АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Здравствуйте, Дмитрий.
Есть участок земли, выборгский район. Родители взяли его в 1996 году в аренду, с обязательством построить дом, зарегистрировать его, и оформить в собственность участок. Дом построили но дальнейших действий не проводили
На данный момент срок аренды закончился, договор не продлевают, кадастрового номера нет.
Подскажите пожалуйста, что можно сделать и какие перспективы.

Здравствуйте.
Встречный вопрос: зарегистрировали ли право на дом или на недострой?

[Zhivchik]

Нет, не регистрировали.

[Ineksis]

Здравствуйте
С очереди на субсидию Администрация СПб сняла с одной формулировкой - выезд за пределы СПб. Мы начали обжаловать - на предварительном заседании доказали незаконное снятие по этой причине. Ежедневно ходили на работу, жили в СПб - просто прописались на краткое время в другом городе. При этом, явно, Администрация что-то скрывает - ощущение, что отсутствует акт о снятии с учета и еще много нарушений в оформлении документов с ее стороны. Администрация в суде дополнительно 50 причин придумала - в итоге заявила, что вообще поставили на очередь незаконно. По их мнению, до постановки было намеренное ухудшение жилищных условий. Наших доводов о том, что это не соответствует действительности слушать не стали. При этом, Администрация признала - все документы были полноценно представлены нами в дело, это неправомерные действия должностных лиц,, при решении вопроса о принятии на учет. Судья за это ухватилась, не желает слушать доводы и смотреть документы - явно, намерена на этом основании отказать в иске. Возможен ли по закону такой выход судьи за исковые требования Истца в пользу Ответчика, без разбирательства обстоятельств и обозрения всех документов ?

[nengirit]

Нет, не регистрировали.

Тогда перспективы не радужные.
Право собственности на постройку у Вас не возникло.Можете требовать только продления договора аренды или заявлять о выкупе участка.

[nengirit]

Здравствуйте
С очереди на субсидию Администрация СПб сняла с одной формулировкой - выезд за пределы СПб. Мы начали обжаловать - на предварительном заседании доказали незаконное снятие по этой причине. Ежедневно ходили на работу, жили в СПб - просто прописались на краткое время в другом городе. При этом, явно, Администрация что-то скрывает - ощущение, что отсутствует акт о снятии с учета и еще много нарушений в оформлении документов с ее стороны. Администрация в суде дополнительно 50 причин придумала - в итоге заявила, что вообще поставили на очередь незаконно. По их мнению, до постановки было намеренное ухудшение жилищных условий. Наших доводов о том, что это не соответствует действительности слушать не стали. При этом, Администрация признала - все документы были полноценно представлены нами в дело, это неправомерные действия должностных лиц,, при решении вопроса о принятии на учет. Судья за это ухватилась, не желает слушать доводы и смотреть документы - явно, намерена на этом основании отказать в иске. Возможен ли по закону такой выход судьи за исковые требования Истца в пользу Ответчика, без разбирательства обстоятельств и обозрения всех документов ?

Здравствуйте.
В соответствии с 196 ГПК суд рассматривает иск в пределах завяленных требований, однако может выйти за данные пределы в случаях предусмотренных законом. Если говорить об оценке доказательств, имеющих значение для разрешения дела, то в соответствии с ГПК РФ суд самостоятельно принимает решение об их относимости, допустимости и достаточности. Правильность действий суда первой инстанции с точки зрения применения процессуальных норм проверяется судом апелляционной инстанции в случае подачи апелляционной жалобы. Крайне важно в суде первой инстанции в письменном виде заявить все интересующие Вас требования, правовую позицию, ходатайства, замечания на протокол, чтобы в случае вынесения неугодного решения эти нюансы стали предметом рассмотрения в апелляции. В ином случае, если не заявите, можете лишиться права ссылаться на подобные доказательства в суде второй инстанции.
Рассуждать о нюансах дела не ознакомившись с ним и делать какие то выводы и заключения в т.ч. о правильности действий суда не корректно. При необходимости правовой помощи можете записаться на прием, постараюсь помочь.

[E.lenka]

Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите, пожалуйста, как долго мне ждать ответа от соседей-собственников отказа от покупки моей комнаты в коммуналке? 3-х комнатная квартира. кроме меня ,собственника одной из комнат, есть 3 собственника на другие 2 комнаты. Могу ли я продать комнату без их согласия? Спасибо.

[nengirit]

Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите, пожалуйста, как долго мне ждать ответа от соседей-собственников отказа от покупки моей комнаты в коммуналке? 3-х комнатная квартира. кроме меня ,собственника одной из комнат, есть 3 собственника на другие 2 комнаты. Могу ли я продать комнату без их согласия? Спасибо.

Здравствуйте.
Продать без их согласия не можете ( ст.250ГК РФ у соседей преимущественное право выкупа). Ждать необходимо месяц с момента их уведомления. Желательно уведомить с помощью нотариуса путем направления обращения с нотариально заверенным текстом содержания письма, чтобы не могли потом оспорить.

[Калёсик]

Здравствуйте,Дмитрий. Подскажите,наша ситуация с выпиской брата сложилась удачно,он выписался сам! Но вот сегодня я получила ф9 и там он стоит в графе "включен в договор соц.найма" в связи с этим вопрос . Может это каким либо образом повлиять на приватизацию квартиры ? Его , соответственно, никто включать в приватизацию не будет. Планируем приватизировать квартиру в ближайшее время.И,может ли он обратно прописаться без ведома главного квартиросъемщика.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста.
Есть неприватизированная квартира.Прописаны в ней Мои родители (мама главный квартиросъемщик),мой брат (30 лет),я и мои дети(несовершеннолетние ). Брат не проживает более 10 лет,не появляется в квартире соответственно не оплачивает квартплату.Недавно объявился,просит маму прописать его несовершеннолетнюю дочь.Мать отказала.Он сказал,что имеет право прописать без нее,соответственно без договора соцнайма. Так ли это ? Можно ли его выписать из квартиры по суду ? Спасибо

Здравствуйте.
Выписать по суду можно, если сложатся условия и доказательственная база. Вам предстоит доказать, что брат в течение многих лет не предпринимал попытки вселиться и не содержал жилье, покинул жилье и не проявлял правового интереса, а так же суд будет исследовать вопрос его обеспеченности жильем, наличие временного или постоянного места жительства ( с иной семьей) и т.п. Если он успеет предпринять какие либо действия, направленные на реализацию своего права (обращение в суд, полицию, паспортный стол за пропиской дочери или просто оплатит коммуналку), задача будет практически для Вас не выполнима. Поэтому, учитывая его намерения, советовал бы поторопиться. При необходимости правовой поддержки можете записаться на прием.

[nengirit]

Здравствуйте,Дмитрий. Подскажите,наша ситуация с выпиской брата сложилась удачно,он выписался сам! Но вот сегодня я получила ф9 и там он стоит в графе "включен в договор соц.найма" в связи с этим вопрос . Может это каким либо образом повлиять на приватизацию квартиры ? Его , соответственно, никто включать в приватизацию не будет. Планируем приватизировать квартиру в ближайшее время.И,может ли он обратно прописаться без ведома главного квартиросъемщика.

Здравствуйте.
Снявшись с регистрационного учета брат тем самым своими действиями отказался от права пользования квартирой и утратил его. Обстоятельство включения в договор социального найма уже не имеет правового значения. Законом не предусмотрена обязанность сторон договора социального найма вносить в него изменения в случае прекращения пользования жилым помещением одним или несколькими совместно проживающими с нанимателем лицами.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утверждён Типовой договор социального найма жилого помещения. Одним из его условий является перечень членов семьи, вселяемых совместно с нанимателем. Данным договором также не предусмотрено его изменение в случае изменения состава семьи нанимателя. В нем лишь указано, что данный договор может быть изменен по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
Таким образом, снятие брата с регистрационного учёта по месту жительства не обязывает стороны договора социального найма вносить в него изменения, а наличие в договоре найма не является основанием для каких либо его притязаний на жилье.

[Gerdochka]

Дмитрий, спасибо за помощь, терпение и доброжелательность.