Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: продажа комнаты vs налог

  1. #1
    Активный участник Аватар для Vesnuha
    Регистрация
    15.10.2009
    Сообщений
    379

    продажа комнаты vs налог

    добрый день!
    наверняка эта тема много раз поднималась, но я никак не могу быстро найти
    так что простите, если повторяюсь
    ситуация такая - есть комната в коммуналке. на нее есть 2 св-ва (каждая на какую то долю в общей квартире), так как кусок получен в наследство. второй выкуплен
    по обоим кускам меньше 3х лет
    агент нашла покупателя и сегодня надо поставить сумму в предварительный договор
    так вот она предлагает 2 варианта- либо продать 2 доли за стоимость 1 млн (что занижено из-за налога)
    либо продать 1 кусок. потом второй и будет оба меньше 1 млн

    покупатель не сильно рад первому варианту, а второй- насколько он правомощный
    ведь тогда любую квартиру бы продавали долями и все...

    подскажите плиз

  2. ответ для Vesnuha , на сообщение « продажа комнаты vs налог »
    #2
    В мечтах о море Аватар для Stefany
    Регистрация
    12.03.2007
    Адрес
    Вологда
    Сообщений
    16 417

    Давайте точные даты. Дата смерти наследодателя, дата выкупа.

  3. ответ для Vesnuha , на сообщение « продажа комнаты vs налог »
    #3
    Активный участник Аватар для Vesnuha
    Регистрация
    15.10.2009
    Сообщений
    379

    смерть - январь 2010, выкуп второй половины это лето

  4. ответ для Vesnuha , на сообщение « продажа комнаты vs налог »
    #4
    В мечтах о море Аватар для Stefany
    Регистрация
    12.03.2007
    Адрес
    Вологда
    Сообщений
    16 417

    Оба варианта плохи. На налог все равно попадаете, т.к. миллион - в одном налоговом периоде.

  5. ответ для Vesnuha , на сообщение « продажа комнаты vs налог »
    #5
    Активный участник Аватар для Vesnuha
    Регистрация
    15.10.2009
    Сообщений
    379

    не поняла, почему тогда. если продаем за 1 600 000
    первая доля получается 800 и вторая 800, обе меньше 1 млн
    или я что-то не так понимаю?

    и какие тогда еще варианты?

  6. ответ для Vesnuha , на сообщение « не поняла, почему тогда. если продаем... »
    #6
    В мечтах о море Аватар для Stefany
    Регистрация
    12.03.2007
    Адрес
    Вологда
    Сообщений
    16 417

    Цитата Сообщение от Vesnuha Посмотреть сообщение
    не поняла, почему тогда. если продаем за 1 600 000
    первая доля получается 800 и вторая 800, обе меньше 1 млн
    или я что-то не так понимаю?

    и какие тогда еще варианты?
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,
    Варианты:
    - 1 млн и продавать скопом.
    - 1600000 и заплатить налог
    - 1600000 и заплатить налог, уменьшенный на вычет.

  7. ответ для Vesnuha , на сообщение « продажа комнаты vs налог »
    #7
    Активный участник Аватар для Юrist
    Регистрация
    28.02.2012
    Сообщений
    548

    А еще не забудьте про то, что у Вас не 1 млн., а доля соразмерная Вашей доли в квартире. Т.е. Если по Вашим свидетельствам, например, у Вас 1/6+1/6=1/3, то налог будете платить с суммы, превышающей 333 333р. какими договорами это будет прописано не важно.

  8. ответ для Юrist , на сообщение « А еще не забудьте про то, что у Вас не... »
    #8
    В мечтах о море Аватар для Stefany
    Регистрация
    12.03.2007
    Адрес
    Вологда
    Сообщений
    16 417

    Цитата Сообщение от Юrist Посмотреть сообщение
    А еще не забудьте про то, что у Вас не 1 млн., а доля соразмерная Вашей доли в квартире. Т.е. Если по Вашим свидетельствам, например, у Вас 1/6+1/6=1/3, то налог будете платить с суммы, превышающей 333 333р. какими договорами это будет прописано не важно.
    Несмотря на то, что в документах долевая собственность на питерские коммуналки, налоговые Питера дают вычет на покупку и на продажу в полном размере - 1 млн.

  9. ответ для Stefany , на сообщение « Несмотря на то, что в документах... »
    #9
    Активный участник Аватар для Юrist
    Регистрация
    28.02.2012
    Сообщений
    548

    Цитата Сообщение от Stefany Посмотреть сообщение
    Несмотря на то, что в документах долевая собственность на питерские коммуналки, налоговые Питера дают вычет на покупку и на продажу в полном размере - 1 млн.
    Не соглашусь. Может кому-то из Ваших клиентов и не присылали налог в таком случае (моим родителям, которые 2 года назад продали квартиру за 2 млн., находившуюся в собственности менее 3х лет, до сих пор налог не пришел), но налоговый кодекс достаточно однозначно говорит:
    При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле
    220ст. п.1
    Как повезет...

  10. ответ для Юrist , на сообщение « Не соглашусь. Может кому-то из Ваших... »
    #10
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 698

    Цитата Сообщение от Юrist Посмотреть сообщение
    Не соглашусь. Может кому-то из Ваших клиентов и не присылали налог в таком случае (моим родителям, которые 2 года назад продали квартиру за 2 млн., находившуюся в собственности менее 3х лет, до сих пор налог не пришел), но налоговый кодекс достаточно однозначно говорит:
    220ст. п.1
    Как повезет...
    У Ваших родителей была квартира, а в коммуналках теперь дается вычет 1 млн. на комнату.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena