что нового на вторичке?

[Паштейш]

Выскажитесь, пожалуйста!


Прислал мне покупатель договор на согласование.

В нем есть пункт:

Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Санкт-Петербурга или предоставить Покупателю денежные средства, для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Никогда ранее такого не видела. Стоит ли мне настаивать на исключении данного пункта? В своей квартире я уверенна.

В договоре нет пункта о том что проведение расчетов подтверждается распиской продавца. Стоит ли мне настаивать чтобы этот пункт включили?

[Isidora]

А что, очень интересный пункт) А зачем вам его исключать, если уверены, что никто изымать квартиру не будет. А им спокойнее) Ну расписка тоже - в их интересах получить расписку и пункт в договоре, а вам какая разница.

[Vetoчka]

Эту справку дают только за тот период, когда получающий её был зарегистрирован в квартире или был её собственником. Да и то зачастую неполную.
Если Вам дали с информацией за предыдущий период, то просто повезло.

Никаких теорий

и вот ко мне память начинает возвращаться))

Первый раз я скрестила пальцы, чтобы пронесло. а второй раз... я просто пошла на первичку)))

Вот как тут решиться на вторичку при таких раскладах, которую я так хочу

[Isidora]

Для чего паспортистке идти на должностное преступление и выдавать ложный официальный документ, который потом может где-нибудь при оспаривании всплыть? Если бы было так, тогда получаются напрасны надежды Natalena на агента, который может служить гарантом безопасности при сделке и проверять информацию по этим же самым справкам.
.

А за это предусмотрено какое-то наказание? Мне кажется, по знакомству или за вознаграждение легко сделают, как просят. Мы у бывшего начальника жилконторы покупали квартиру и он сам признался на сделке, что по просьбе ему могут любую справку нарисовать.

Вот именно, какое уж тут преступление - неоднократно видела справки с неправильной информацией. Это и категории - просто ошиблась
Да и агенты никакими гарантами не являются, это вполне понятно. И никто ничего не сможет гарантировать, если вдруг вас не по-детски захотят втянуть в какую-то мошенническую схему.

[Паштейш]

В нашей сложной сделке, если не расписывать все звенья, мой покупатель продает квартиру и покупает нас + дельту забирает наличными. Агент предложила "ячейку на выбывание". Я по прежнему настаиваю на двух ячейках но мне снова прислали Дополнительное соглашение внесении и хранении денежных средств из которого следует что ячейка одна. До агента дозваниваюсь.

Подскажите, пожалуйста, на сколько обосновано мое требование и нет ли действительно рисков, как утверждает агент, в этой самой "ячейке на выбывание". Если я правильно понимаю, то обязательным будет наша одновременная явка. Если кто-то из нас, по любой причине не является, второй тоже не имеет доступа. Так?

В сделке, на первом звене, фигурируют кредитные средства Сбера. В банке дозвониться до кого бы то ни было не реально. Могут ли нам отказать в аренде двух ячеек по причине того что закладываются кредитные средства?

[Паштейш]

А что, очень интересный пункт) А зачем вам его исключать, если уверены, что никто изымать квартиру не будет. А им спокойнее) Ну расписка тоже - в их интересах получить расписку и пункт в договоре, а вам какая разница.

Я просто никогда не сталкивалась с таким пунктом. Если бы там было написано "КЕМ повлечет изъятие квартиры у Покупателя" то было бы понятнее. Или написано что в случае виновных действий продавца ттт. То тоже понятно.

Пункт о расписке как раз предлагаю включить. Сейчас его там нет. А на сколько помню обычно такой пункт есть. Я даже не понимаю кого он защищает, продавца или покупателя.

[Паштейш]

Ну и еще покупатель хочет переехать до того как я смогу произвести выемку. Мне не жалко, квартира пустая. Не понимаю есть ли риски.

[Isidora]

У меня нет пункта о расписке.

[Isidora]

Ну и еще покупатель хочет переехать до того как я смогу произвести выемку. Мне не жалко, квартира пустая. Не понимаю есть ли риски.

У меня была пустая квартира, я ключи покупателям в день сделки отдала. Риск, я так понимаю, в том, что вдруг сделку не зарегистрируют, а они квартиру, например, сожгут или выезжать откажутся

[Паштейш]

У меня была пустая квартира, я ключи покупателям в день сделки отдала. Риск, я так понимаю, в том, что вдруг сделку не зарегистрируют, а они квартиру, например, сожгут или выезжать откажутся

ттт мильен тыщ раз. Вообще если сделку не зарегистрируют (еще много раз тфу) выселить вроде как не проблема. А вот если зарегистрируют, они уже переехали, не будет ли это как то мешать мне таки произвести выемку. Условия выемки это регистрации договора о переходе права собственности всех трех объектов в цепочке, чистые Ф9 на первые два объекта в цепочке (у меня уже чистая), и акты приема - передачи первых двух объектов.