Если вы хотите иметь то, что никогда не имели, то должны делать то, что никогда не делали!
Смысл в том, что если покупаете долю, квартира должна потом принадлежать вашей семье целиком, а если просто долю (и есть еще сособственники), то тогда она должна быть выделена в натуре.
Если покупка через опеку - нам считали так - посчитали метры в старой квартире - по Х на ребенка, а в новой назначили Х+1/ площадь покупаемой квартиры