Страница 1 из 4 1234 Последняя »

Тема: Продажа дома (недострой)

  1. #1
    Мега-элита Аватар для Тётка
    Регистрация
    03.06.2009
    Сообщений
    3 163

    Продажа дома (недострой)

    Здравствуйте, уважаемые завсегдатаи.
    Пару раз мне сильно помогли в этом разделе, а я все продолжаю "ворочать миллионами" и снова прошу совета
    Дано: участок с недостроенным жилым домом (не Питер), который мы три года пытаемся продать.
    Сейчас нашли покупателя. Заключили предварительный ДКП, получили аванс 10%. В течении месяца будет оплата 50 % стоимости. Остальные почти 40% в июне (деньги в банке, раньше не обналичить).
    Покупатель просит после оплаты 50% стоимости заключить основной договор и подавать на переоформление собственности, тогда же получить ключи, чтобы достраивать дом.
    Мама согласна оформлять собственность в апреле, т.к. боится, что иначе покупатель вернет дом, а вроде как с собственностью уже будет это сделать сложнее. Проблема в том, что дом деревянный и его жрет жучок.
    Меня это все бесит, т.к. считаю "утром деньги, вечером стулья".
    Как себя обезопасить, чтобы дом не вернули, а деньги отдали?

  2. ответ для Тётка , на сообщение « Продажа дома (недострой) »
    #2

    Я не специалист в недвижимости, но как то это все мутно мне кажется. Деньги в банке до июня, вот и в июне покупать дом надо. Собственность если будет оформлена покупателю конечно сложно Вам будет дом отдать, но думаю и Вам денег с него получить тоже. Если какой-нибудь распиской?, а он потом деньги отдавать не будет,нужно будет в суд обращаться. А в нашей стране с судебной системой и законодательством я столкнулась один раз - приятного мало... и пользы тоже. Я бы вообще не рисковала с таким покупателем...

  3. ответ для Тётка , на сообщение « Продажа дома (недострой) »
    #3
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 690

    Цитата Сообщение от Тётка Посмотреть сообщение
    Как себя обезопасить, чтобы дом не вернули, а деньги отдали?
    Получить их как можно скорей и выкинуть сим-карту.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  4. ответ для Тётка , на сообщение « Продажа дома (недострой) »
    #4
    Мега-элита Аватар для Тётка
    Регистрация
    03.06.2009
    Сообщений
    3 163

    Вроде в голове начинает проясняться.
    Основной договор и регистрацию делаем только после получения 100% денежек, ибо нефиг.
    Ключи можем отдать после получения второго платежа (50% стоимости), пусть строят на здоровье. Но как это оформить? Второй предварительный договор? Просто банально расписка? Не понимаю...

  5. ответ для Тётка , на сообщение « Продажа дома (недострой) »
    #5
    Наш человек Аватар для Satheda
    Регистрация
    25.05.2008
    Адрес
    Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
    Сообщений
    6 595

    У меня была рассрочка покупателю - полгода.
    Я сразу передала ключи, пусть строят что хотят. А собственность оформила через месяца два после первого транша.
    Покупатель оказался совестливый, честно все перечислила мне.

  6. ответ для Satheda , на сообщение « У меня была рассрочка покупателю -... »
    #6
    Мега-элита Аватар для Кулем
    Регистрация
    28.10.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    3 027

    Цитата Сообщение от Satheda Посмотреть сообщение
    У меня была рассрочка покупателю - полгода.
    Я сразу передала ключи, пусть строят что хотят. А собственность оформила через месяца два после первого транша.
    Покупатель оказался совестливый, честно все перечислила мне.
    Ой, так страшно, ведь не все честные....
    Дыма без огня не бывает

  7. ответ для Тётка , на сообщение « Продажа дома (недострой) »
    #7

    У меня рассрочка была 1 год - 70% сразу, а остальное ежемесячно выплачивали. но мы все это в ДКП написали

  8. ответ для Тётка , на сообщение « Продажа дома (недострой) »
    #8
    Мега-элита Аватар для Тётка
    Регистрация
    03.06.2009
    Сообщений
    3 163

    Satheda, ozhukov, т.е. просто в договоре купли-продажи прописывали как и в какие сроки будет выплачиваться остаток, а потом надеялись на честность покупателя? А если покупатель будет не честный, то суд?

    А кто-нибудь сталкивался с расторжением договора купли-продажи со стороны покупателя?

  9. ответ для Тётка , на сообщение « Продажа дома (недострой) »
    #9
    Старожил Аватар для Korony
    Регистрация
    08.02.2010
    Адрес
    Рылеева
    Сообщений
    1 080

    Можно еще, как вариант , в договоре купли- продажи прописать и оформить соответственно обременение до выплаты всей суммы. Потом обременение снимете.

  10. ответ для Korony , на сообщение « Можно еще, как вариант , в договоре... »
    #10
    В мечтах о море Аватар для Stefany
    Регистрация
    12.03.2007
    Адрес
    Вологда
    Сообщений
    16 423

    Цитата Сообщение от Korony Посмотреть сообщение
    Можно еще, как вариант , в договоре купли- продажи прописать и оформить соответственно обременение до выплаты всей суммы. Потом обременение снимете.
    Угу, очень хороший вариант.
    Только ваша мама не боится, что если они обнаружат следы грызения, то захотят расторгнуть договор?

Страница 1 из 4 1234 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena