Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Инвестиционный вопрос

  1. #1

    Инвестиционный вопрос

    Здравствуйте! Многие ли покупают квартиры, как только они вываливаются в продажу, оформляют на себя, а затем через 3-4-5 месяцев продают по договору цессии? Это же в теории безумно выгодным кажется, даже если брать в ипотеку эту квартиру...
    Или есть очень много подводных камней, о которых я не знаю? Подозреваю, что продать ипотечную квартиру сложнее - надо все с банком согласовывать. Но вот если предположить, что в январе была куплена некая однушка за 1560, 1 млн в потреб кредит + 560 своих. за 4 месяца отдано банку 25 тыр (12500 проценты+12500 погашение основного долга) * 4 месяца = 100 000 рублей, из которых только половина проценты.Сейчас такие квартиры продаются за 2+ млн. Если выставить цену на 50-100 т.р. дешевле, чем у застройщика, ее уже ведь будет реально продать? Ну и, соотвественно, если еще дольше ее не продавать, то тогда и цена сильнее повысится, ну и процентов по кредиту больше набежит. Можете как-то прокомментировать мои мысли вслух. Заранее спасибо.

  2. ответ для Vabeo , на сообщение « Инвестиционный вопрос »
    #2
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 701

    Цитата Сообщение от Vabeo Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! Многие ли покупают квартиры, как только они вываливаются в продажу, оформляют на себя, а затем через 3-4-5 месяцев продают по договору цессии? Это же в теории безумно выгодным кажется, даже если брать в ипотеку эту квартиру...
    Или есть очень много подводных камней, о которых я не знаю? Подозреваю, что продать ипотечную квартиру сложнее - надо все с банком согласовывать. Но вот если предположить, что в январе была куплена некая однушка за 1560, 1 млн в потреб кредит + 560 своих. за 4 месяца отдано банку 25 тыр (12500 проценты+12500 погашение основного долга) * 4 месяца = 100 000 рублей, из которых только половина проценты.Сейчас такие квартиры продаются за 2+ млн. Если выставить цену на 50-100 т.р. дешевле, чем у застройщика, ее уже ведь будет реально продать? Ну и, соотвественно, если еще дольше ее не продавать, то тогда и цена сильнее повысится, ну и процентов по кредиту больше набежит. Можете как-то прокомментировать мои мысли вслух. Заранее спасибо.
    Квартиры по переуступке не очень легко продаются, особенно если дом еще не близок к завершению. Вы можете увязнуть с продажей. Если Вы брали кредит, то вложение может быть не очень выгодным. Если есть свои деньги в полном объеме, то можно вкладываться, но с перспективой вытащить деньги когда дом будет готов. При этом надо понимать риски: увеличение сроков строительства, снижение цен на рынке и пр.

  3. #3

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Квартиры по переуступке не очень легко продаются, особенно если дом еще не близок к завершению. Вы можете увязнуть с продажей. Если Вы брали кредит, то вложение может быть не очень выгодным. Если есть свои деньги в полном объеме, то можно вкладываться, но с перспективой вытащить деньги когда дом будет готов. При этом надо понимать риски: увеличение сроков строительства, снижение цен на рынке и пр.
    Большое спасибо! То есть, если вкладываться, то лучше предполагать продажу с уже полученной собственностью?

  4. ответ для Vabeo , на сообщение « Инвестиционный вопрос »
    #4

    ИЛИ ПО ПЕРЕУСУПКЕ НО ГОТОВЫЙ ДОМ,БЛИЗОК К ЗАВЕРШЕНИЮ

  5. ответ для Vabeo , на сообщение « Инвестиционный вопрос »
    #5
    Наш человек Аватар для Нутика
    Регистрация
    17.12.2007
    Адрес
    любимая Савушкина
    Сообщений
    9 361

    С продажи по переуступке еще вроде бы процент налога надо платить?

  6. #6
    Наш человек Аватар для volga82
    Регистрация
    24.10.2010
    Адрес
    Невский район
    Сообщений
    6 034

    Цитата Сообщение от Нутика Посмотреть сообщение
    С продажи по переуступке еще вроде бы процент налога надо платить?
    да там налог на доходы надо платить

  7. ответ для Vabeo , на сообщение « Инвестиционный вопрос »
    #7
    Мега-элита Аватар для avtoman
    Регистрация
    26.06.2010
    Адрес
    город на Неве
    Сообщений
    4 255

    зачем платить если поставите ту же цену которая в договоре? и ничего платить не надо...

  8. ответ для volga82 , на сообщение « да там налог на доходы надо платить »
    #8

    Цитата Сообщение от volga82 Посмотреть сообщение
    да там налог на доходы надо платить
    Это в связи с чем? Вроде бы раньше ничего подобного не было, как раз сливали квартиры до получения собственнтсти, потомук что при продаже с собственностью ранее 3 лет нужно платить 13% налога на сумму свыше цены первичной покупки.

  9. ответ для Vabeo , на сообщение « Инвестиционный вопрос »
    #9

    А по объекту вложения инвестиций - студия или однушка и желательно не в районе массового строительства? Если взять за пример первую очередь Северной Долины, там же даже на однушки цена метра была 47400 вроде бы, и сдача через год. Из минусов - собственность же только сейчас первая очередь получает (так ведь?) и и в продаже есть квартиры в следующих очередях, правда, далеко не по таким вкусным ценам. А как перепродавали квартиры первой очереди в условиях такой конкуренции? И как юридически продажа оформляется: ДДУ там вроде не было, только ПДДУ (для тех, кто покупал по таким ценам), а собственность только сейчас. Если кто в курсе, расскажите. Спасибо!

  10. ответ для volga82 , на сообщение « да там налог на доходы надо платить »
    #10
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 720

    Цитата Сообщение от volga82 Посмотреть сообщение
    да там налог на доходы надо платить
    Если в ДКП указана цена выше, чем покупали.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena