что нового на вторичке?

[Люба]

Уважаемые, эксперты, подскажите, пожалуйста, в такой ситуации:
Мне очень нравится одна квартира.
Но она находится в обременении по ипотеке в ДельтаКредитБанке.
Продавец этой квартиры еще должен выплатить 1 млн до полного погашения ипотеки.
Агент продавца нам предлагает этот 1млн внести как первоначальный взнос по квартире по предварительному договору.
Затем Дельтакредитбанк снимает обременение по квартире и мы заключаем основной ДКП.

Как подстраховаться от его отказа потом нам продать эту квартиру?
Как мне узнать одобрит ли Сбербанк эту квартиру под ипотеку? Сбер говорит, что на квартиры в ипотеке он не дает одобрения.
Не хочу оказаться в ситуации, когда более 1 млн отдано за квартиру, а эту квартиру банк потом не одобрит, или еще хуже, сам продавец откажется от ДКП.
Что посоветуете, чтоб купить именно эту квартиру?

Покупать официально через Дельту кредит. Других вариантов нет.
И почему эти риэлтеры всех уговаривают на всякие рисковые варианты. Продавец может вообще не знать об этом.
У меня сейчас подобная ситуация. Продаю квартиру в ипотеке Райффайзенбанка (без агента). Везде указываю, что продаю только официально с участием банка. Так нет же, агенты покупателей уговаривают все время и покупателя погасить мою ипотеку вперед (они пугаются ужасно) и меня (типа я быстрее получу деньги). Но в итоге только тень на плетень такими сомнительными предложениями наводят.

[Туутиики]

Покупать официально через Дельту кредит. Других вариантов нет.
И почему эти риэлтеры всех уговаривают на всякие рисковые варианты. Продавец может вообще не знать об этом.
У меня сейчас подобная ситуация. Продаю квартиру в ипотеке Райффайзенбанка (без агента). Везде указываю, что продаю только официально с участием банка. Так нет же, агенты покупателей уговаривают все время и покупателя погасить мою ипотеку вперед (они пугаются ужасно) и меня (типа я быстрее получу деньги). Но в итоге только тень на плетень такими сомнительными предложениями наводят.

Подскажите пожалуйста что значит с участием банка? Мы хотим купить залоговую (СовКомБанк). Нам лучше взять у них ипотеку под эту квартиру? Мы планировали без заёмных денег обойтись.

[_Оленька_]

А Вам для чего выписка?
Для прописки предоставляете свидетельство о право собственности/выписку ЕГРН (которую получили с регистрации) и договор основание приобретения.

Потеряли выписку, которую давали при регистрации. Хотела заказать онлайн, выписка нужна для временной регистрации

[preobrazovanie furie]

Просветите, пожалуйста, как заказать выписку через онлайн?

У меня что-то сервис не работает. Год им не пользовалась. Захожу по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

а там каждый раз одно и то же сообщение. Может кто-то знает, в чем причина?

[Люба]

Подскажите пожалуйста что значит с участием банка? Мы хотим купить залоговую (СовКомБанк). Нам лучше взять у них ипотеку под эту квартиру? Мы планировали без заёмных денег обойтись.

Здесь уже описывали. Есть безопасная схема, по которой продается залоговая квартира. Если у вас деньги есть и ипотека не нужна.
Трехсторонний договор подразумевает, что банк проверяет и контролирует сделку. У меня договор готовит банк (этим занимается мой ипотечный менеджер и какая их юр фирма). Там говорится, что мол покупатель, продавец, залогодержатель согласен внести изменения в закладную и сделать залогодателем нового владельца. Фактически - открывается два аккредитива (или ячейки. Мне аккредитив больше нравится) на сумму ипотеки и на остаток. Заключается договор купли продажи, подписываемый продавцом, покупателем и залогодержателем (банком). Банк вносит изменения в закладную. Дальше подаемся в МФЦ. Сначала подаются документы на смену собственника квартиры и соответсвенно залогодателя. На основании выписки о смене владельца открывается первый аккредитив . Закрывается ипотека. Банк выдает справку о погашении и что обременение можно снять. Новый владелец квартиры подает доки в МФЦ на снятие обременения.
На основании выписки из росреестра о том, что владелец новый и обременения нет, открывается второй аккредитив и я (Продавец) получаю деньги. Для покупателя все безопасно. Но в МФЦ придется съездить дважды.

[Мetopa]

Добрый день!
Нужен совет по адекватности стоимости квартиры. Объявление на авито
https://www.*********/sankt-peterbur...et._1432000636

[Oksana K.]

Потеряли выписку, которую давали при регистрации. Хотела заказать онлайн, выписка нужна для временной регистрации

Заказывайте выписку из ЕГРН о правоустанавливающих документах.

[Хельга]

Кто ж спорит то)

Только есть существенная разница в данном случае продать до истечение 6 месяцев и после.
Потому и рекомендую подать Автору вопроса уже сейчас исковое, чтобы потом не погрязнуть в суд тяжбах.

Существенная в чем?

[Oksana K.]

Существенная в чем?

Умысел в продажи квартиры, при этом Автор вопроса не предприняла все меры.
Т.е. знала о наличии квартиры, не подала исковое для включения квартиры в наследственную массу, а через 6 месяцев будет еще доказывать уважительные сроки пропуска вступления в наследство.

[Хельга]

Добрый день. Кто то сталкивался с таким, что за несоблюдение сроков выхода на сделку, удерживался аванс. А потом срок продлевался под новый предварительный (соглашение об авансе)?

У нас ситуация такая. Продаем в прямой. Покупаем следом в прямой.
Брали аванс у первых, только поняв, что покупаем следом.
Взяли аванс у первых, внесли его вторым.

С первыми сделан предварительный, в котором оговорены все сроки. У них ипотека в банке СПб. Сам покупатель там работает. Предварительный подписан последним днём декабря, когда по словам покупателя объект прошел одобрение банка. Осталось дождаться января и сразу выйти на сделку. Срок в предварительном до 20.01. С запасом на форсмажоры. Ожидалась сделка на 10, край 15 число.
Сейчас при звонке в банк выясняется, что объект на одобрении. Примерно 17-18 числа одобрят. На сделку не раньше 22.
В предварительном написан штраф в размере аванса за не выход на сделку в срок.

У нас же внесен аванс вторым, по нашей покупке. Там срок стоит с учётом того, что 10-15 мы продаем, а следом после получения денег выходим на сделку по покупке. Есть запас на приостановку по первой сделке. Там аванс тоже невозвратный.

Мы отказываемся в ситуации, что если согласимся без штрафа идти на сделку с первыми, то запаса на приостановку нет. И если она случится, то мы потеряем аванс нашей покупки. Как поступить? Продать и купить хочется. Попасть на 50 тысяч нет.

Было у кого то такое в практике? Удержали аванс и заключили новый договор. Параллельно предложив продлить тот, что по покупке, заплатив штраф.

Делайте встречку. Первому так и скажите, что из-за их задержки Вы не хотите попадать на деньги, потому либо увеличение стоимости на 50, или встречка.