Тема: что нового на вторичке?

  1. ответ для Natalena , на сообщение « Ну типа закладную выдаст ВТБ. Но... »
    #151231
    Космонавт Аватар для Мурысь
    Регистрация
    23.05.2012
    Сообщений
    23 621

    Цитата Сообщение от Natalena Посмотреть сообщение
    Ну типа закладную выдаст ВТБ. Но когда- неизвестно. Они позвонят.
    Объясните пожалуйста, как банк мог продать кому-то вашу закладную? Кто их покупает? В чём смысл?

  2. ответ для Мурысь , на сообщение « Объясните пожалуйста, как банк мог... »
    #151232
    可愛い Аватар для Natalena
    Регистрация
    25.11.2005
    Адрес
    5 минут от м. Академическая
    Сообщений
    89 980

    Цитата Сообщение от Мурысь Посмотреть сообщение
    Объясните пожалуйста, как банк мог продать кому-то вашу закладную? Кто их покупает? В чём смысл?
    Пробежалась по Гуглу, в общем так:
    Скрытый текст: зачем банк продает закладные 
    Ипотечное кредитование в России это двухуровневая система:

    Банки выдают физическим лицам ипотечные кредиты. Кстати, сейчас почти всегда при оформлении ипотечной сделки оформляется закладная.
    Через какое-то время банк продает закладную. Есть 2 варианта продажи: 1) банк продает закладную специальному ипотечному агенту. Дальше расскажем кто это. 2) банк продает ипотеку другому более крупному банку или специальной рефинансирующей компании. Самой крупной рефинансирующей компанией является государственная компания АИЖК (ДОМ.РФ). И, да, продажа закладной другому кредитору тоже называется Рефинансирование. Про рефинансирование ипотеки заемщиком можно прочитать тут. Между прочим, рефинансирующая компания (тот же АИЖК) потом все-равно продает ипотеку ипотечному агенту. Только продает уже большими пулами, состоящими из сотни и даже тысяч ипотечных кредитов.

    Ипотечный агент — это специальная компания, создаваемая для выпуска ипотечных ценных бумаг. Такие бумаги (облигации) может купить любой крупный инвестор. Платежи инвестору по такой ценной бумаге обеспечивают платежи по ипотечным кредитам. А банк таким образом возвращает себе деньги по ранее выданным ипотечным кредитам и снова начинает предоставлять кредиты. После продажи закладных Ипотечному агенту, как правило, первичный кредитор, то есть тот, кто вам выдал ипотечный кредит, продолжает сопровождать его. Вы, по-прежнему, приходите в свой банк, чтобы заплатить по кредиту или задать вопрос.

    Такая двухуровневая система ипотеки распространена во многих странах мира, в США, например.

    Зачем банку продавать закладную?

    Допустим, у банк есть 100 млрд. рублей для выдачи ипотеки. Средний размер кредита составляет 1,7 млн.рублей. Значит, банк может выдать около 600 ипотечных кредитов. И все — других денег нет. Ипотека же долгосрочный продукт, пока в банк вернутся все деньги… Но банк хочет и дальше выдавать ипотечные кредиты. Тогда он продает ипотеку более крупному кредитору. У банка снова появляются деньги для выдачи новой ипотеки. А вы узнаете, что вашу закладную продали.

    Зачем новый кредитор покупает закладные?

    Новому кредитору тоже выгодно покупать ипотечные кредиты. Во-первых, ему не нужно работать с клиентами по выдаче ипотеки, платить за рекламу, содержать офисы и консультантов, которые ведут прием заемщиков, он получает готовый, полностью оформленный и упакованный ипотечный кредит. Это сокращает издержки нового кредитора. Во-вторых, у нового кредитора меньше риска — он уже видит, как заемщик обслуживает кредит и понимает, какой кредит покупает. А когда кредит только выдается, кредитор видит»черный ящик», по которому не понятно, как будет себя вести заемщик.

    Как происходит продажа закладной?

    Мы уже говорили о том, что сейчас при ипотечной сделке всегда оформляется закладная. Закладная это ценная бумага, которая, по сути, заменяет собой сразу два договора: кредитный договор и договор об ипотеке. Закладная удостоверяет права по обоим этим договорам.

    Чтобы продать закладную, достаточно на закладной сделать специальную отметку о передаче прав на этот документ в пользу нового кредитора. И все! Эту запись не обязательно регистрировать в Росреестре, не нужно спрашивать согласия заемщика и залогодателя (вас просто уведомят о продаже закладной). Все очень просто.

    В общем все в шоколаде, кроме заемщика. Которого ни о чем даже не спрашивали. Насколько я понимаю, то беря кредит, заемщик автоматически соглашается на продажу его ипотечного кредита.
    Маленький Профессор Андрей Владимирович родился 26.07.2013
    Сынуля Владимир Владимирович ( 07.09.2000)
    Сынуля Михаил Владимирович (27.11.2007)


    "...Знаю я эти культурные дома. Иконы, самовары, Хемингуэй, Нефертити... а водки- на донышке..."(@) Довлатов. "Компромисс".

  3. #151233
    Активный участник
    Регистрация
    10.05.2016
    Сообщений
    414

    Цитата Сообщение от KaruselkА Посмотреть сообщение
    У Вас должно быть прописано: Стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты стоимости квартиры, отчуждаемая квартира не находится в залоге у Продавца.
    Да, ошибочно пропустили, позвонили из реестра и сами рассказали, что нужно новый договор от " старой" даты, в самом Росреестре писали заявление, что просим рассмотреть договор в связи с тем-то.... ( там так сказали, точнее, выдали бланк заявления и сказали, что писать).

  4. ответ для Natalena , на сообщение « Нас не уведомили. Вообще никак. »
    #151234
    Вежливый дятел Аватар для Яблочная мята
    Регистрация
    26.10.2006
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    10 398

    Цитата Сообщение от Natalena Посмотреть сообщение
    Нас не уведомили. Вообще никак.
    странно..нас уведомляли официальным заказным письмом, когда продали нашу ипотеку другому банку (получили в НРБ, закрывали в Дельте)

    «Как хорошо, что я тут, на окошке» —
    Сладко зевнув подумала кошка.

  5. ответ для Мурысь , на сообщение « Объясните пожалуйста, как банк мог... »
    #151235
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    23 756

    Цитата Сообщение от Мурысь Посмотреть сообщение
    Объясните пожалуйста, как банк мог продать кому-то вашу закладную? Кто их покупает? В чём смысл?
    Зарабатывают)
    Продажа закладной предусмотрена в законодательстве.

  6. ответ для Natalena , на сообщение « Ха-ха-ха... мы наивные думали, что... »
    #151236

    Цитата Сообщение от Natalena Посмотреть сообщение
    Ха-ха-ха... мы наивные думали, что закладная готова. Муж съездил в банк. Наша закладная продана и неизвестно когда нам ее выдадут. Хотя муж звонил в банк и нам сказали, что можно приезжать. Вообще я считала ВТБ адекватным банком.
    Может мне кто-нибудь объяснить, кому и главное для чего банк продает закладные???
    Странно, что не уведомили. ВТБ в прошлом году продал приличные пулы закладных Дельте, но оставил себе все администрирование.
    Любой банк может их продавать,это как раз адекватно. Неадекватно заемщика не уведомлять. Сказали они,кому продали?

  7. ответ для syrok , на сообщение « что нового на вторичке? »
    #151237
    Наш человек Аватар для Ольга1891
    Регистрация
    21.01.2010
    Адрес
    Комендань
    Сообщений
    6 688

    Доброго времени суток, опытные товарищи. Подскажите, пожалуйста. У подруги следующая ситуация. В 93 году по договору купли продажи приобретается квартира на ее мать, которая находится в браке с ее отцом. Дочь единственная. В 98 умирает отец. В дек 15 мать. Документы после того дкп никак не оформлялись. В конце 16 го года дочь получает бумаги у нотариуса.по которым муж-отец согласно закону имел 1/2 кв как совместной собственности. И тк в 98 умер то 1/4 становится дочь вступившая в право, но не оформившая дрлжным образом. Потом прописываютс 3/4 что она наследник от матери. Право собственности зарегестрировано в 17м году. Всвязи с этим два основных вопроса.первое- попадает ли данный случай под налог 13% если продавать сейчас. И если попадает то допустим от 3500 какая эта будет сумма. Минус миллион т.е с 2500 будет взиматься 13%. И второе-на сколько со стороны покупателя это съедобные документы.? Я бы такой вариант сразу не отметала бы,а вникала. Или все же риски имеются для сторонних. Я то точно знаю что она единственная дочь. И тем более уже часть кв в собственности была ранее как бы. Хороший же признак , что не вступала в наследство после отца официально. Или я что-то упускаю не разглядела? Спасибо. Оформлять документы пошла только через год после смерти матери.

  8. ответ для Ольга1891 , на сообщение « Доброго времени суток, опытные... »
    #151238

    Моё мнение , на налог Ваша подруга не попадает, документы съедобные, нотариус св-во же выдал.

  9. ответ для Ольга1891 , на сообщение « Доброго времени суток, опытные... »
    #151239
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    23 756

    Цитата Сообщение от Ольга1891 Посмотреть сообщение
    Доброго времени суток, опытные товарищи. Подскажите, пожалуйста. У подруги следующая ситуация. В 93 году по договору купли продажи приобретается квартира на ее мать, которая находится в браке с ее отцом. Дочь единственная. В 98 умирает отец. В дек 15 мать. Документы после того дкп никак не оформлялись. В конце 16 го года дочь получает бумаги у нотариуса.по которым муж-отец согласно закону имел 1/2 кв как совместной собственности. И тк в 98 умер то 1/4 становится дочь вступившая в право, но не оформившая дрлжным образом. Потом прописываютс 3/4 что она наследник от матери. Право собственности зарегестрировано в 17м году. Всвязи с этим два основных вопроса.первое- попадает ли данный случай под налог 13% если продавать сейчас. И если попадает то допустим от 3500 какая эта будет сумма. Минус миллион т.е с 2500 будет взиматься 13%. И второе-на сколько со стороны покупателя это съедобные документы.? Я бы такой вариант сразу не отметала бы,а вникала. Или все же риски имеются для сторонних. Я то точно знаю что она единственная дочь. И тем более уже часть кв в собственности была ранее как бы. Хороший же признак , что не вступала в наследство после отца официально. Или я что-то упускаю не разглядела? Спасибо. Оформлять документы пошла только через год после смерти матери.
    Собственность считается с момента смерти наследодателя. Т.е дочь начинает владеть квартирой с 98 года, несмотря на то что мать умерла в 2015 году, то исчисляться будет от первой дольки.
    А документы оформлены правильно. Супрудеская доля выделена, дочь вступила на наследство отца, потом на наследство матери. Наследство по закону.
    Не оформившая должным образом-это не так, дочь приняла наследство фактически.
    Что касается единственная или нет-есть постановление Верховного суда о вновь выявленных наследниках. Если уж и были у отца дети, то срок вышел большой уже.
    Для соломинки можно взять нотариальное заявление от продавца о том, что ей ничего не известно о других наследниках.

  10. #151240
    可愛い Аватар для Natalena
    Регистрация
    25.11.2005
    Адрес
    5 минут от м. Академическая
    Сообщений
    89 980

    Цитата Сообщение от Яблочная мята Посмотреть сообщение
    странно..нас уведомляли официальным заказным письмом, когда продали нашу ипотеку другому банку (получили в НРБ, закрывали в Дельте)
    Нет, вообще не сказали, ни слова.
    Цитата Сообщение от вредина-мур Посмотреть сообщение
    Странно, что не уведомили. ВТБ в прошлом году продал приличные пулы закладных Дельте, но оставил себе все администрирование.
    Любой банк может их продавать,это как раз адекватно. Неадекватно заемщика не уведомлять. Сказали они,кому продали?
    И сейчас не говорят, кому продали. Ждите и всё. Вам позвонят.
    Маленький Профессор Андрей Владимирович родился 26.07.2013
    Сынуля Владимир Владимирович ( 07.09.2000)
    Сынуля Михаил Владимирович (27.11.2007)


    "...Знаю я эти культурные дома. Иконы, самовары, Хемингуэй, Нефертити... а водки- на донышке..."(@) Довлатов. "Компромисс".

Страница 15124 из 16374 « Первая 14124146241502415074151141512015121151221512315124151251512615127151281513415174152241562416124 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena