что нового на вторичке?

[samnang7]

Сейчас на Верности нет белья под окнами и теперь там не только хрущи, а целый Академ-парк. Дорогой.

Неее, Академ-парк это для меня шило на мыло, ликвидный, но жить там не хочется - мне нравится как раз та часть Верности, что уже возле Пискаревки. Была там на той неделе. Пастораль-с.
Вон бельишко сфоткала

[Катлетов]

Приведённая динамика цен предложений неточно отражает динамику цен реальных продаж. Это наглядно видно, если взять более длительный период, например, за 10 лет.

Динамика на бн похожа на правду. По моим наблюдениям, последние три года цены не росли

Хм, рост стоимости предложений может не отражаться на реальной стоимости продаж, а вот снижение нет

Т.к это ваш хлеб, приведите пожалуйста примеры стоимости продаж схожих квартир за эти годы

[Roller-Сoaster]

Динамика на бн похожа на правду. По моим наблюдениям, последние три года цены не росли
Хм, рост стоимости предложений может не отражаться на реальной стоимости продаж, а вот снижение нет

Рост есть на протяжении примерно года, но небольшой. До выборов презика народ на нервяке создавал спрос, после выборов наступила "определенность", тоже люди кинулись решать вопросы и спрос сохранился. В любом случае, цены всё такие же низкие, вне сегментов, где пасутся бенифициары экономики РФ. Никакими 3000$ за квадрат не пахнет даже. Можно покупать смело, пузыря нет, несмотря на то, что постоянно придумываются всякие истории, почему надо хапать именно сейчас и что скоро всё резко вырастет в цене.

[Natalena]

Неее, Академ-парк это для меня шило на мыло, ликвидный, но жить там не хочется - мне нравится как раз та часть Верности, что уже возле Пискаревки. Была там на той неделе. Пастораль-с.
Вон бельишко сфоткала

Аааа, там. Ну да, зеленая деревня.

[Natalena]

Рост есть на протяжении примерно года, но небольшой. До выборов презика народ на нервяке создавал спрос, после выборов наступила "определенность", тоже люди кинулись решать вопросы и спрос сохранился. В любом случае, цены всё такие же низкие, вне сегментов, где пасутся бенифициары экономики РФ. Никакими 3000$ за квадрат не пахнет даже. Можно покупать смело, пузыря нет, несмотря на то, что постоянно придумываются всякие истории, почему надо хапать именно сейчас и что скоро всё резко вырастет в цене.

Если бы у нас жилье было по 3000$ за квадрат, не элитка, а просто жилье, то вообще никто бы ничего купить не мог. Уровень зарплат не позволяет.

[Roller-Сoaster]

Если бы у нас жилье было по 3000$ за квадрат, не элитка, а просто жилье, то вообще никто бы ничего купить не мог. Уровень зарплат не позволяет.

Это же не вопрос уровня зарплат, это вопрос доли доходов, которые можно направить на выплату ипотеки. Чтобы не забивать голову валютными курсами (а цены на пике доходили и до 4000$ с лишним за квадрат), можно прикинуть соотношение между процентными ставками и суммой ипотечного платежа. Если при ставке 10% и сроке ипотеки 15 лет (на больший срок брать не выгодно, так как платежи не особо падают, а сумма "переплаты" дико растет) платеж почти в три раза выше, чем при ипотеке по ставке 3% и сроке 30 лет. То есть спокойно можно поставить цены на хрущобы - 300 тысяч за квадрат, а жильё останется на том же уровне доступности без увеличения зарплат, если принципиально изменить условия кредитования. Запад на этом направлении дошел до почти нулевых ставок и сроков кредитования в 100 лет, сохраняя высокий уровень жизни. Человек ко всему приспособиться может.

[Natalena]

Это же не вопрос уровня зарплат, это вопрос доли доходов, которые можно направить на выплату ипотеки. Чтобы не забивать голову валютными курсами (а цены на пике доходили и до 4000$ с лишним за квадрат), можно прикинуть соотношение между процентными ставками и суммой ипотечного платежа. Если при ставке 10% и сроке ипотеки 15 лет (на больший срок брать не выгодно, так как платежи не особо падают, а сумма "переплаты" дико растет) платеж почти в три раза выше, чем при ипотеке по ставке 3% и сроке 30 лет. То есть спокойно можно поставить цены на хрущобы - 300 тысяч за квадрат, а жильё останется на том же уровне доступности без увеличения зарплат, если принципиально изменить условия кредитования. Запад на этом направлении дошел до почти нулевых ставок и сроков кредитования в 100 лет, сохраняя высокий уровень жизни. Человек ко всему приспособиться может.

Чтобы сделать 3% по ипотеке, нужно снизить вклады в банки до нулевых ставок. Это раз.
Два- в нашей стране пока, а может и не пока, до сих пор большие риски невыплаты ипотеки. Ну не смогут люди платить, банки наотнимают квартир, и кому они их будут продавать по таким ценам? Три- у нас нестабильная экономическая ситуация. 30 лет это очень большой срок, очень высокий риск потери работы, опять же срок жизни в нашей стране ниже, чем в других.
Нет, давайте все же ближе к реальности жить.

[Natalena]

Про приспособиться тоже верно кстати. Вот в России приспособились так- с высокими процентами по ипотеке.
Банки же тоже не идиоты. Им нужно зарабатывать, а не геморрой себе устраивать.

[Roller-Сoaster]

Чтобы сделать 3% по ипотеке, нужно снизить вклады в банки до нулевых ставок. Это раз.
Два- в нашей стране пока, а может и не пока, до сих пор большие риски невыплаты ипотеки. Ну не смогут люди платить, банки наотнимают квартир, и кому они их будут продавать по таким ценам? Три- у нас нестабильная экономическая ситуация. 30 лет это очень большой срок, очень высокий риск потери работы, опять же срок жизни в нашей стране ниже, чем в других.
Нет, давайте все же ближе к реальности жить.

С одной стороны всё так, действительно реальность иная пока. Сам в пятницу, открывал депозит, а все вокруг брали кредиты у остальных операторов, какие-то дебетовки и прочий ужос. И вид у людей от полубезумного, до вполне осмысленного, у всех находятся аргументы это делать. Рядом человек брал кредит на постройку бани, вкладывал в недвижимость :-). Аргументы железные: стройматериалы дорожают, инфляция и прочее. Думаю баня у него сгниёт к моменту окончания выплаты кредита, и придется брать кредит на новую :-)
В целом, конечно РФ - это Латинская Америка с атомной бомбой и европейской демографией. Сложно представить, что все тут возьмутся за ум внезапно. Поэтому в рублях сидеть долго стрёмно. Поэтому недвига под вечным давлением. Рубли больше некуда девать. Бетон и валюта, валюта и бетон.

[Roller-Сoaster]

Про приспособиться тоже верно кстати. Вот в России приспособились так- с высокими процентами по ипотеке.
Банки же тоже не идиоты. Им нужно зарабатывать, а не геморрой себе устраивать.

При этом РФ неплохо смотрится на фоне Турции, например, где совсем коллапс в последнее время.