Страница 1 из 2 12 Последняя »
  1. #1
    Активный участник Аватар для tanyusya
    Регистрация
    13.10.2008
    Сообщений
    416

    Помогите пожалуйста!!! Как оспорить договор дарения комнаты в коммуналке?

    Здравствуйте!
    Очень надеюсь на вашу помощь!
    Ситуация у нас такая: сегодня мы были шокированы: 2 комнаты в коммунальной квартире соседка "подарила" трем гражданам Удмуртии Причем по признанию новоявленных собственников имела место продажа комнаты!!! Таким образом, договор дарения= просто прикрытие сделки.
    В коммунально квартире 4 комнаты, все приватизированы. Прописано было 6 человек (в том числе моя 3-х летняя дочь): я, отец, моя дочь и брат занимаем 2 комнаты (20м и 12м), сосед (16м), соседка (2 комн. общ. площадью 26м). Мы стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Очень надеялись выкупить комнаты (жилая площадь 26м) в случае их продажи (но у отца не сложились отношения с соседкой) - и она нам вот такой сюрприз устроила
    Нас соседка никак не уведомляла, но на протяжении нескольких месяцев приходили разные люди, смотрели комнату. Мы выражали свое желание купить комнаты, но нам соседка сказала, что ничего она не продает.
    Подскажите пожалуйста, можно ли оспорить договор дарения и как-то доказать его фиктивность? Куда обратиться? Не пострадали ли по закону интересы моего ребенка - ведь теперь в квартире будут проживать ещё двое человек...

  2. ответ для tanyusya , на сообщение « Помогите пожалуйста!!! Как оспорить... »
    #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Здравствуйте
    Можно подать иск о признании сделки притворной,т.е прикрывающей другую сделку. Но , скорее всего, соседи будут утверждать, что это был подарок. Полагаю, что разговор с ними на диктофон не записывался, тем более, расписок Вы тоже не видели.
    Максимум, что может получится - перевод на Вас право покупателя( с выплатой денег, естественно). делать все надо срочно.
    Права ребенка не затронуты, т.к жилье приватизированное, а нормы существуют только для муниципального жилья

  3. ответ для tanyusya , на сообщение « Помогите пожалуйста!!! Как оспорить... »
    #3
    Активный участник Аватар для tanyusya
    Регистрация
    13.10.2008
    Сообщений
    416

    Спасибо за ответ.
    Нам именно это и нужно - право выкупить комнату. А разве запись на диктофон будет являться доказательством в суде? И еще, подскажите пожалуйста, в какой суд обращаться и как составить данный иск - существует какой-то образец? И правильно я понимаю, что у нас есть 3 месяца для подачи иска?
    Заранее большое спасибо.

  4. ответ для tanyusya , на сообщение « Спасибо за ответ. Нам именно это и... »
    #4
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Цитата Сообщение от tanyusya Посмотреть сообщение
    Спасибо за ответ.
    Нам именно это и нужно - право выкупить комнату. А разве запись на диктофон будет являться доказательством в суде? И еще, подскажите пожалуйста, в какой суд обращаться и как составить данный иск - существует какой-то образец? И правильно я понимаю, что у нас есть 3 месяца для подачи иска?
    Заранее большое спасибо.
    Срок давности по оспариванию дарения - 1 год.Подсудность - районный суд.
    Диктофонные записи - на усмотрение суда. Просто я не вижу. чем Вы еще докажете, что имела место передача денег. Полагаю. как только запахнет жареным , обе стороны будут стоять на том, что это было дарение. Даже, если Вам удастся доказать притворность сделки - Вы уверены что сможете выплатить требуемую сумму? У Вас есть данные о ее размере?

  5. ответ для tanyusya , на сообщение « Помогите пожалуйста!!! Как оспорить... »
    #5
    Активный участник Аватар для tanyusya
    Регистрация
    13.10.2008
    Сообщений
    416

    Здравствуйте! Спасибо за столь оперативный ответ!
    Данные о размере есть опять-таки со слов Сумма необходимая будет - а что ещё нам остается делать, если другого варианта для улучшения жил. условий просто нет. У меня 2 детей (сын прописан у отца - в общежитии!!! И живем мы сейчас в общаге, потому как у моих родителей тоже в коммуналке места нет) и одна комната в каком-либо другом месте нам просто не подходит - куда мы таким табором въедем - иначе бы мы и не суетились

  6. ответ для tanyusya , на сообщение « Помогите пожалуйста!!! Как оспорить... »
    #6
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Возможно, Вам стоит подойти к вопросу с другой стороны - доплатить новым соседям сверху и купить у них
    Потому что, если Вы начнете оспаривать дарение, то рассоритесь с ними, а перспектив - очень мало. Да и сумма, уплаченная сторонами, тоже может изрядно подрасти в процессе оспаривания.
    Ну или продавайте свои комнаты

  7. ответ для tanyusya , на сообщение « Помогите пожалуйста!!! Как оспорить... »
    #7
    Активный участник Аватар для tanyusya
    Регистрация
    13.10.2008
    Сообщений
    416

    Спасибо за помощь.
    На данный момент мы смогли найти агентство, через которая комната выставлялась на продажу и объявления с указанием цены.
    Подскажите пожалуйста, в какой момент возникает право первоочередной покупки?
    В ст. 250 ГКРФ указано: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее."
    В нашем случае комната была выставлена на продажу, но нас об этом никак не оповещали.

  8. ответ для tanyusya , на сообщение « Спасибо за помощь. На данный момент... »
    #8
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Цитата Сообщение от tanyusya Посмотреть сообщение
    Спасибо за помощь.
    На данный момент мы смогли найти агентство, через которая комната выставлялась на продажу и объявления с указанием цены.
    Подскажите пожалуйста, в какой момент возникает право первоочередной покупки?
    В ст. 250 ГКРФ указано: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее."
    В нашем случае комната была выставлена на продажу, но нас об этом никак не оповещали.
    Поэтому она и провела сделку через дарение. Чтобы у нее не было необходимости Вас оповещать.
    Право преимущественной покупки есть всегда при ПРОДАЖЕ. и предоставляется оно на месяц со дня уведомления. после истечения месяца продавец может продавать по цене не ниже указанной в предложении сособственнику кому угодно. Т.е даже на следующий день после месяца покупать уже будет поздно. Но к Вам это пока не имеет отношения, т.к вам сначала нужно доказать в суде, что это была ПРОДАЖА. Жаль, что вы не можете договориться с новыми сособственнками о выкупе у них эти комнат. Это гораздо проще и выгоднее

  9. ответ для tanyusya , на сообщение « Помогите пожалуйста!!! Как оспорить... »
    #9
    Активный участник Аватар для tanyusya
    Регистрация
    13.10.2008
    Сообщений
    416

    Да мы и сами понимаем, что нам проще было бы выкупить у них комнаты - но выгодно это нам, а им не очень-то.
    А не подскажете, какой налог уплачивают с подаренного имущества - 13% от стоимости - которая указана в договоре дарения (150 тыс. руб.) или от среднерыночной?
    Можем ли мы провести официальную оценку данных комнат и "информировать" налоговые органы о реальной стоимости...

  10. ответ для tanyusya , на сообщение « Да мы и сами понимаем, что нам проще... »
    #10
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Цитата Сообщение от tanyusya Посмотреть сообщение
    Да мы и сами понимаем, что нам проще было бы выкупить у них комнаты - но выгодно это нам, а им не очень-то.
    А не подскажете, какой налог уплачивают с подаренного имущества - 13% от стоимости - которая указана в договоре дарения (150 тыс. руб.) или от среднерыночной?
    Можем ли мы провести официальную оценку данных комнат и "информировать" налоговые органы о реальной стоимости...
    Платят официально с суммы в договоре дарения, но у Налоговой есть право доначислить налог,если цена, указанная в договоре отличается более, чем на 20% от среднерыночной.
    Можете написать в налоговую кляузу, только что вам это даст?
    Что значит - невыгодно им? Переплатите. Суды дело недешевое, а шансов выиграть по-прежнему очень немного. Сами по себе объявления о продаже мало что значат. Нужны доказательства передачи денег. Расписка, например... Или свидетель, которому тоже придется компенсировать время и силы.
    Если Вы проиграете суд, то еще и судебные издержки второй стороны могут на Вас повесить, А соседи уже точно заломят цену или только свои доли останется продавать

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena