделке имущество является личным каждого супруга, а не совместной собственностью. Поэтому согласия на распоряжение совместной собственностью от второго супруга не потребуется.