Тема: Особенности продажи ипотечной квартиры

  1. #1
    Старожил Аватар для Pupidu
    Регистрация
    16.05.2006
    Адрес
    Комендансткий пр.
    Сообщений
    1 260

    Особенности продажи ипотечной квартиры

    Дорогие форумчане, посоветуйте!

    Есть непростая задача продать квартиру, которая во-первых в ипотеке, а во-вторых еще нет 3 лет, после оформления собственности.
    Как ее продавать, под каким соусом подавать покупателю, какие найти плюсы? нужно ли все это сразу говорить продавцу?
    Помогите оценить за сколько можно продавать квартиру при таких условиях: 1 к. кв на Шуваловском проспекте в заселенном доме, регистрация после постройки в 11 году, 36 м, дом ГДСК на "первой линии", вид на залив, 5 этаж, ремонт от застрощика+ кухонная мебель. В прошлом году проводили оценку для банка - 3,3 млн., за сколько сейчас реальное ее продать?
    Мои майские солнышки
    Дочка (май 2009) и еще дочка (май 2013)

  2. #2
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 172

    Продать возможно, если банк даст разрешение на продажу из под залога,плюсы -это адекватная цена продажи,говорить про продажу из под залога надо сразу,ничего страшного в этом нет. Покупатель если ипотечник то желательно чтоб был клиент вашего банка,если прямые деньги то проще. Цена продажи на данный момент при ваших условиях 3200 ,кухонная мебель не будет играть практически ни какой роли на цену продажи в вашем варианте, в БН девять страниц предложения продажи 1 ком. квартир в Приморском районе,делайте выводы.

  3. #3
    Наш человек Аватар для Солныффко
    Регистрация
    18.09.2007
    Адрес
    Ласточкино гнездо
    Сообщений
    7 706

    Какой банк? Какая схема?

  4. #4
    Активный участник
    Регистрация
    26.01.2009
    Адрес
    есть
    Сообщений
    306

    Если Фортуна-продаются 3400 - 3450 т.р.,кухню в подарок,а цена в договоре уквзывается такая же,как в вашем договоре купли.

  5. #5
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 695

    Цитата Сообщение от Pupidu Посмотреть сообщение
    Дорогие форумчане, посоветуйте!

    Есть непростая задача продать квартиру, которая во-первых в ипотеке, а во-вторых еще нет 3 лет, после оформления собственности.
    Как ее продавать, под каким соусом подавать покупателю, какие найти плюсы? нужно ли все это сразу говорить продавцу?
    Помогите оценить за сколько можно продавать квартиру при таких условиях: 1 к. кв на Шуваловском проспекте в заселенном доме, регистрация после постройки в 11 году, 36 м, дом ГДСК на "первой линии", вид на залив, 5 этаж, ремонт от застрощика+ кухонная мебель. В прошлом году проводили оценку для банка - 3,3 млн., за сколько сейчас реальное ее продать?
    Для успешной продажи Вам надо в банке узнать схему продажи. У всех она разная. Изучить ее и рассказывать агентам покупателей эту схему. Если схема расчетов не требует денег вперед, т.е. погасить Ваш кредит, потом снять обременение, потом продавать, то цена будет рыночная, м.б.не большой торг. Если схема расчетов с банком "Деньги вперед", то покупателя будет очень сложно найти.
    Если в договоре продажи ставите цену такую же, за какую купили или ниже, то на налог не попадаете.



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena