Страница 1 из 4 1234 Последняя »

Тема: Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный кредит и где???

  1. #1

    Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный кредит и где???

    Появилась у меня идея взять ипотеку на квартиру в центре, поближе к школе и работе, а выплачивать ее деньгами получаемыми со сдачи квартир.
    Сумма ежемесячного платежа будет немалая - примерно 70 - 80 тыс.рублей. И соответственно кредит - миллионов 6, как минимум.

    Первый взнос будетв любом случае 10-20 процентов. Наврядли больше. В эту ипотеку я могу вложить материнский капитал, потом еще оформить возврат налогов. Но...

    - какие банки готовы будут дать такую сумму, потому что у многих сумма кредита ограничена?
    - у кого из банков на такой кредит процент поменьше?
    - готовы ли будут принять как подтверждение доходов обычные договоры аренды?

    Заработная плата у нас с мужем "белая", НДФЛ подтверждаемая, но тратить ее на оплату кредитов я не планирую. Пока это все лишь идея, но хочется послушать мнения специалистов-агентов-народа - как это все может выглядеть
    Мария, Алексей и детки Витюшка (05.12.2004) и Сережка (10.06.2010)

  2. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #2
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    Цитата Сообщение от CHARM Посмотреть сообщение
    Появилась у меня идея взять ипотеку на квартиру в центре, поближе к школе и работе, а выплачивать ее деньгами получаемыми со сдачи квартир.
    Сумма ежемесячного платежа будет немалая - примерно 70 - 80 тыс.рублей. И соответственно кредит - миллионов 6, как минимум.

    Первый взнос будетв любом случае 10-20 процентов. Наврядли больше. В эту ипотеку я могу вложить материнский капитал, потом еще оформить возврат налогов. Но...

    - какие банки готовы будут дать такую сумму, потому что у многих сумма кредита ограничена?
    - у кого из банков на такой кредит процент поменьше?
    - готовы ли будут принять как подтверждение доходов обычные договоры аренды?

    Заработная плата у нас с мужем "белая", НДФЛ подтверждаемая, но тратить ее на оплату кредитов я не планирую. Пока это все лишь идея, но хочется послушать мнения специалистов-агентов-народа - как это все может выглядеть
    От сдачи каких квартир? У Вас что, большое количество свободных квартир?
    Идея не совсем понятна. Конкретизируйте.

  3. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #3
    Хранитель
    Регистрация
    01.02.2009
    Сообщений
    14 525

    Цитата Сообщение от CHARM Посмотреть сообщение
    Появилась у меня идея взять ипотеку на квартиру в центре, поближе к школе и работе, а выплачивать ее деньгами получаемыми со сдачи квартир.
    Сумма ежемесячного платежа будет немалая - примерно 70 - 80 тыс.рублей. И соответственно кредит - миллионов 6, как минимум.

    Первый взнос будетв любом случае 10-20 процентов. Наврядли больше. В эту ипотеку я могу вложить материнский капитал, потом еще оформить возврат налогов. Но...

    - какие банки готовы будут дать такую сумму, потому что у многих сумма кредита ограничена?
    - у кого из банков на такой кредит процент поменьше?
    - готовы ли будут принять как подтверждение доходов обычные договоры аренды?

    Заработная плата у нас с мужем "белая", НДФЛ подтверждаемая, но тратить ее на оплату кредитов я не планирую. Пока это все лишь идея, но хочется послушать мнения специалистов-агентов-народа - как это все может выглядеть
    Ну сама сумма-то нормальная, вопрос в том, как ваш доход соотносится с размером ежемесячного платежа. Я бы шла таким путем:
    1. озаботиться подтверждением кредитной истории (да и вообще легче всего вести разговор с тем банком, который уже успешно давал вам крупные кредиты, которые вы погасили)
    2. подвердить платежеспособность (пойдет не только НДФЛ, но и выписки по используемым счетам, подтверждение дополнительных источников дохода и тд)
    3. можно использовать в качестве залога другую имеющуюся недвижимость.

    В общем, переговоры-переговоры-переговоры. Изначально озвучьте банку свои пожелания и свои реальных доходы. Если банк заинтересован в вас как в клиенте, то они сами подскажут, какие документы собирать и показывать.
    У нас была операция с покупкой квартиры с привлечением ипотечных средств, размер займа был около 8 млн с перспективой досрочного погашения через несколько месяцев. Без проблем получили ипотеку в том банке, которым постоянно пользуемся. Параллельно получили два одобрения в других банках. Выбрали вариант с лучшими условиями, через полгода закрыли кредит.
    В мире есть масса опасностей для детей. Опасно все, что может позволить им вырасти трусливыми, подлыми, циничными, бездушными, завистливыми и злыми. Немытые фрукты, грязные лужи, ссадины и промокшие ноги не опасны - они никого не сделают ни трусом, ни подлецом.

    Настоящий оптимизм - это когда ты завещаешь высечь на своем надгробном камне надпись: "Всем чмоки! Увидимся:-)"

  4. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #4
    Небожитель Аватар для Лалли
    Регистрация
    09.01.2010
    Сообщений
    16 101

    большой , я то думала 20-25 млн...и выше...
    имхо-обычная сумма...
    Знакомые за квартиру в купчино платят 120.000...


    Цитата Сообщение от Roller Coaster Посмотреть сообщение
    От сдачи каких квартир? У Вас что, большое количество свободных квартир?
    Идея не совсем понятна. Конкретизируйте.
    обычные договоры аренды
    видимо несколько квартир...с договорами аренды...

    почему нет?

  5. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #5
    Старожил Аватар для Maq
    Регистрация
    12.02.2009
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    1 237

    6000000 рублей - это небольшая сумма для квартиры. А Ваш бизнес-план рискованный. Если решились - начните со сберегательного банка

  6. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #6
    океанская волна Аватар для Пиния
    Регистрация
    12.05.2005
    Сообщений
    20 973

    так, чисто из любопытства: простои квартир учтены в плане? вопросов с этой стороны много.

    А кредит в 6 млн при большом подтверждённом доходе получить можно, и 1 взнос 10-20 % — нормальный. Процент будет не самый низкий, вероятно, около 13 и больше.

  7. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #7
    Элита Аватар для Tomika
    Регистрация
    18.04.2012
    Адрес
    Академическая
    Сообщений
    2 920

    под 10% первоначального взноса очень мало банков дают ипотеку.а те,кто дают проценты загибают немыслимые.Не видела вроде ни одного банка,который ограничивает ипотеку 6 млн.руб.так что наверное вам можно в любой удобный.А пойдут ли договора аренды в зачисление доп.доходов,нужно узнавать у самих банков.

  8. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #8
    Наш человек Аватар для Satheda
    Регистрация
    25.05.2008
    Адрес
    Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
    Сообщений
    6 594

    я-то уши развесила... большой кредит... 6 млн - где ж он большой.
    договора аренды в отличие от работы, имеют срочный характер..

  9. ответ для Лалли , на сообщение « большой , я то думала 20-25 млн...и... »
    #9
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    Цитата Сообщение от Лалли Посмотреть сообщение
    большой , я то думала 20-25 млн...и выше...
    имхо-обычная сумма...
    Только в России люди спрашивают на форумах, брать ли им миллион долларов в кредит под 12-15% годовых .

  10. ответ для CHARM , на сообщение « Реально ли получить БОЛЬШОЙ ипотечный... »
    #10
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    Только в России люди вынашивают бизнес-планы по взятию кредита под 12-15% годовых, для покупки недвижимости для сдачи с доходностью аренды 5-7% годовых

Страница 1 из 4 1234 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena