Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[Nastushkatim]

Всем доброго вечера. Может кто-нибудь подскажет, сейчас задумались о продаже квартиры (в которой выделены по 5м. детям) и покупки дома. Рассматриваем дома, они имеют статус жилые дома, имеют городскую прописку Красносельского района, но почти все находятся на землях населённых пунктов в СНТ. Я так предполагаю что на такие органы опеки согласие не дадут. Есть ли какие то и где их можно почитать вообще нормативные документы по этому поводу? Всех заранее благодарю

Таких документов не существует. По крайней мере мне так ответили в нашей опеке. А я их донимала конкретно на предмет этих нормативов. В первую очередь они смотрят на прописку и кадастровую стоимость (она должна соответствовать кадастровой стоимости вашей квартиры). Думаю, есть шанс, что и одобрят. Чем гадать на кофейной гуще, узнайте в своей опеке

[Булышева21]

Таких документов не существует. По крайней мере мне так ответили в нашей опеке. А я их донимала конкретно на предмет этих нормативов. В первую очередь они смотрят на прописку и кадастровую стоимость (она должна соответствовать кадастровой стоимости вашей квартиры). Думаю, есть шанс, что и одобрят. Чем гадать на кофейной гуще, узнайте в своей опеке

Спасибо. Да пойду просто принимают они два раза в неделю, вот и решила пока у того кто проходил или пытался поузнавать. С пропиской то все хорошо, а вот с кадастровой незнаю сколько она у участка с домом, да и вообще не очень понимаю у детей по 5м в квартире и вся стоимость моей квартиры каким боком их касается

[Oksana K.]

Спасибо. Да пойду просто принимают они два раза в неделю, вот и решила пока у того кто проходил или пытался поузнавать. С пропиской то все хорошо, а вот с кадастровой незнаю сколько она у участка с домом, да и вообще не очень понимаю у детей по 5м в квартире и вся стоимость моей квартиры каким боком их касается

Исходят они от стоимости детских долей, считают по кадастровой стоимости.
Однако, если обратиться к закону N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

[Булышева21]

Исходят они от стоимости детских долей, считают по кадастровой стоимости.
Однако, если обратиться к закону N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Дело ясное, что дело тёмное))))

[Oksana K.]

Дело ясное, что дело тёмное))))

Предоставьте опеке документы о смене места жительства: справки из школы, сада, мед учреждения.
Выделите доли больше, чем есть сейчас.

[Булышева21]

Предоставьте опеке документы о смене места жительства: справки из школы, сада, мед учреждения.
Выделите доли больше, чем есть сейчас.

Доли выделим конечно больше. А вот какие справки я могу предоставить, если дом покупаться будет с денег про данной квартиры, на продажу какой они и должны дать разрешение

[Oksana K.]

Доли выделим конечно больше. А вот какие справки я могу предоставить, если дом покупаться будет с денег про данной квартиры, на продажу какой они и должны дать разрешение

Уведомление о переводе в школу или детский сад, справка из пол-ки

[Булышева21]

Уведомление о переводе в школу или детский сад, справка из пол-ки

Не вариант. Я не могу перевести ребёнка в школу туда заранее, во первых без прописки особо не попасть, а во вторых вдруг чего не сложится а мы уже перевелись

[Nastushkatim]

Доли выделим конечно больше. А вот какие справки я могу предоставить, если дом покупаться будет с денег про данной квартиры, на продажу какой они и должны дать разрешение

У нас похожий вариант. Мы меняем город на область. Правда, квартиру на квартиру. И хотя новая квартира больше старой в три раза, кадастровая стоимость ровно в три раза меньше. У нас был вариант просто увеличить детские доли в три раза. Но тётенька в опеке сказала, что на основании низкой кадастровой даже не примет у нас заявление, где мы прописали бы эти увеличенные доли. Но тут же опека сама нам предложила вариант независимой оценочной экспертизы. Там уже цена более чем реальная, и опека руководствуется ею. Вот сегодня получили разрешение.
Короче, не все опеки такие страшные)) Некоторые сами подсказывают ходы и решения. Удачи вам!!

[Nastushkatim]

А ещё кадастровую стоимость видно на сайте Росреестра. Если вы знаете адрес интересуемого объекта, можете сразу её посмотреть, чтобы знать, к чему готовиться