АДВОКАТ: жилищные, семейные споры, долевое участие,сопровождение сделок,защита в суде

[nengirit]

Дмитрий,добрый вечер!
Подскажите,пожалуйста: у нас в форме 12 есть запись о родственнике,выписанном из квартиры в 1984 году по причине осуждения.С тех пор он в городе не появлялся и о нем ничего неизвестно.В 2012 году квартира была приватизирована,при приватизации проблем не возникло. Является ли данная запись в домовой книге обременением при продаже квартиры,и имеет ли этот человек по закону право на проживание в этой квартире? Спасибо.

Здравствуйте.
Здесь дело не только в праве пользования...
Выписка в места лишения свободы является временным отсутствием, а по возвращении такой гражданин восстанавливается в правах на жилье. Нужно понимать, на каком основании была приватизирована квартира. Одна ситуация, когда осужденный был на свободе, допустим, отказался от приватизации и потом опять попал в места лишения. Другая ситуация, когда гражданин снят с учета в места лишения и жилплощадь приватизирована без его участия, хотя он считается временно отсутствующим. Возникает вопрос о законности такой приватизации. .. Сроки давности можно восстановить, приватизацию и последующие сделки можно признать недействительными ( полностью или в части), потребовать восстановления в правах социального найма.

[Julia Lyubimova]

Здравствуйте.
1. Мы с мужем хотим развестись. Совместно нажитого имущества и детей нет. На мне есть два кредита, оба взяты в браке. Муж обещает платить, но крайне переживаю что если разведусь без суда то сама и буду все оплачивать. Была машина, куплена в браке и оформлена на меня, я ее продала и покрыла часть долга. Возможно ли при разводе разделить оставшийся долг пополам? И можно ли без суда составить расписку о платежах по кредиту мужем и развестись в ЗАГСе? Доказательств того что кредиты были взяты на совместные нужды у меня нет. Муж официально нигде не работает.
2. Был оформлен ДДУ, платили застройщику, была оформлена рассрочка. Когда стройка встала расторгли договор добровольно по дополнительному соглашению к договору. Согласно данному ДС застройщик должен был вернуть деньги до марта 2019. В ноябре арбитражным судом застройщик объявлен банкротом и начато конкурсное производство. Нужно встать в реестр кредиторов, я могу встать в данном случае только в реестр на возврат денежных средств? Или могу встать на получение квартиры? В доме не все квартиры проданы. Можете ли вы составить требование для вступление в реестр?

[nengirit]

Здравствуйте.
1. Мы с мужем хотим развестись. Совместно нажитого имущества и детей нет. На мне есть два кредита, оба взяты в браке. Муж обещает платить, но крайне переживаю что если разведусь без суда то сама и буду все оплачивать. Была машина, куплена в браке и оформлена на меня, я ее продала и покрыла часть долга. Возможно ли при разводе разделить оставшийся долг пополам? И можно ли без суда составить расписку о платежах по кредиту мужем и развестись в ЗАГСе? Доказательств того что кредиты были взяты на совместные нужды у меня нет. Муж официально нигде не работает.
2. Был оформлен ДДУ, платили застройщику, была оформлена рассрочка. Когда стройка встала расторгли договор добровольно по дополнительному соглашению к договору. Согласно данному ДС застройщик должен был вернуть деньги до марта 2019. В ноябре арбитражным судом застройщик объявлен банкротом и начато конкурсное производство. Нужно встать в реестр кредиторов, я могу встать в данном случае только в реестр на возврат денежных средств? Или могу встать на получение квартиры? В доме не все квартиры проданы. Можете ли вы составить требование для вступление в реестр?

Здравствуйте.
1. Если есть договоренность, можно вообще все решить без суда- составить брачный договор, в соответствии с которым признать, какие долги/ обязательства будут личными, чье имущество при этом к кому перейдет, кому какая положена компенсация и т.п. Суд, это крайнее средство- долгое, затратное и только с предполагаемыми перспективами.
Если не договоритесь- все долги, возникшие в период брака, как и приобретения, в соответствии с общими принципами Семейного кодекса, являются совместными/ солидарными. При отсутствии согласия можно установить долговую солидарность в судебном порядке. Доказательств того, что кредиты взяты на совместные нужды не требуется, это предполагается. Доказывать заинтересованная сторона должна обратное.
2. Поскольку , как Вы указали , договор расторгнут, все шансы получить квартиру Вы потеряли. Это самое плохое, поскольку встав в реестр кредиторов третьей очереди есть риск ничего не получить.Увы, это реалии банкротных дел. Если бы не расторгали договор, при заключении ДДУ по 214 ФЗ могли бы встать в реестр по передаче имущества. Тогда речь бы шла именно о передаче квартиры, а не о возврате средств по расторгнутому договору.
Требование составить могу, если не пропустили сроки, обращайтесь.

[Инна]

Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит сделать кадастр участка в Лен.области (Рахья) 10 сот. и подготовить документы для его продажи? (есть только договор о купле - на нынешнего владельца) (нужно ли присутствие владельца на всех этих этапах, или можно по довер-ти)?

[nengirit]

Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит сделать кадастр участка в Лен.области (Рахья) 10 сот. и подготовить документы для его продажи? (есть только договор о купле - на нынешнего владельца) (нужно ли присутствие владельца на всех этих этапах, или можно по довер-ти)?

Здравствуйте.
Для постановки участка на кадастровый учет нужно сформировать межевое дело, согласовать границы. Этим занимается служба геодезии, расценки можно узнать непосредственно там. Затем нужно обратиться в отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна., оплатить гос. пошлину, сдать и получить документы. Можно оформить самому или доверить кому либо ( агенту, родственнику).

[Katerina_90]

Огромное спасибо Дмитрию за помощь в покупке квартиры. За большое терпение в этом вопросе. Даже будучи юристом, но не специалистом в недвижимости, считаю, что без Дмитрия и его огромного опыта сама бы не справилась. В недвижимости столько нюансов, и цены на жилье такие высокие, что лучше не рисковать, пытаясь сделать самому или обращаясь к непроверенным специалистам. Теперь знаю, кого рекомендовать знакомым))

[Актимелька]

Добрый вечер!
Дмитрий,подскажите,как действовать в следующей ситуации:
Умерла тётя (6 месяцев не прошло), оставила завещание на квартиру на мою сестру. Сестра заниматься наследством не хочет,я тоже не претендую,поскольку есть 2 прямых наследника( брат и сестра моей тёти).
Каким образом сестра может отказаться от вступления в право наследования в пользу прямых наследников ( или одного из них)?

[JaguarRUS]

Добрый день. Как узнать реальную стоимость доли в квартире?

[Ксюшенька]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ответ на мой вопрос. Квартира является наследством, определен порядок пользования комнатами у нотариуса. Один из собственников сдает свою комнату в аренду. Разве можно так делать, если второй собственник против?

[ИДЕИ]

Добрый день! Необходимо продать квартиру с долями, определенными судом. Вопрос срочный: разъезжаемся с бывшем мужем.
Вы можете помочь в определении алгоритма действий в данном вопросе?