Страница 4 из 194 « Первая 123456781454104 Последняя »
  1. ответ для nengirit , на сообщение « Здравствуйте. Продажа долей в... »
    #31
    Активный участник Аватар для Фроося
    Регистрация
    05.08.2009
    Адрес
    Заневский пр.
    Сообщений
    599

    Цитата Сообщение от nengirit Посмотреть сообщение
    Здравствуйте.

    Продажа долей в праве собственности на квартиру, собственниками которых являются несовершеннолетние ( в независимости от их регистрации). осуществляется с согласия законных представителей несов-х, а так же с разрешения органов опеки.
    Критерием, дающим основание на разрешение проведение сделки со стороны опеки должно быть не ухудшения жилищных или материальных условий детей (субъективно оценивают органы опеки). Соответственно, детям одновременно с продажей их долей должны быть выделены аналогичные (не худшие ) доли в праве собственности в другой квартире, либо инвестированы средства в долевое участие при условии приобретения недвижимости строящегося жилья в пользу детей. Иногда кладут деньги на счет до исполнения совершеннолетия, предусматривая целевое использование ден. средств ( на учебу и .д.). Но РОНО, как правило, на это не идет. В опеку предоставляются: заявление от родителей, документы по проводимым сделкам продажи и покупки жилья, заявление от участкового ( что семья благополучна), справку из дет. учреждения. Список документов (детальный) вам должны дать в РОНО.
    Спасибо за подробный ответ! Понемногу картина вырисовывается.

    Скажите, пожалуйста, в новом жилье для детей должна сохраняться,а лучше увеличиваться, именно доля или метраж соответствующий доле в продаваемой квартире. Если продается трехкомнатная в области, а покупается двухкомнатная в Петербурге, то 1\20 в новом жилье ( количество метров ) будет гораздо меньше , чем в продаваемой .

    По поводу варианта денежного разрешения проблемы, как рассчитывают сумму, которую необходимо положить на счет детям?

    И в опеку надо идти по месту продажи или покупки?

    Спасибо большое)
    Два сыночка и лапочка-дочка

  2. #32
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 764

    Цитата Сообщение от Фроося Посмотреть сообщение
    Спасибо за подробный ответ! Понемногу картина вырисовывается.

    Скажите, пожалуйста, в новом жилье для детей должна сохраняться,а лучше увеличиваться, именно доля или метраж соответствующий доле в продаваемой квартире. Если продается трехкомнатная в области, а покупается двухкомнатная в Петербурге, то 1\20 в новом жилье ( количество метров ) будет гораздо меньше , чем в продаваемой .

    По поводу варианта денежного разрешения проблемы, как рассчитывают сумму, которую необходимо положить на счет детям?

    И в опеку надо идти по месту продажи или покупки?

    Спасибо большое)
    Не обязательно увеличивать метраж и характеристики жилья. Важна, например, инфраструктура, возможность развития ребенка и т.д. При переезде из ЛО в СПб это, конечно, должно учитываться. Можете написать доп. объяснение в РОНО, что ребенок едет в СПб для прохождения более качественного обучения в Спец. школе и т.д.
    Но , повторюсь, все очень субъективно.
    ....Закон отдает на откуп РОНО возможность субъективного принятия решения. И их решения, к сожалению, не всегда оправданы и часто не отвечают интересам ребенка. Два инспектора по соседним МО при этом могут принимать абсолютно противоположные решения. Уровень коррупции в данной структуре (не открою ,думаю , для вас новость)), так же очень высок.
    В моей практике, при принятии решения о размещении денег на счете ребенка счет обязывали заморозить, а так же исходили из рыночной стоимости продаваемого в собственности ребенка жилья (оценивало РОНО). Так же предусматривали целевое использование ден. средств (контроль РОНО за их использованием).
    При отрицательном решении можете оспаривать их действия в административном или судебном порядке.
    ... В опеку необходимо идти только по месту проживания (регистрации) ребенка. Как правило- это место продаваемого жилья.

  3. ответ для nengirit , на сообщение « Не обязательно увеличивать метраж и... »
    #33
    Активный участник Аватар для Фроося
    Регистрация
    05.08.2009
    Адрес
    Заневский пр.
    Сообщений
    599

    Спасибо, с долями поняла, только вот в какую опеку идти? - дети зарегистрированы и учатся в СПб, а долю имеют в продаваемой квартире в Лен.обл.
    Спасибо)
    Два сыночка и лапочка-дочка

  4. #34
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 764

    Цитата Сообщение от Фроося Посмотреть сообщение
    Спасибо, с долями поняла, только вот в какую опеку идти? - дети зарегистрированы и учатся в СПб, а долю имеют в продаваемой квартире в Лен.обл.
    Спасибо)
    Местом жительства считается место регистрации ( ст.20 ГК РФ). Соответственно, идете в РОНО по месту регистрации детей- в СПБ-ге.

  5. ответ для nengirit , на сообщение « Здравствуйте. Порядок... »
    #35
    Частый гость Аватар для ЕкатАнат
    Регистрация
    03.11.2010
    Адрес
    м.Пионерская
    Сообщений
    60

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, этот акт закладки денежных средств составляет кто? И ещё я знаю про вариант, когда доступ к ячейке только вдвоем(вместе приедем положим и вместе приедем заберем) - это не более гарантированный вариант, чтобы деньги отец не мог взять, не выписавшись? От него какая-то расписка нам остаётся? Спасибо!

  6. ответ для nengirit , на сообщение « Местом жительства считается место... »
    #36
    Активный участник Аватар для Фроося
    Регистрация
    05.08.2009
    Адрес
    Заневский пр.
    Сообщений
    599

    Цитата Сообщение от nengirit Посмотреть сообщение
    Местом жительства считается место регистрации ( ст.20 ГК РФ). Соответственно, идете в РОНО по месту регистрации детей- в СПБ-ге.
    СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ)
    Два сыночка и лапочка-дочка

  7. #37
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 764

    Цитата Сообщение от ЕкатАнат Посмотреть сообщение
    Добрый день! Скажите, пожалуйста, этот акт закладки денежных средств составляет кто? И ещё я знаю про вариант, когда доступ к ячейке только вдвоем(вместе приедем положим и вместе приедем заберем) - это не более гарантированный вариант, чтобы деньги отец не мог взять, не выписавшись? От него какая-то расписка нам остаётся? Спасибо!
    Одновременный доступ - это, конечно, хорошо, но в случае злого умысла одной стороны у второй будет серьезная проблема (в судебном порядке) с доказательством на предмет того - что и в каких целях было заложено в банковский сейф... и кому это должно принадлежать. Как я уже сказал, хранилище не делает описи вложенных в пакеты ценностей... да и на руку, как поговаривают, они бывают не чисты (случаев не много, но они были). Видели бы вы их договора хранения... Раньше такие услуги предоставляли банки - все было, с одной стороны, гораздо неудобнее, т.к. была негибкая система расчетов, зато было надежно. Сегодня все наоборот - "ООО-шки" предоставят фактически любую схему доступа к ценному пакету, а вот с безопасностью... Как я уже отметил, описи вложений в ценный пакет они не делают, соответственно, и обязательства по хранению содержимого у них не возникают.
    Договор закладки и опись вложений содержимого в сейфовое хранилище я, например, делаю свой - индивидуально исходя из каждой ситуации, в том числе юридически предусматриваю и ответственность сторон за уклонение или препятствие в пользовании, так же как и обязательства. Фактически, это двухсторонний договор использования сейфа и хранения в нем денег- в дополнение к предоставляемому хранилищем.
    Риэлторы таких договоров не делают, оставляя все на откуп фортуне:

  8. ответ для nengirit , на сообщение « АДВОКАТ: жилищные, семейные споры,... »
    #38
    Участник Аватар для vasilek
    Регистрация
    13.05.2007
    Адрес
    Невский район
    Сообщений
    153

    Здравствуйте! У нас сложная ситуация сложилась с родственниками. В приватизированной трехкомнатной квартире проживают три семьи. Квартира приватизирована на 3 человек, т.е. 1/3 принадлежит мужу, 1/3 его сестре и 1/3 его папе. Прописаны еще три человека, я у мужа, его мама и ребенок. Скажите может ли муж подарить своему ребенку часть своей доли, чтобы ребенок тоже стал собственником квартиры без согласия других собственников. И вообще можно ли что либо сделать с этой 1/3 долевой собственностью, продать, сдать, выделить или определить пользование через суд.

  9. ответ для vasilek , на сообщение « Здравствуйте! У нас сложная ситуация... »
    #39
    Наш человек Аватар для nengirit
    Регистрация
    29.01.2009
    Адрес
    Коломяги
    Сообщений
    8 764

    Цитата Сообщение от vasilek Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! У нас сложная ситуация сложилась с родственниками. В приватизированной трехкомнатной квартире проживают три семьи. Квартира приватизирована на 3 человек, т.е. 1/3 принадлежит мужу, 1/3 его сестре и 1/3 его папе. Прописаны еще три человека, я у мужа, его мама и ребенок. Скажите может ли муж подарить своему ребенку часть своей доли, чтобы ребенок тоже стал собственником квартиры без согласия других собственников. И вообще можно ли что либо сделать с этой 1/3 долевой собственностью, продать, сдать, выделить или определить пользование через суд.
    Здравствуйте.
    Имеющуюся 1/3 долю квартиры ваш супруг может подарить в части или полностью, как вы хотите- ребенку или любому другому человеку. Такое право закреплено за ним ст.209 ГК РФ ( право собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом).
    Он так же может в целях обособления своего имущества выделить себе в пользование комнату в квартире при условии, если выделяемая комната будет соразмерна 1/3 доли от имеющейся жилой площади. Это можно сделать, в том числе, в судебном порядке.
    В дальнейшем данную долю ( с определенной в пользование комнатой) вы можете продать. Однако, соседи- со собственники будут иметь преимущественное право выкупа данной доли ( ст.250 ГК РФ). Супругу необходимо будет уведомить их официально о продаже и выждать 30 дней (месяц) с момента получения ими уведомления. Тогда может продавать долю (комнату) иным лицам.

  10. ответ для nengirit , на сообщение « Одновременный доступ - это, конечно,... »
    #40
    Частый гость Аватар для ЕкатАнат
    Регистрация
    03.11.2010
    Адрес
    м.Пионерская
    Сообщений
    60

    Здравствуйте, Дмитрий! Пытаюсь найти информацию по нашему вопросу не только у Вас и вот мне сказали, что если квартиру дали бесплатно на троих, договор соцнайма заключен на троих и в ордере все трое, то просто выписка отца ничего не даст, т.к. он в договоре и ордере всё равно будет фигурировать и приватизировать потом не удастся ( т.е. надо сначала приватизировать, а потом он отказ напишет и деньги получит) ....А вообще в случае приватизации договор соцнайма когда расторгается( до приватизации или после)? Спасибо!

Страница 4 из 194 « Первая 123456781454104 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena