АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Здравствуйте!
1. Правильно я понимаю согласно ст.61 СК РФ, что родители несут равную ответственность в оплате коммунальных платежей за несовершеннолетних детей?
В муниципальной кв прописаны: я, мой бывший муж, 2 наших несовершеннолетних детей, моя мать и сестра. Бывший отказывается платить. Хочу взыскать через суд за него и с него же за одного ребенка.

2. Так ли это, что суд принимает решение о взыскании долга с должника в одно заседание,без вызова всех сторон (ну как при алиментах) и направляет исполнительный лист приставам на исполнение?

3. Могут ли отказать в принятии иска на взыскание долга по кварплате, если на данный момент есть текущий долг около 18 тыс руб?

Здравствуйте.
По 1 вопросу: права и обязанности , осуществляемые в интересах несовершеннолетних детей, возложены на их законных представителей ( родителей). Соответственно, обязательства солидарны. Взыщите через суд при условии, если платежи будут оплачены Вами в полном объеме до подачи иска.
По второму вопросу: это далеко не всегда так. Зависит от обоснованности требования, приложенных доказательств ( в противном случае доказательства будет истребовать суд), уведомления ответчика о судебном процессе, его явки или не явки и уважительности причин неявки. В случае с алиментами суд тоже должен выяснить обстоятельства и процессуально правильно подойти к процессу: проверить документы к иску , направить уведомление сторонам, убедиться, что ответчик уведомлен и лишь затем вынести судебный приказ о взыскании. Вообще дела о взыскании долга немного иные, чем взыскание алиментов. Для взыскания долга нужны более веские доказательства, а возможность для защиты у стороны ответчика п такому делу значительно больше. Соответственно, перспективы сроков рассмотрения дела при взыскании долга потенциально больше, чем при взыскании алиментов.

По 3 вопросу: отказать в принятии иска могут только в случае, регламентированном ст.134 ГПК РФ:
1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым ГПК или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
Сумма задолженности значения не имеет.

[nengirit]

Здравствуйте ещё раз! Немного не поняла про разнополых, ведь это у меня двое детей и они пацаны, а там все Ж.рода!!! И ещё, ведь мать здесь вообще не проживает и это можно доказать через всех соседей
, даже в поликлинике она не по этому адресу прикреплена. Когда с вами можно состыковаться для конкретики вопросов и определения финансовой стороны??? спасибо

Здравствуйте.
Записаться на прием Вы можете, предварительно позвонив по тел.9469672

[nengirit]

Здравствуйте!
Оформили с супругом раздельное имущество по брачному договору, то есть, кто собственник, тому и принадлежит и никак не делится. Забыла спросить у нотариуса, когда оформлялись, а когда один из супругов умирает первым, второй супруг потом всё получает (что принадлежало умершему) или родственники умершего мужа/жены всё получают (мать, отец, сестры/братья)? Спасибо.

Здравствуйте.
Установление порядка режима имущества (например, как в Вашем случае, брачным договором) не меняет порядка наследования, установленного ГК РФ. В первую очередь наследуют наследники по завещанию. Если нет завещания, то наследуют по закону. Наследниками 1 очереди по закону являются супруг, дети, родители наследодателя. В любом случае при открытии наследства вне зависимости от завещания или законной очереди так же существуют обязательные наследники ( нетрудоспособные иждивенцы) которые наследуют обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

[nengirit]

Здравствуйте!
У нас залило квартиру, вырвало кран на стояке горячего водоснабжения двумя этажами выше.Стояки после кап. ремонта в 2013г. Произведена оценочная стоимость ущерба.Представителей ЖЭКа приглашали только на словах, на что ими было сказано, что вызывайте, мол экспертов, мы не пойдём. Сейчас знакомая юрист утверждает, что должно быть такое уведомление в письменной форме,где ЖЭК пишет свой отказ не присутствовать при оценке. И якобы суд не будет рассматривать иск без такого уведомления. Так ли это? как нам правильно теперь поступить? Спасибо.

Здравствуйте.
1.ЖЭК нужно не просто вызвать для установления факта и причины ущерба, а сделать это в письменной форме , чтобы у Вас осталось на руках уведомление с их отметкой о принятии. Если не выйдет ЖЕК, желательно вызвать городскую аварийную службу. В любом случае факт вызова в определенную дату должен быть зафиксирован.
2.Юрист сказал верно. По закону "Об оценочной деятельности" Вы должны уведомить другую сторону о проведении экспертизы. В противном случае, суд конечно же примет доказательство, но его допустимость будет сомнительна. Отмечу, что в любом случае ответная сторона может заявить ходатайство о проведении независимой экспертизы.
До осмотра квартиры экспертом осуществлять ремонт нельзя. Поскольку эксперт должен будет выяснить масштабы ущерба , зафиксировать документально, сделать фотографии. Иск следует подавать не к ЖЕКУ, а к соседям, поскольку именно соседи, как собственники жилья несут ответственность за его эксплуатацию. Присутствовать при оценке должны прежде всего именно собственники жилья, в котором прорвало трубу, хотя ЖЕК можно тоже уведомить, поскольку они будут лицом по делу. Доказывать , что виноват ЖЕК должны собственники квартиры, в которой произошел залив, а не Вы.
ЖЕК в Вашем случае лишь фиксирует место, из которого произошел залив.

[Гранатовый сок]

Здравствуйте!
Если собственнику квартиры под 80 лет, есть ли повод насторожиться при покупке квартиры?
Никаких справок из психдиспансеров брать не будут, сказали, что адекватность будет оценивать нотариус при заключении договора. Это нормально или лучше отказаться от такого собственника?
Спасибо.

[nengirit]

Здравствуйте!
Если собственнику квартиры под 80 лет, есть ли повод насторожиться при покупке квартиры?
Никаких справок из психдиспансеров брать не будут, сказали, что адекватность будет оценивать нотариус при заключении договора. Это нормально или лучше отказаться от такого собственника?
Спасибо.

Здравствуйте.
Очень актуален и своевременен Ваш вопрос.
Однозначно, нужно не только брать справки из диспансера, но и смотреть мед. карту пожилого человека. Да, да- пусть предоставят, чтобы Вы видели, какими заболеваниями он может страдать в силу возраста, а при наличии- течение такого заболевания. Есть ничем не примечательные на первый взгляд диагнозы ( например в случае тяжелой формы диабета, Альцгеймера, болезней сосудов головного мозга, старческого слабоумия), когда человек внешне временами полностью выглядит психически и умственно здоровым. И ни один нотариус часто не выявит у него невидимых нарушений психики или слабоумия. А кроме того, некоторые нотариусы ( не в обиду им) часто имеют свойство закрывать глаза на такие вещи знакомым или агентам при совершении сделок. Нотариус только устанавливает личность и оценивает способность понимать значение действий по внешним признакам. Ну и в суде его показания будут лишь одним из плюсов , но никак не решат на 100% дело в Вашу пользу. В случае , если человек будет признан в последствии не способным понимать сделку, нести ответственность нотариус не будет...
Но повод для спекуляций со стороны наследников или родственников даже просто ссылаясь на возраст продавца ( не говорю уже про мед. историю) очень даже может быть. А вопрос о способности человека понимать значение его действий с учетом диагноза болезни , наличия ремиссии и т.п. сможет определить только эксперт. И очень даже не факт- что подобное заключение, сделанное в том числе и после смерти такого человека по имеющимся документам- будет в Вашу пользу.
Подобные сделки, я, как адвокат, отношу к одним из наиболее рискованных. Судебных тяжб с подобными историями. когда спекулируют на здоровье пожилых людей и пытаются оспорить сделки очень много. Результат бывает разный- не предсказуем. Поэтому, если Вам не предоставят хотя бы элементарных справок- нужно однозначно от сделки отказываться.

[Гранатовый сок]

Спасибо большое за такой подробный ответ, в глубине душе я об этом же и думала, хотелось, чтоб еще и специалист в этом деле мои мысли подтвердил.

[Pamela-ch]

Здравствуйте!
Подскажите что можно сделать в этой ситуации:
Устно от отца детей (2 несовершеннолетних) было получено согласие на ремонт детской комнаты, что поможет с оплатой. Но когда я предоставила чеки - отказался платить. Можно ли взыскать их через суд?

[Гранатовый сок]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, нужно ли собственнику где-то регистрировать справку о полностью выплаченном пае?
При продаже такой квартиры требуется ли разрешение супруга? Могут ли дети (совершеннолетние) претендовать на что-то при смене собственника (когда квартира продалась) в таком случае? Спасибо.

[nengirit]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, нужно ли собственнику где-то регистрировать справку о полностью выплаченном пае?
При продаже такой квартиры требуется ли разрешение супруга? Могут ли дети (совершеннолетние) претендовать на что-то при смене собственника (когда квартира продалась) в таком случае? Спасибо.

Здравствуйте.
Закон прямо устанавливает, что право собственности на недвижимость, построенной на паи владельцев ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса ( ст.218 ГК РФ). Поэтому оформлять свидетельство о регистрации права в УФРС не обязательно. Однако, свидетельство о регистрации права в УФРС будет подтверждать Ваше право на квартиру. Поэтому Вы можете в любое время такое свидетельство получить.
Если паевые взносы выплаты осуществлялись в браке- квартира , полученная пайщиком ЖСК, является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого оформлена справка о выплате взноса. Для распоряжения квартирой в таком случае необходимо согласие супруга.
Если дети являются членами семьи пайщика ЖСК и включены в ордер, соответственно сделки с такой недвижимостью имеют некоторые особенности их правового режима. Во первых, в договоре должны быть указаны все члены семьи собственника, сохраняющие пользование квартирой. Отступление от этого существенного условия делает договор ничтожным. Во вторых, члены семьи собственника, включенные в ордер ЖСК, сохраняют право пользования квартирой при переходе права собственности, т.е. на них не распространяется положение ст.31п.4 ЖК РФ.
Вообще данная тема очень специфична и интересна. Есть сложившаяся судебная практика именно по такой категории дел в СПб городском суде. Если есть необходимость подробно обсудить ситуацию- Вы можете записаться ко мне на прием.