Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[antoninad]

Подскажите, пожалуйста, можно же выделять неравные доли между супругами, у детей должны быть только равные? Какой минимум для детей? Какие действия: мы берем ипотеку в сбере, оформляем долевую собственность между мной (моя доля больше) и мужем-нотар. Договор. Как потом при погашении маткапом послк выплаты кредита? Из каких долей будет выделяться детям или это заранее нужно прописать? Потом снова нотариальная форма дкп или будет доп.соглашение?

[Lilu_75]

может не в тему или я не так поняла. Нам в ПФ сказали, что если МК идет не в счет погашения ипотеки а выплачивается продавцу, то доли детям необходимо выделить сразу при заключении ДКП, а в банк нужно разрешение опеки о залоге долей.

только что из банка, говорят они не выделяют доли по МК

[Lilu_75]

Звонила в ПФ, может я что то не то им говорю, в общем они меня запутали окончательно и себя...
Опишу всё с начала: Покупка квартиры на вторичке, банк одобрил ипотеку, но мат капитал не покрывает кредитными средствами, они идут на расчетный счет продавца.
В уведомлении банка написано, что первоначальный взнос 10% состоит из: собственных средств + средства МК, остальные кредитные.
Мне кажется, что ПФ запутались из за формулировки банка, что мат кап в первоначальный взнос, они говорят, что такие сделки проходят только по первичке и сами сомневаются на какой пункт в обязательстве должна быть ссылка ( 8г или 12в) при этом напустили страсти, что если что то не так будет в Договоре купле-продажи или в обязательстве, то деньги продавцу они не переведут...

[Isidora]

Подскажите, пожалуйста, можно же выделять неравные доли между супругами, у детей должны быть только равные? Какой минимум для детей? Какие действия: мы берем ипотеку в сбере, оформляем долевую собственность между мной (моя доля больше) и мужем-нотар. Договор. Как потом при погашении маткапом послк выплаты кредита? Из каких долей будет выделяться детям или это заранее нужно прописать? Потом снова нотариальная форма дкп или будет доп.соглашение?

Можно выделять любые доли, в том числе и детям. Это никак не регламентируется. При покупке делается нотариальное обязательство по выделению долей. Потом не ДКП (как вы будете детям продавать)), а дарение или как-то еще.

[Isidora]

при этом напустили страсти, что если что то не так будет в Договоре купле-продажи или в обязательстве, то деньги продавцу они не переведут...

Вот это действительно так - чуть что не так, с деньгами могут возникнуть большие проблемы(
Вообще залог детских долей - очень сомнительная процедура, все-таки обычно из-под ипотеки выделяют позже.

[Isidora]

Подскажите пожалуйста! Сертификат получен в спб, собираемся купить дом в другом регионе только за счёт средств МК, можно ли это сделать , домконкчно ИЖС. И может ли сделку осуществлять муж, без меня? Какие ему понадобятся документы? Нужна от меня доверенность или нет? Или достаточно просто пакета документов (свидетельства о рождении детей, св-во о браке и т.д.)? Спасибо заранее!!!

Вот что из этого знаю только, что точно нужно ваше нотариальное согласие на покупку. И что если МК выписан на вас - подавать заявление на распоряжение можете только вы.

[Lilu_75]

Вот это действительно так - чуть что не так, с деньгами могут возникнуть большие проблемы(
Вообще залог детских долей - очень сомнительная процедура, все-таки обычно из-под ипотеки выделяют позже.

Да мы и не хотим сейчас выделять доли. Может у кого то была такая ситуация, когда ипотека и мат кап на счет продавца, меня интересует как в договоре указана оплата мат капитала и если есть образец обязательства именно в таком случае. Смутило. что сотрудник ПФ упомянула, что в договоре нужно обязательно прописать что МК является первым взносом.

[Isidora]

У меня без ипотеки, если такой вариант интересен, могу посмотреть, как написано)

[Lilu_75]

У меня без ипотеки, если такой вариант интересен, могу посмотреть, как написано)

У Вас думаю, что обязательство выделить доли в течении 6 месяцев после перечисления денег продавцу, так? При этом квартира находилась в залоге у продавца до полной оплаты?

[Isidora]

Нет, мы сразу определяли доли и залога не было.