Тема: Деньги в ячейке, покупатель не хочет отдавать ключ

  1. #1

    Деньги в ячейке, покупатель не хочет отдавать ключ

    Добрый вечер Алёна, у меня сложилась следующая ситуация:

    Прошу посоветовать как действовать в сложившейся ситуации. Действие происходит в Петербурге.

    Продаём комнату, в собственности у жены, я действую по доверенности. Покупатели взяли кредит на часть средств в сбербанке, там же и составляли договор купли продажи, а так же договор закладки денег в ячейку (ячейка в том же отделении где и выдавали сам кредит). Сбербанк что-то напутал в договоре, агент покупателя забыл предупредить о том, что при сдаче документов на регистрацию нужно прилагать график платежей по взятому кредиту - в результате второй раз уже возврат из рег. службы (во второй раз просто попросили донести недостающий график, без официального возврата, чтобы как они сказали, не затягивать).

    Продаваемая комната, на момент продажи, у нас в собственности была менее двух месяцев, и договор с тсж я не заключал, соответственно никаких квитанций на коммунальные платежи не приходило. Надо сказать, что комнату мы получили по расселению ветхого жилья, до этого это была муниципальная собственность, собственно у комунальщиков она так и числится. Тогда я не стал заключать договор с тсж так как сразу выставил комнату на продажу, никто в ней и не жил эти два месяца.
    Как только заключили сделку, положили деньги в ячейку, сдали документы на регистрацию права в рег. службу, я пошёл на встречу покупателям (учителя) и отдал им ключ от комнаты - её приобретали для своих детей, которые на тот момент снимали и им было актуально переехать в своё жильё - они поставили дверь и живут там. Собственно они уже не так торопятся и носить ИХ кредитные документы в рег. службу приходится мне, так как свои деньги ещё не получил.

    Ключ от ячейки остался у них, по условиям договора закладки денег в ячейку (п.3.4.2), я могу забрать деньги из ячейки при предъявлении:
    - паспорта;
    - зарегистрированного договора купли-продажи с отметкой об ипотеке в силу закона;
    - ключа от ячейки.

    Теперь проблема:
    покупатели отказываются отдать ключ пока я не предоставлю справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которую я предоставить не могу так как:

    1) Все правоустанавливающие документы в рег. службе;
    2) Никто не жил в этой комнаете, мы ей не пользовались эти два месяца, поэтому как я знаю, в таких случаях, например при пребывании владельца на даче в летнее время, при предоставлении соотв. справки, обязанность платить коммунальные платежи с него снимается.
    3) Покупатель не обозначал таких требований со своей стороны при подписании договора купли-продажи, банк проверял все документы, включая Ф7 и Ф9 и тоже не имел претензий.

    Возможен ли нехороший вариант, что по в банке с меня попросят ключ и, если я его не предоставлю, это не будет считаться моей явкой и тогда, по истечении срока аренды ячейки, покупатель сможет воспользоваться п. 3.4.3 и забрать деньги уже имея на руках свидетельство о регистрации права на себя?

    Как мне законно себя защитить и получить деньги за проданную комнату - получить деньги из ячейки.

    Заранее благодарен,
    С Уважением

    Здесь привожу выдержку из договора закладки денег в ячейку с правами сторон, обязанностями банка и прочими условиями

  2. ответ для Sise4 , на сообщение « Деньги в ячейке, покупатель не хочет... »
    #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Здравствуйте.
    С Вашим вопросом нужно разбираться. Но насчет договора с ТСЖ Вы заблуждаетесь. Вы являлись собственником с какого-то числа и с этого числа потребляли услуги. Бремя содержания жилья лежит на собственнике. При отсутствии зарегистрированных снимается обязанность оплачивать воду и газ , но все остально( отопление, ремонт и пр) оплачивать надо. То, что нет письменного договра- не означает, что нет договора. Его нет в письменной форме, но поскольку услуги потреблялись, то договр считается заключенным.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena