что нового на вторичке?

[Tiggra]

не совсем поняла, а налоги?

Если сумма неизменна, нулевая декларация.

[СмурфФик]

Какой банк требует личное присутствие на сделке?
Если нет возможности везти, то ждать покупателя: это точно прямые деньги, ипотечник Сбера.

Нашелся до НГ покупатель, сначала говорил, что плачу наличкой, подождите регистрацию сделки, ждали неделю, потом вторую. Потом НГ праздники. Подождите еще... Покупатель умоляла сдать нам эту квартиру. Мы не поддались на такие уговоры. В итоге их сделка не прошла. Потом агент покупателя проговорился, что была цепочка и в росеестре не прошла сделка.

[Malgosya]

Не понимаю, или цены резко поползли вниз, или что-то ещё, но в последнюю неделю мне попадаются на глаза подозрительно дешёвые квартиры, например, вот https://spb.cian.ru/sale/flat/168256163/

[Багирка]

Не понимаю, или цены резко поползли вниз, или что-то ещё, но в последнюю неделю мне попадаются на глаза подозрительно дешёвые квартиры, например, вот https://spb.cian.ru/sale/flat/168256163/

Так это же Павловск. Почему дешево? ИМХО самое то. Не город же

[Malgosya]

Так это же Павловск. Почему дешево? ИМХО самое то. Не город же

Хоть и не город, но цены в Пушкинском районе чуть ниже, чем в Московском, так что считаю, что дёшево для дома 99 года, с кухней 10 метров, с ремонтом и близостью к вокзалу и парку.

[Oksana K.]

Так это же Павловск. Почему дешево? ИМХО самое то. Не город же

И продаётся данная квартира уже год.
Выставлена от 2-х АН.
Скорее всего залоговая или проблемные документы.

[Dereза]

Здравствуйте уважаемые граждане, вопрос наверное не оригинальный,но каша в голове. Есть семья, трое детей,один школьник. Задача определиться с районом проживания,важно: экология, наличие нормальных школ, без проблем попасть туда, наличие магазинов,ТЦ,РТЦ, спортивных школ приветствуется. Сейчас пока смотрим на Московский район. А,еще, забыла про самый важный пункт, денег не очень много )))) но мы не можем определиться с районом,там уже если надо подкопим.

[Хельга]

этот вариант не подходит((. Свекр 12 лет живет на даче 350 км от СПб. Плюс еще возраст 78 лет, тяжело переносит поездки. Посоветуйте пож-та как поступить? Ситуация следующая : свекр выписал ген дов-ть у нотариуса на продажу квартиры единственному сыну,супруги нет (умерла). Нашелся покупатель на квартиру с ипотекой . Банк отказывается выдавать ипотеку покупателю, тк свекр пожилой человек, вышел за пределы 75 лет. Нужно личное присутствие собственника. Также имеется справка и ПНД , что не состоял на учете. Приехать на сделку не может, далеко и плохо переносит поездку, укачивает , рвет, поднимается давление. Ждать покупанта с живыми деньгами? Думаю таких сейчас нереально найти. Хотели оформить дарственную, но налог огромный(((.

Если доверенность на продажу, то как он по ней подарит?

Варианты такие:
- продать по этой доверенности третьему лицу, а третье лицо уже продает покупателю. Но может возникнуть проблема: а одобрит ли банк такую квартиру, ведь свежая сделка, а продавец пожилой+ по доверенности. Помимо этого подобная "история" может отпугнуть и других потенциальных покупателей.
- привезти все-таки его в город, при необходимости получить свежую справку ПНД ( ведь справка о том, что ранее не состоял) и провести сделку ему лично.
- приехать к ближайшему от дачи нотариусу и оформить доверенность на дарение квартиры мужу, по доверенности подарить. Это самый плохой вариант, т.к. здесь помимо свежей "истории" еще и налог при продаже.
- ждать покупателя, который согласится купить по доверенности от пожилого человека. При такой постановке требуется, чтоб не только не было капризного банка-кредитора, но чтобы еще и покупатель оказался либо не понимающим риски, риски отчаянным... либо чтоб покупатель сам поехал знакомиться со свекром .

[blakit]

Смотрю квартиру. Комната соединена с лоджией. Причем не только сняты дверь на лоджию и оконный блок, но и часть стены снесена с 2-х сторон. Это же внешняя стена, должна быть капитальной. Одобрит ли банк ипотеку при покупке такой квартиры ? Перепланировка не узаконена.

[Oksana K.]

Смотрю квартиру. Комната соединена с лоджией. Причем не только сняты дверь на лоджию и оконный блок, но и часть стены снесена с 2-х сторон. Это же внешняя стена, должна быть капитальной. Одобрит ли банк ипотеку при покупке такой квартиры ? Перепланировка не узаконена.

Сбер одобрит.