Тема: что нового на вторичке?

  1. ответ для syrok , на сообщение « что нового на вторичке? »
    #151231

    На днях ездила в РОНО по поводу перевода ребенка в ДС, и слышала как двое мужчин ( похожи на госслужащих?) обсуждали, что " Дали добро на застройку у м. Ленинский пр. и м. Ветеранов" , говорили про кварталы, но названия не помню. Похоже все таки у метро будут постепенно осуществлять реновацию...

  2. ответ для Tulpan2017 , на сообщение « Ого. А почему вас не поставил в... »
    #151232
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    22 814

    Цитата Сообщение от Tulpan2017 Посмотреть сообщение
    Ого. А почему вас не поставил в известность? Где теперь заклалнуб искать?
    Обязаны так то уведомлять.

  3. ответ для KaruselkА , на сообщение « Обязаны так то уведомлять. »
    #151233
    可愛い Аватар для Natalena
    Регистрация
    25.11.2005
    Адрес
    5 минут от м. Академическая
    Сообщений
    87 021

    Цитата Сообщение от KaruselkА Посмотреть сообщение
    Обязаны так то уведомлять.
    Нас не уведомили. Вообще никак.
    Маленький Профессор Андрей Владимирович родился 26.07.2013
    Сынуля Владимир Владимирович ( 07.09.2000)
    Сынуля Михаил Владимирович (27.11.2007)


    "...Знаю я эти культурные дома. Иконы, самовары, Хемингуэй, Нефертити... а водки- на донышке..."(@) Довлатов. "Компромисс".

  4. ответ для Tulpan2017 , на сообщение « Ого. А почему вас не поставил в... »
    #151234
    可愛い Аватар для Natalena
    Регистрация
    25.11.2005
    Адрес
    5 минут от м. Академическая
    Сообщений
    87 021

    Цитата Сообщение от Tulpan2017 Посмотреть сообщение
    Ого. А почему вас не поставил в известность? Где теперь заклалнуб искать?
    Ну типа закладную выдаст ВТБ. Но когда- неизвестно. Они позвонят.
    Маленький Профессор Андрей Владимирович родился 26.07.2013
    Сынуля Владимир Владимирович ( 07.09.2000)
    Сынуля Михаил Владимирович (27.11.2007)


    "...Знаю я эти культурные дома. Иконы, самовары, Хемингуэй, Нефертити... а водки- на донышке..."(@) Довлатов. "Компромисс".

  5. ответ для Natalena , на сообщение « Ну типа закладную выдаст ВТБ. Но... »
    #151235
    Космонавт Аватар для Мурысь
    Регистрация
    23.05.2012
    Сообщений
    22 530

    Цитата Сообщение от Natalena Посмотреть сообщение
    Ну типа закладную выдаст ВТБ. Но когда- неизвестно. Они позвонят.
    Объясните пожалуйста, как банк мог продать кому-то вашу закладную? Кто их покупает? В чём смысл?

  6. ответ для Мурысь , на сообщение « Объясните пожалуйста, как банк мог... »
    #151236
    可愛い Аватар для Natalena
    Регистрация
    25.11.2005
    Адрес
    5 минут от м. Академическая
    Сообщений
    87 021

    Цитата Сообщение от Мурысь Посмотреть сообщение
    Объясните пожалуйста, как банк мог продать кому-то вашу закладную? Кто их покупает? В чём смысл?
    Пробежалась по Гуглу, в общем так:
    Скрытый текст: зачем банк продает закладные 
    Ипотечное кредитование в России это двухуровневая система:

    Банки выдают физическим лицам ипотечные кредиты. Кстати, сейчас почти всегда при оформлении ипотечной сделки оформляется закладная.
    Через какое-то время банк продает закладную. Есть 2 варианта продажи: 1) банк продает закладную специальному ипотечному агенту. Дальше расскажем кто это. 2) банк продает ипотеку другому более крупному банку или специальной рефинансирующей компании. Самой крупной рефинансирующей компанией является государственная компания АИЖК (ДОМ.РФ). И, да, продажа закладной другому кредитору тоже называется Рефинансирование. Про рефинансирование ипотеки заемщиком можно прочитать тут. Между прочим, рефинансирующая компания (тот же АИЖК) потом все-равно продает ипотеку ипотечному агенту. Только продает уже большими пулами, состоящими из сотни и даже тысяч ипотечных кредитов.

    Ипотечный агент — это специальная компания, создаваемая для выпуска ипотечных ценных бумаг. Такие бумаги (облигации) может купить любой крупный инвестор. Платежи инвестору по такой ценной бумаге обеспечивают платежи по ипотечным кредитам. А банк таким образом возвращает себе деньги по ранее выданным ипотечным кредитам и снова начинает предоставлять кредиты. После продажи закладных Ипотечному агенту, как правило, первичный кредитор, то есть тот, кто вам выдал ипотечный кредит, продолжает сопровождать его. Вы, по-прежнему, приходите в свой банк, чтобы заплатить по кредиту или задать вопрос.

    Такая двухуровневая система ипотеки распространена во многих странах мира, в США, например.

    Зачем банку продавать закладную?

    Допустим, у банк есть 100 млрд. рублей для выдачи ипотеки. Средний размер кредита составляет 1,7 млн.рублей. Значит, банк может выдать около 600 ипотечных кредитов. И все — других денег нет. Ипотека же долгосрочный продукт, пока в банк вернутся все деньги… Но банк хочет и дальше выдавать ипотечные кредиты. Тогда он продает ипотеку более крупному кредитору. У банка снова появляются деньги для выдачи новой ипотеки. А вы узнаете, что вашу закладную продали.

    Зачем новый кредитор покупает закладные?

    Новому кредитору тоже выгодно покупать ипотечные кредиты. Во-первых, ему не нужно работать с клиентами по выдаче ипотеки, платить за рекламу, содержать офисы и консультантов, которые ведут прием заемщиков, он получает готовый, полностью оформленный и упакованный ипотечный кредит. Это сокращает издержки нового кредитора. Во-вторых, у нового кредитора меньше риска — он уже видит, как заемщик обслуживает кредит и понимает, какой кредит покупает. А когда кредит только выдается, кредитор видит»черный ящик», по которому не понятно, как будет себя вести заемщик.

    Как происходит продажа закладной?

    Мы уже говорили о том, что сейчас при ипотечной сделке всегда оформляется закладная. Закладная это ценная бумага, которая, по сути, заменяет собой сразу два договора: кредитный договор и договор об ипотеке. Закладная удостоверяет права по обоим этим договорам.

    Чтобы продать закладную, достаточно на закладной сделать специальную отметку о передаче прав на этот документ в пользу нового кредитора. И все! Эту запись не обязательно регистрировать в Росреестре, не нужно спрашивать согласия заемщика и залогодателя (вас просто уведомят о продаже закладной). Все очень просто.

    В общем все в шоколаде, кроме заемщика. Которого ни о чем даже не спрашивали. Насколько я понимаю, то беря кредит, заемщик автоматически соглашается на продажу его ипотечного кредита.
    Маленький Профессор Андрей Владимирович родился 26.07.2013
    Сынуля Владимир Владимирович ( 07.09.2000)
    Сынуля Михаил Владимирович (27.11.2007)


    "...Знаю я эти культурные дома. Иконы, самовары, Хемингуэй, Нефертити... а водки- на донышке..."(@) Довлатов. "Компромисс".

  7. #151237
    Активный участник
    Регистрация
    10.05.2016
    Сообщений
    355

    Цитата Сообщение от KaruselkА Посмотреть сообщение
    У Вас должно быть прописано: Стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты стоимости квартиры, отчуждаемая квартира не находится в залоге у Продавца.
    Да, ошибочно пропустили, позвонили из реестра и сами рассказали, что нужно новый договор от " старой" даты, в самом Росреестре писали заявление, что просим рассмотреть договор в связи с тем-то.... ( там так сказали, точнее, выдали бланк заявления и сказали, что писать).

  8. ответ для Natalena , на сообщение « Нас не уведомили. Вообще никак. »
    #151238
    Вежливый дятел Аватар для Яблочная мята
    Регистрация
    26.10.2006
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    10 382

    Цитата Сообщение от Natalena Посмотреть сообщение
    Нас не уведомили. Вообще никак.
    странно..нас уведомляли официальным заказным письмом, когда продали нашу ипотеку другому банку (получили в НРБ, закрывали в Дельте)

    «Как хорошо, что я тут, на окошке» —
    Сладко зевнув подумала кошка.

  9. ответ для Мурысь , на сообщение « Объясните пожалуйста, как банк мог... »
    #151239
    Космонавт Аватар для KaruselkА
    Регистрация
    12.03.2011
    Адрес
    Нева рядом.
    Сообщений
    22 814

    Цитата Сообщение от Мурысь Посмотреть сообщение
    Объясните пожалуйста, как банк мог продать кому-то вашу закладную? Кто их покупает? В чём смысл?
    Зарабатывают)
    Продажа закладной предусмотрена в законодательстве.

  10. ответ для Natalena , на сообщение « Ха-ха-ха... мы наивные думали, что... »
    #151240

    Цитата Сообщение от Natalena Посмотреть сообщение
    Ха-ха-ха... мы наивные думали, что закладная готова. Муж съездил в банк. Наша закладная продана и неизвестно когда нам ее выдадут. Хотя муж звонил в банк и нам сказали, что можно приезжать. Вообще я считала ВТБ адекватным банком.
    Может мне кто-нибудь объяснить, кому и главное для чего банк продает закладные???
    Странно, что не уведомили. ВТБ в прошлом году продал приличные пулы закладных Дельте, но оставил себе все администрирование.
    Любой банк может их продавать,это как раз адекватно. Неадекватно заемщика не уведомлять. Сказали они,кому продали?

Страница 15124 из 15415 « Первая 1412414624150241507415114151201512115122151231512415125151261512715128151341517415224 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena