Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: снимаем квартиру,конфликт с хозяином

  1. #1
    Ветеран Аватар для metelizza
    Регистрация
    22.04.2007
    Адрес
    Ленинский пр
    Сообщений
    950

    снимаем квартиру,конфликт с хозяином

    Здравствуйте!

    ситуация такая:
    мы снимаем квартиру 12 числа каждого месяца- срок оплаты. В договоре указано, что оплатить не позднее 15го числа месяца.
    мы попросили хозяина перенести встречу и соответственно оплату на день позже, т.е на 13е число. Хозяин намерен расторгнуть договор,аргументируя это тем, что мы не платим вовремя. И через 3 дня грозится придти и сменить замки. Соответственно мы квартиру должны освободить.

    В договоре написано следующее:

    - срок действия договора 12.04.11 - 12.03.12
    -настоящий договор может быть прекращен на основании:
    1.Соглашения сторон, с предварительным уведомлением другой стороны за 30 дней додаты предполагаемого расторжения
    2.Явного нарушения одной из сторон условий договора (с предварительным уведомлением другой стороны за 3 дня)
    3. по требованию Наймодателя в случае виновности Нанимателя по оплате ( при задержке более чем на 3 дня расчетов по договору) При этом наниматель обязан освободить Объект с соблюдением условий настоящего договора

    -В случае досрочного прекращения договора по инициативе Наймодателя при условии соблюдения всехусловий ДоговораНанимателем Наймодатель обязуется вернутьранее внесенную плату за фактически не прожитое время, а так же выплатитьНанимателю сумму вознаграждения, выплаченную "Агентству"в лице представителя, которая пропорциональна времени, которое Наниматель прожил в квартире.

    При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя, Наймодатель обязуется вернуть ранее внесенную плату за фактически непрожитое время за исключением оплаты найма за объект за месяц, в котором производится данное расторжение договора.

    Получается, что Наймодатель высказал свое желание расторгнуть договор ДО того дня когда можно говорить о нарушении нами условий договора, т.е. задержкой оплаты?

    можем ли мы в этом случае как-то защитить свои права? Чтобы не остаться на улице с 3мя детьми? т.к. нам необходимо время на поиск новой квартиры и переезд.

    мирным путем решить проблему не получается, хозяин квартиры настроен агрессивно.

  2. ответ для metelizza , на сообщение « снимаем квартиру,конфликт с хозяином »
    #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Вы все правильно разложили. Вы условий договора не нарушали. Деньги-то он взял под расписку? Напишите заявление участковому, чтобы зафиксировать дату конфликта. Свяжитесь в Агентством, которое Вам дало эту квартиру. Возможно, это уже не первый раз.
    В договоре не прописан способ уведомления, а слова к делу не пришьешь. Замок имеете право срезать, т.к у Вас есть право пользования квартирой на основании договора
    Но другое жилье придется искать, конечно

  3. #3
    Ветеран Аватар для metelizza
    Регистрация
    22.04.2007
    Адрес
    Ленинский пр
    Сообщений
    950

    Цитата Сообщение от Salena Посмотреть сообщение
    Вы все правильно разложили. Вы условий договора не нарушали. Деньги-то он взял под расписку? Напишите заявление участковому, чтобы зафиксировать дату конфликта. Свяжитесь в Агентством, которое Вам дало эту квартиру. Возможно, это уже не первый раз.
    у нас есть расписка о получении т.н депозита, равного стоимости месячной арендной платы. Факт оплаты аренды фиксировался только на его экземпляре договора - это конечно наше упущение но в разговоре с агентом (мы к ней уже обратились) он упомянул что претензий по оплате за предыдущие месяцы у него нет, и она готова выступить свидетелем, если дело дойдет до суда.


    Цитата Сообщение от Salena Посмотреть сообщение
    В договоре не прописан способ уведомления, а слова к делу не пришьешь. Замок имеет право срезать, т.к у Вас есть право пользования квартирой на основании договора
    Но другое жилье придется искать, конечно
    извините, имеет или НЕ имеет? и как я имею право действовать, если все таки хозяин придет менять замки? вызывать милицию?

  4. ответ для metelizza , на сообщение « у нас есть расписка о получении т.н... »
    #4
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Цитата Сообщение от metelizza Посмотреть сообщение
    у нас есть расписка о получении т.н депозита, равного стоимости месячной арендной платы. Факт оплаты аренды фиксировался только на его экземпляре договора - это конечно наше упущение но в разговоре с агентом (мы к ней уже обратились) он упомянул что претензий по оплате за предыдущие месяцы у него нет, и она готова выступить свидетелем, если дело дойдет до суда.



    извините, имеет или НЕ имеет? и как я имею право действовать, если все таки хозяин придет менять замки? вызывать милицию?
    поправила насчет замка. ВЫзывайте милицию ( они, скорее всего, пошлют Вас в суд, но Вам нужна фиксация конфликта) или сами потом замените снова замки. Но обязательно напишите заявление участковому об угрозах хозяина самовольно нарушить договр под входящий, чтобы дата была до 16-го числа.

  5. ответ для Salena , на сообщение « поправила насчет замка. ВЫзывайте... »
    #5
    Ветеран Аватар для metelizza
    Регистрация
    22.04.2007
    Адрес
    Ленинский пр
    Сообщений
    950

    Цитата Сообщение от Salena Посмотреть сообщение
    поправила насчет замка. ВЫзывайте милицию ( они, скорее всего, пошлют Вас в суд, но Вам нужна фиксация конфликта) или сами потом замените снова замки. Но обязательно напишите заявление участковому об угрозах хозяина самовольно нарушить договр под входящий, чтобы дата была до 16-го числа.
    БОЛЬШОЕ СПАСИБО

  6. ответ для metelizza , на сообщение « снимаем квартиру,конфликт с хозяином »
    #6
    Хранитель Аватар для Maslenitsa
    Регистрация
    11.04.2010
    Адрес
    где-то рядом...
    Сообщений
    12 077

    Так он взял сегодня деньги за следующий месяц или нет? ИМХО у него есть на примете жильцы по более высокой цене Иначе бы на стенку не лез, тем более нарушая договор. Если Вы через агентство снимали, почитайте договор. Помнится, у меня было прописано, что при досрочном расторжении без уважительных причин хозяин должен вернуть агентские

  7. #7
    Ветеран Аватар для metelizza
    Регистрация
    22.04.2007
    Адрес
    Ленинский пр
    Сообщений
    950

    Цитата Сообщение от Maslenitsa Посмотреть сообщение
    Так он взял сегодня деньги за следующий месяц или нет? ИМХО у него есть на примете жильцы по более высокой цене Иначе бы на стенку не лез, тем более нарушая договор. Если Вы через агентство снимали, почитайте договор. Помнится, у меня было прописано, что при досрочном расторжении без уважительных причин хозяин должен вернуть агентские
    нет, денег за след месяц он не взял, он намерен расторгнуть договор по причине нарушения нами сроков оплаты. но по договору срок оплаты - не позднее 15 числа - соответственно мы ничего не нарушили.
    у него на руках депозит в размере месячной арендной ставки, который мы оставляли при подписании договора

    да,пункт о возмещении агентских есть, но, видимо, это все придется решать в судебном порядке. Человек абсолютно уверен в своей безнаказанности и считает что если он владелец квартиры,то может делать все что хочет

  8. ответ для metelizza , на сообщение « снимаем квартиру,конфликт с хозяином »
    #8
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    metelizza, по уму надо читать весь договор полностью, что там про его и Ваши права и обязанности. а пока - это как по телефону диагноз ставить

  9. ответ для Salena , на сообщение « metelizza, по уму надо читать весь... »
    #9
    Ветеран Аватар для metelizza
    Регистрация
    22.04.2007
    Адрес
    Ленинский пр
    Сообщений
    950

    Цитата Сообщение от Salena Посмотреть сообщение
    metelizza, по уму надо читать весь договор полностью, что там про его и Ваши права и обязанности. а пока - это как по телефону диагноз ставить
    ну это понятно...
    все равно идем к участковому. как-то нужно себя защищать, когда человек говорит что ему всеравночто там в договоре написано..

  10. ответ для metelizza , на сообщение « снимаем квартиру,конфликт с хозяином »
    #10
    Хранитель Аватар для Maslenitsa
    Регистрация
    11.04.2010
    Адрес
    где-то рядом...
    Сообщений
    12 077

    Подключайте агентство, они тоже заинтересованы вам ничего не возвращать. Ну и хозяину намекните, что договор отнесете в налоговую- что-то мне подсказывает, что налоги он с арендной платы не заплатил

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena