Фраза о возмещении убытков слишком обширна. Сюда можно что угодно подогнать. Например, внесёт продавец куда-то задаток тысяч 300, из расчет, что он покупателю продаст квартиру в указанные сроки. И что? Если сделка не пройдёт по вине покупателя, то он должен ещё и эти убытки возместить?