Тема: Доля в квартире

  1. #1
    Наш человек Аватар для hаski
    Регистрация
    03.01.2008
    Сообщений
    9 173

    Доля в квартире

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у мужа умер отец, он был женат второй раз и теперь по закону оставшуюся квартиру делять между мужем и его мачехой поровну на две доли. Мачеха хочет написать завещание, чтобы потом её доля осталась моему мужу. Как лучше оформить передачу доли в квартире, чтобы в последствии тот кто передает долю не мог изменить свое решение о передачи? Слышала про договор купли-продажи доли, еще есть дарение доли, что лучше сделать юридически, чтобы не было возможности изменить решение передачи доли?



  2. ответ для hаski , на сообщение « Доля в квартире »
    #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Здравствуйте
    Для того, чтобы гарантированно муж получил 1/2 долю квартиры, то муж должен стать собственником ДО смерти мачехи.
    это может быть дарение, продажа, рента.
    Завещание, во-первых, можно переписывать сколько угодно, а во-сторых, при завещании может оказаться наследник с обязательной долей, - наследник первой очереди( супруг, дети, родители), который на момент смерти мачехи будет нетрудоспособным.

  3. ответ для hаski , на сообщение « Доля в квартире »
    #3
    Наш человек Аватар для hаski
    Регистрация
    03.01.2008
    Сообщений
    9 173

    Спасибо! А дарение не возможно потом будет отменить(если вдруг мачеха захочет все переиграть через несколько лет)?

  4. ответ для hаski , на сообщение « Доля в квартире »
    #4
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    Статья 578. Отмена дарения


    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

  5. ответ для hаski , на сообщение « Доля в квартире »
    #5
    Наш человек Аватар для hаski
    Регистрация
    03.01.2008
    Сообщений
    9 173

    Понятно, спасибо!
    Видимо только договор купли-продажи дает 100% гарантии?

  6. ответ для hаski , на сообщение « Доля в квартире »
    #6
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    а чем Вас не устроило дарение? муж собирается потом
    совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    Любой договор можно оспорить , если найти основания.
    Но это очень непросто., т.к нужно не только написать что-то в иске, но и доказать написанное.
    Еще нужно учесть налоги.

  7. ответ для Salena , на сообщение « а чем Вас не устроило дарение? муж... »
    #7
    Наш человек Аватар для hаski
    Регистрация
    03.01.2008
    Сообщений
    9 173

    Цитата Сообщение от Salena Посмотреть сообщение
    а чем Вас не устроило дарение? муж собирается потом

    Любой договор можно оспорить , если найти основания.
    Но это очень непросто., т.к нужно не только написать что-то в иске, но и доказать написанное.
    Еще нужно учесть налоги.
    Конечно не собирается
    Но там есть родственники у мачехи(племянники) они могут в последствии начать претендовать на её долю, у них есть маленькие дети, в том числе один инвалид.
    И если не она то они могут после её ухода начать предъявлять нам иски, наверно...
    Они в свое время уже отсудили квартиру у родственников, опыт у них есть в этом деле.

    А про налоги, нам уже нотариус сказала про какую-то сумму которую она сейчас рассчитывает, когда мы пойдем оформлять наследство(квартира-поделенная по долям+деньги на карточка и сберкнижке)...не очень понимаю что за сумма и за что нужно будет ей платить?



  8. ответ для hаski , на сообщение « Доля в квартире »
    #8
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 950

    нотариусу придется платить нотариальный сбор- грубо говоря , его зарплату за оформление договора.
    а налог платит либо одаряемый( т.к мачеха- не близкий родственник), либо продавец. 13% от стоимости квартиры.
    Вам нужно иметь ввиду, что мачеха, будучи дееспособным гражданином, имеет право распорядиться своим имуществом так как считает нужным. Мнение потенциальных наследников никому не интересно. Рекомендую либо в день оформления договра у нотариуса, либо сразу после получить ей справку в псих-диспансере о своей вменяемости. Тогда оснований для оспаривания дарения или продажи , не будет. Не знаю, что там они отсуживали, но думаю, что там была другая ситуация.
    Не забудьте, что одного договра дарения у нотариуса мало. Нужно дойти с договором до ростреестра и зарегистрировать переход права собственности. Только после этого, муж получит на руки св-во о собственности и станет собственником. Вот если он не дойдет до регистрации( дарения или другого договра) , то как раз тогда собственником все еще будет мачеха и ее дети смогут получить эту квартиру,

  9. ответ для hаski , на сообщение « Доля в квартире »
    #9
    Наш человек Аватар для hаski
    Регистрация
    03.01.2008
    Сообщений
    9 173

    Спасибо большое!



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena