Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[werda]

Все таки 37 ГК гласит о запрете сделок с близкими родственниками, кроме случаев передачи в дар н/л.
А 575 ГК запрещает дарить от имени несовершеннолетнего.
Регистраторы этим и руководствуются, когда выдают отказ в регистрации таких договоров купли.

Не имею никакого желания с вами спорить Оксана.
Читайте внимательнее законы, если хотите помогать людям за их же деньги, а не ведитесь на статейки коллег и мнение левой пятки абстрактных "регистраторов".
Тем более что, 37 ГК регламентирует действия "Опекунов и попечителей". Родители ими в принципе и не являются, но раз уж эта статья применяется обычно, полностью парирую в данном случае тем, что бывший муж мамы уж и подавно не супруг и не близкий родственник бывшей тещи

[Oksana K.]

Не имею никакого желания с вами спорить Оксана.
Читайте внимательнее законы, если хотите помогать людям за их же деньги, а не ведитесь на статейки коллег и мнение левой пятки абстрактных "регистраторов".
Тем более что, 37 ГК регламентирует действия "Опекунов и попечителей". Родители ими в принципе и не являются, но раз уж эта статья применяется обычно, полностью парирую в данном случае тем, что бывший муж мамы уж и подавно не супруг и не близкий родственник бывшей тещи

Бывший муж, а так же любой другой действующий в интересах детей не является близким родственником теще. При выкупе у бабушки внуками-это сделка между близкими родственниками. Бывший муж или кто-либо другой является только представителем н/л, ибо они ДКП подписывать не могут.

Касательно статьи 37 ГК РФ. Понятие "родители" в законодательстве нет вообще. Посему руководствуемся ГК РФ Статья 28:

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

статья 37 ГК РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

[werda]

Бывший муж, а так же любой другой действующий в интересах детей не является близким родственником теще. При выкупе у бабушки внуками-это сделка между близкими родственниками. Бывший муж или кто-либо другой является только представителем н/л, ибо они ДКП подписывать не могут.

Касательно статьи 37 ГК РФ. Понятие "родители" в законодательстве нет вообще. Посему руководствуемся ГК РФ Статья 28:

статья 37 ГК РФ

Льёте воду.
Нет запрета на сделки между близкими родственниками в вышеприведенных цитатах. Суть статьи в другом.
Ну, а понятие "родители" как раз есть в законодательстве))) просто не данной статье ГК)

[Oksana K.]

Льёте воду.
Нет запрета на сделки между близкими родственниками в вышеприведенных цитатах. Суть статьи в другом.
Ну, а понятие "родители" как раз есть в законодательстве))) просто не данной статье ГК)

Покажете?

[kochka-mama]

Девочки, а при регистрации сделки с мат.капиталом муж может отказаться от своей доли в мою пользу?

повторю, а то ответа так и не получила

[Lady Ga]

повторю, а то ответа так и не получила

Я выясняла этот вопрос для себя недавно, мне нотариус сказала, что не может, нарушение законодательства. Может потом отдарить свою долю детям или вам, но это нотариат и регистрационные действия опять.

[Arietti]

Бывший муж, а так же любой другой действующий в интересах детей не является близким родственником теще. При выкупе у бабушки внуками-это сделка между близкими родственниками. Бывший муж или кто-либо другой является только представителем н/л, ибо они ДКП подписывать не могут.

Касательно статьи 37 ГК РФ. Понятие "родители" в законодательстве нет вообще. Посему руководствуемся ГК РФ Статья 28:

статья 37 ГК РФ

Это в этих статья написано, что внуки не могут покупать у своей бабушки? Где этот закон? Кто прав?

Рассказываю. Побывала в нотариальной конторе. Говорят, да, в вашей ситуации вы можете только сделать Обязательство о выделении долей (1000 рублей), купить квартиру на себя (2000 госпошлина), сделать Соглашение о выделении долей (4500 рублей) и выделить доли (еще 2000 госпошлина). Предложили тут же сделать Обязательство. Но у меня не было с собой документов.

Принесла документы на следующий день, а их не берут, говорят, что до совершения сделки я не могу сделать Обязательство! Возникает вопрос: а зачем мне Обязательство после сделки? Я могу сразу сделать Соглашение о выделении долей и его предоставить в ПФ?

Дальше больше! Решила заехать в МФЦ узнать процедуру переоформления недвижимости. И мне консультант в МФЦ сказал, что я занимаюсь ерундой и зря собралась потратить столько денег! 2000+1000+4500+2000=9500! Вместо того, чтобы вписать детей в договор как покупателей и в нем же выделить им доли, заплатив всего 2000 госпошлины. Что люди идут к ним с такими договорами и все хорошо. Что никто даже не будет вчитываться у родственника я покупаю или нет.

А может она права и так официально сделать можно? Где прописано, что внуки не могут купить у бабушки? В чем вообще дело: что они несовершеннолетние или что они внуки? Помогите разобраться!

Про вариант с отцом детей прочитала выше. Он будет только представителем в сделке и никаких прав на квартиру он не получит? А то моя мама на это не пойдет.

И от чьего имени в этом варианте платить госпошлину - меня и детей?

Самое дурацкое, что даже в пределах одной нотариальной конторы начинаются противоречия, а если собрать несколько контор + МФЦ + ПФ, то вообще все говорят разное.

[Lady Ga]

Это в этих статья написано, что внуки не могут покупать у своей бабушки? Где этот закон? Кто прав?

Рассказываю. Побывала в нотариальной конторе. Говорят, да, в вашей ситуации вы можете только сделать Обязательство о выделении долей (1000 рублей), купить квартиру на себя (2000 госпошлина), сделать Соглашение о выделении долей (4500 рублей) и выделить доли (еще 2000 госпошлина). Предложили тут же сделать Обязательство. Но у меня не было с собой документов.

Принесла документы на следующий день, а их не берут, говорят, что до совершения сделки я не могу сделать Обязательство! Возникает вопрос: а зачем мне Обязательство после сделки? Я могу сразу сделать Соглашение о выделении долей и его предоставить в ПФ?

Дальше больше! Решила заехать в МФЦ узнать процедуру переоформления недвижимости. И мне консультант в МФЦ сказал, что я занимаюсь ерундой и зря собралась потратить столько денег! 2000+1000+4500+2000=9500! Вместо того, чтобы вписать детей в договор как покупателей и в нем же выделить им доли, заплатив всего 2000 госпошлины. Что люди идут к ним с такими договорами и все хорошо. Что никто даже не будет вчитываться у родственника я покупаю или нет.

А может она права и так официально сделать можно? Где прописано, что внуки не могут купить у бабушки? В чем вообще дело: что они несовершеннолетние или что они внуки? Помогите разобраться!

Про вариант с отцом детей прочитала выше. Он будет только представителем в сделке и никаких прав на квартиру он не получит? А то моя мама на это не пойдет.

И от чьего имени в этом варианте платить госпошлину - меня и детей?

Самое дурацкое, что даже в пределах одной нотариальной конторы начинаются противоречия, а если собрать несколько контор + МФЦ + ПФ, то вообще все говорят разное.

Конечно, дети могут выступать покупателями и доли сразу в договоре определяют. Я неделю назад подписала дкп , покупателями являлись мои трое несовершеннолетних детей и я , представителем детей в договоре тоже я прописана.

[Lady Ga]

Почему запрещены сделки между родственниками? Бред.

[Arietti]

Конечно, дети могут выступать покупателями и доли сразу в договоре определяют. Я неделю назад подписала дкп , покупателями являлись мои трое несовершеннолетних детей и я , представителем детей в договоре тоже я прописана.

Вы покупали у своих матери или отца? В договоре было написано, что вы представитель детей, я правильно поняла?