что нового на вторичке?

[Агапи]

Да, конечно, я понимаю, что у метро всегда будет дороже, но для нас этот фактор один из определяющих. А корабль - это совсем плохо?
Смотрю объявления на емлс, в некоторых ни одной фотографии квартиры нет, только дом, двор, подъезд... Это значит совсем 'убитая' квартира?

Купить однушку с ремонтом, рядом с метро в определенном районе, за 3 млн - вероятно что-то из этого надо исключить

[Pozitiv]

Да, конечно, я понимаю, что у метро всегда будет дороже, но для нас этот фактор один из определяющих. А корабль - это совсем плохо?
Смотрю объявления на емлс, в некоторых ни одной фотографии квартиры нет, только дом, двор, подъезд... Это значит совсем 'убитая' квартира?

Корабль это не плохо, хотя по правилам хорошего тона у Питерцев его принято ругать. Планировка в них не хуже, чем в хрущиках и брежневках, но мало возможностей для перепланировки, т.к. стены несущие, в однушках лоджии только в угловых квартирах.
Состояние лестницы, тепло и шумоизоляции зависит от конкретного дома, но чаще всего тело и шумоизоляция лучше, чем в хрущах.
Плюс - лифт и мусоропровод (хоть сейчас мусоропроводы не в чести).
Такие квартиры обычно покупают иногородние, у которых нет предубеждения к этой серии домов и живут там очень не плохо.
Конечно это не идеал, но как стартовое жилье очень даже...

[оля 82]

А почему не очень? У нас вон точно такая же, 40 метров напротив входа на этаж. Ремонт уже полным ходом, ждем когда доведем до ума.
Какие вы видите минусы?


Отправлено с моего iPad используя Tapatalk

Маме еще не нравится ,что вход в ванную комнату рядом с входной дверью,вся грязь с улицы разносится по всей квартире.
А так,квартира то не плохая,огромная комната,кухня большая ,но сам дом с проблемами(((

[0803]

Сначала думали о студии, но что-то они получаются даже дороже, чем квартира. Есть ли шанс купить неубитую 1ккв за 3млн, или я слишком многого хочу?

Кмк, панельные хрущи, очень маленькие квартиры (23-26 м2). Корабли неубитые подороже 3-х миллионов стоЯт.

[Леди Маска]

я правильно понимаю,что ипотеку дают на определенную сумму и потом уже покупатели ищут подходящую квартиру на эту сумму и после вызывают оценщика в понравившуюся квартиру?

да. при одобрении ипотеки указываешь сумму, которая нужна. Банк одобряет или нет. Может одобрить чуть больше/меньше. Потом уже от этой суммы и своих личных средств пляшешь. Ищешь квартиру под покупку. Делаешь оценку + доки все по списку собираешь для банка. Одобряешь ипоту уже под данную квартиру.

Да, покупателю дают просто сумму, потом под неё ищут квартиру, заказывают оценку, подают оценку и документы на квартиру в банк, банк её одобряет, согласовывается дата сделки, или не одобряет, тогда все сначала, ещё как правило банку кроме оценки нужна страховка, страховая тоже может отказаться страховать

страховка от чего??и по какой причине могут отказать?

Страховка того, кто взял ипотеку. Не обязательно делать, если немного берете. Мы брали ипоту всего 500 т.р. под маткапитал. Не делали страховку, т.к. планировали погасить в течении полугода. Да процент чуть выше, чем без страховки, но посчитали, что если ее оформлять, то то на то и выходит.

[Леди Маска]

У нас по условиям кредита было обязательно страхование титула, соответственно страховая рассматривает документы с точки зрения наступления страхового случая, нам одну квартиру зарубили, поссчитали что высок риск

что за банк у вас?
С нас в Сбере ничего не требовали

[Odri]

У нас условие - страхуем титул 3 года - ставка 10,9, без страховки - 13,9, у нас есть смысл страховать

[Леди Маска]

Доброй ночи уважаемые форумчане Проконсультитуйте, пожалуйста, новичка! Назрел вопрос покупки жилья для старшей детки. Нужна однушка в пешей доступности от метро, желательно в южных районах - Ленинский, Автово, Ветеранов. Посмотрела - такой разброс цен.... что я уже ничего не понимаю Сначала думали о студии, но что-то они получаются даже дороже, чем квартира. Есть ли шанс купить неубитую 1ккв за 3млн, или я слишком многого хочу?

Мне кажется за 3 с ремонтом не купите.

[Tulpan2017]

Мне кажется за 3 с ремонтом не купите.

Хрущ или старая панель только если у метро и с косметическим ремонтом. И то искать и искать надо.

[sleeplessness]

Купить однушку с ремонтом, рядом с метро в определенном районе, за 3 млн - вероятно что-то из этого надо исключить

Определенный район мы готовы исключить Нас устроит и район Большевиков-Дыбенко (там бабушка живет), он вроде считается неперспективным и недорогим. Правда, посмотрев там, ничего дешевого не увидела

Корабль это не плохо, хотя по правилам хорошего тона у Питерцев его принято ругать. Планировка в них не хуже, чем в хрущиках и брежневках, но мало возможностей для перепланировки, т.к. стены несущие, в однушках лоджии только в угловых квартирах.
Состояние лестницы, тепло и шумоизоляции зависит от конкретного дома, но чаще всего тело и шумоизоляция лучше, чем в хрущах.
Плюс - лифт и мусоропровод (хоть сейчас мусоропроводы не в чести).
Такие квартиры обычно покупают иногородние, у которых нет предубеждения к этой серии домов и живут там очень не плохо.
Конечно это не идеал, но как стартовое жилье очень даже...

Спасибо за подробный ответ! В принципе корабль не смущает, разве что отсутствием балкона/лоджии. Никак не могу определиться насколько важен это элемент

Кмк, панельные хрущи, очень маленькие квартиры (23-26 м2). Корабли неубитые подороже 3-х миллионов стоЯт.

Мне кажется за 3 с ремонтом не купите.

26 метров - совсем грустно Интересно, в какую сумму выльется ремонт в корабле... В поллимона можно уложиться или анриал?