АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[Манон]

Дмитрий, добрый день!В двух словах наша ситуация:имею в собственности две комнаты в коммунальной квартире (две комнаты из пяти,собственность долевая).Прописаны три человека.Ни кто из нас в квартире не живёт.Одну из комнат сдаю многие года ОДНОМУ человеку при устной договорённости с остальными собственниками.Некоторое время назад некое агенство предложило разъехаться,но условия их меня не устроили.В качестве меры принуждения соседи ,наиболее заинтересованные в расселении,заявили что не позволят и далее сдавать мне комнату.И наконец вопрос)))-возможно ли отстоять право сдавать комнату без их согласия,и готовы ли Вы представлять мои интересы в суде?Сколько это может стоить?Да,я готова прописать своего съёмщика даже на постоянной основе!Заранее спасибо!

[nengirit]

Дмитрий, добрый день!В двух словах наша ситуация:имею в собственности две комнаты в коммунальной квартире (две комнаты из пяти,собственность долевая).Прописаны три человека.Ни кто из нас в квартире не живёт.Одну из комнат сдаю многие года ОДНОМУ человеку при устной договорённости с остальными собственниками.Некоторое время назад некое агенство предложило разъехаться,но условия их меня не устроили.В качестве меры принуждения соседи ,наиболее заинтересованные в расселении,заявили что не позволят и далее сдавать мне комнату.И наконец вопрос)))-возможно ли отстоять право сдавать комнату без их согласия,и готовы ли Вы представлять мои интересы в суде?Сколько это может стоить?Да,я готова прописать своего съёмщика даже на постоянной основе!Заранее спасибо!

Здравствуйте.
Совершенно недавно отвечал в этом же топике на аналогичный вопрос, цитирую ответ с небольшим дополнением.
Сдавать без согласия сособственников можете. Приоритетной является норма ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласия собственников комнат на пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности собственников комнат, не нужно и в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Согласно п.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Из чего следует, что передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Что касается защиты права в суде, если жильцы уже живут и тем более прописаны, с иском должны обращаться соседи, а не Вы.. с иском о признании ваших жильцов незаконно проживающими и их выселении. Тогда и потребуется помощь юриста. Поскольку соседи будут не правы, такой суд они проиграют. Если же соседи начнут заниматься чинением препятствий (врезка замков, рукоприкладство и т.п.) тогда подобные действия квалифицируются как самоуправство( статья 330 УК РФ), соответственно просто нужно вызвать полицию, предоставить договор найма, справку о регистрации жильца, зафиксировать произошедшее обращением к участковому и после окончания участковым проверки (КУСП) подать заявление о привлечении соседей к уголовной или административной ответственности. При необходимости правовой помощи в том числе в составлении документов или заявлений можете записаться на прием.

[led!]

Здравствуйте, Дмитрий! Такая ситуация -
Двухкомнатная квартира по завещанию зарегистрирована в равных долях на двух собственников, мать и дочь. Кроме них в квартире прописан несовершеннолетний ребенок дочери. Доли в натуре не выделены, есть только право совместной собственности. Дочь хочет продать свое право совместной собственности. Мать на контакт не идет, добровольно участвовать в сделке, искать себе вариант для размена вряд ли будет. Цель дочери: с минимальным вредом для матери разделить имущество и получить на руки продажную цену. Предполагаемые варианты развития событий:

1. предложить матери выкупить право совместной собственности дочери ( мать этого категорически не хочет)

2. выделение доли в натуре через суд (если это вообще возможно) и продажа третьему лицу

3. дарение третьему лицу доли в общей совместной собственности.

Две комнаты, площадь 56,4 м2. Кадастровая стоимость 6 млн. рублей. Три года владения имуществом еще не прошло.

Что тут можно сделать? Какие оптимальные варианты? Сейчас в квартире живет мать, дочь туда не пускает, коммунальные услуги и налог не оплачивает. Может ли дочь удаленно и самостоятельно заплатить свою часть КУ, или это ничего не даст? Как вообще в жизни разрешаются подобные ситуации?
Заранее спасибо за ответ.

[nengirit]

Здравствуйте, Дмитрий! Такая ситуация -
Двухкомнатная квартира по завещанию зарегистрирована в равных долях на двух собственников, мать и дочь. Кроме них в квартире прописан несовершеннолетний ребенок дочери. Доли в натуре не выделены, есть только право совместной собственности. Дочь хочет продать свое право совместной собственности. Мать на контакт не идет, добровольно участвовать в сделке, искать себе вариант для размена вряд ли будет. Цель дочери: с минимальным вредом для матери разделить имущество и получить на руки продажную цену. Предполагаемые варианты развития событий:

1. предложить матери выкупить право совместной собственности дочери ( мать этого категорически не хочет)

2. выделение доли в натуре через суд (если это вообще возможно) и продажа третьему лицу

3. дарение третьему лицу доли в общей совместной собственности.

Две комнаты, площадь 56,4 м2. Кадастровая стоимость 6 млн. рублей. Три года владения имуществом еще не прошло.

Что тут можно сделать? Какие оптимальные варианты? Сейчас в квартире живет мать, дочь туда не пускает, коммунальные услуги и налог не оплачивает. Может ли дочь удаленно и самостоятельно заплатить свою часть КУ, или это ничего не даст? Как вообще в жизни разрешаются подобные ситуации?
Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте.
Если я правильно понимаю, зарегистрировано право собственности в результате вступления в наследство по завещанию..? В общую совместную собственность нотариусы при оформлении наследства не оформляют , свидетельство о праве собственности выдают как раз в порядке общей долевой собственности, и регистрируют в результате вступления в наследство уже долевую собственность.
1. Попасть в квартиру можно - через судебную процедуру, обязав в судебном порядке мать не чинить препятствия, передать ключи и вселить дочь в квартиру, а заодно и определить в пользование дочери одну из комнат ( скорее всего меньшую) в целях обособить в квартире ее имущество. С судебным решением в порядке исполнительного производства в присутствии судебного пристава замок в двери вырезается болгаркой и истца вселяют в квартиру, в присужденную в пользование комнату.
2. Выкупить долю матери в принудительном порядке невозможно, поскольку доля матери значительна. Заставить мать купить долю дочери в принудительном порядке так же не возможно.
Как вариант, если не найдут компромисса, можно разделить лицевые счета и продать выделенную в пользование дочери комнату в виде доли квартиры, т.о. оставить мать в коммуналке. Это, по сути, указанный Вами вариант № 2.
По коммунальным платежам: можете заплатить за весь долг, а в последствии взыскать с матери половину от оплаченных средств, на 100% выигрышное присуждаемое судом требование, поскольку ответственность у обоих сособственников по коммуналке солидарна.
При необходимости правовой поддержки можете записаться на прием.

[led!]

Большое спасибо за ответ! Всё стало понятно. Я передала информацию, она свяжется с вами в ближайшее время!

[грачик]

Здравствуйте, Дмитрий.
В 2016 году мы преобрели квартиру. Люди которые нам её продали получили её в порядке очереди на расселение.
Сейчас эту квартиру арестовали так как те кто её получил не имели на это права. Вопрос признают ли нашу сделку не действительно? Как оставить её в нашей собственности?

[nengirit]

Здравствуйте, Дмитрий.
В 2016 году мы преобрели квартиру. Люди которые нам её продали получили её в порядке очереди на расселение.
Сейчас эту квартиру арестовали так как те кто её получил не имели на это права. Вопрос признают ли нашу сделку не действительно? Как оставить её в нашей собственности?

Здравствуйте.
Ситуация, мягко говоря, не приятная.
В соответствии со ст.302 п.1 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретать не знал и не мог знать (добросовестный приобретать), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Собственником, утратившим квартиру, является государство в лице районной администрации, что еще более усложняет дело.
То есть есть риск, что к Вам применят положение указанной нормы права и отдадут квартиру первоначальному владельцу, оставив Вам возможность лишь взыскивать деньги с продавца. Практика по данной категории дел есть, она разная, зависит от нюансов ситуации.
Вам , однозначно, нужна судебная защита. Если есть необходимость, Вы можете записаться на прием.

[грачик]

Спасибо за ответ.

[nengirit]

Здравствуйте
Подскажите пожалуйста..принесли извещение с почты с пометкой судебное,оно оказывается на почте хранится 7 дней,а мы его увидели только на 9й,т к не ожидали ничего подобного))Догадываемся кто и по какому поводу подал в суд,но как узнать теперь,что было в этом письме и когда нас и где ожидают?) на почте ничего конечно не знают,не получили в течении 7 дней-свободны.
Куда идти и где искать информацию из этого письма?
Благодарю!

Здравствуйте.
Если Вы знаете хотя бы примерно, о чем спор, можно узнать номер материала/дела на сайте районного суда по Вашему месту жительства, или по месту нахождения недвижимого имущества, если речь о правах на недвижимость. Для этого нужно в разделе "судебное делопроизводство" внести Вашу фамилию или фамилию предполагаемого истца и после нахождения открыть карточку заведенного дела. Затем, зная номер дела и дату судебного заседания обратиться с паспортом в канцелярию суда и ознакомиться с заведенным делом,иском, документами, снять фотокопии. Если дело подсудно мировому судье ( развод,алименты, имущественные споры до 40 т.р.) то мировые судьи на сайте информацию не печатают, нужно идти в часы приема в канцелярию мирового участка, узнавать и знакомиться.
Если предполагаемый спор о детях, выселении или причинении вреда здоровью ( с участием прокурора), то на сайте суда информацию не раскрывают и без номера дела отыскать карточку невозможно. Тогда остается только идти в канцелярию предполагаемого суда и узнавать лично.
Если есть сложности и необходима помощь, можете записаться на прием.

[nengirit]

Спасибо!
А как понять,суд какого района нам рассматривать? Истца или ответчика?
Вводя данные выходит только на один из дней,нужно каждый день отдельно проверять..?это просто невозможно долго..

Здравствуйте.
Конечно, по месту ответчика ( общее правило подсудности).
Каждый день- не обязательно. Достаточно смотреть раз в 10-20 дней. Проверка займет минут 10.