Страница 1 из 3 123 Последняя »

Тема: ДОСРОЧНОЕ расторжение договора аренды?КАК

  1. #1

    ДОСРОЧНОЕ расторжение договора аренды?КАК

    впервые такая ситуация,наши жильцы хотят съехать,не прожив и месяца.По семейным обстоятельствам.Предупредили за неделю,мы,конечно,не обрадовались,ибо нужно возвращать залог.Вопрос:как правильно оформить расторжение договора?И еще-за этот месяц,с моего ведома,были заменены некоторые предметы интерьера(бу на новые).Теперь арендаторы предлагают нам их у них купить по цене магазина,либо они их заберут.Но без них квартира выглядит хуже,да и вообще...как бы вы поступили?мы люди неконфлитные,хотели бы все решить по-хорошему,но пока не договориться

  2. ответ для 2004eug , на сообщение « ДОСРОЧНОЕ расторжение договора... »
    #2
    Наш человек
    Регистрация
    26.04.2010
    Сообщений
    9 303

    Цитата Сообщение от 2004eug Посмотреть сообщение
    впервые такая ситуация,наши жильцы хотят съехать,не прожив и месяца.По семейным обстоятельствам.Предупредили за неделю,мы,конечно,не обрадовались,ибо нужно возвращать залог.Вопрос:как правильно оформить расторжение договора?И еще-за этот месяц,с моего ведома,были заменены некоторые предметы интерьера(бу на новые).Теперь арендаторы предлагают нам их у них купить по цене магазина,либо они их заберут.Но без них квартира выглядит хуже,да и вообще...как бы вы поступили?мы люди неконфлитные,хотели бы все решить по-хорошему,но пока не договориться
    В такой ситуации по-хорошему получится едва-ли, так как ваши интересы противоположны, и правда у каждого своя. Если в договоре не прописано досрочное расторжение с их стороны, то возвращать вы залог не обязаны (по крайней мере, пока снова не сдадите и не получите новый залог).
    Что касается замены предметов интерьера, то всё зависит от точных договоренностей. Единственное, что ясно мне, что покупать вам их у жильцов резона нет. Выкинули ваши и хотят забрать свои - вычитайте стоимость из залога (если не превышает).
    Ещё и убытки от простоя (если предполагается) на них бы повесить как-то.
    Думаю,что "семейные обстоятельства" - это снижение арендных цен перед летом.

  3. ответ для 2004eug , на сообщение « ДОСРОЧНОЕ расторжение договора... »
    #3
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 271

    по хорошему не получится это точно,действуйте в рамках договора.

  4. ответ для 2004eug , на сообщение « ДОСРОЧНОЕ расторжение договора... »
    #4

    спасибо за ответы!По договору они д.б. предупредить за месяц,про компенсацию,в случае раст. договора по их инициативе нет ничего.А как оформлять?Соглашение?

  5. ответ для 2004eug , на сообщение « ДОСРОЧНОЕ расторжение договора... »
    #5
    В раздумьях Аватар для Лунная
    Регистрация
    26.04.2007
    Адрес
    Питер.... Академка
    Сообщений
    23 145

    Цитата Сообщение от 2004eug Посмотреть сообщение
    с моего ведома,были заменены некоторые предметы интерьера(бу на новые).Теперь арендаторы предлагают нам их у них купить по цене магазина,либо они их заберут.
    А старые то вещи уже выкинуты, я правильно поняла?
    А покупали (улучшали эти предметы фактически) они не в счет арендной платы? Как вы договаривались на этот счет?

    Если старое выкинуто уже. И вы не обговаривали что будете учавствовать денежно в этих улучшениях/заменах, то ни чего вы покупать у них вообще не должны.
    Либо пусть старое возвращают, либо оставляют то что есть сейчас.

  6. ответ для 2004eug , на сообщение « ДОСРОЧНОЕ расторжение договора... »
    #6
    Старожил Аватар для Maq
    Регистрация
    12.02.2009
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    1 249

    Закон подобные вещи никак не регулирует. У меня такие нюансы договором предусмотрены. Если у вас нет, то, видимо Вы должны вернуть залог и купить у них предметы интерьера. Или подарить им.

    При расторжении договора пишете АКТ о ВОЗВРАТЕ ИМУЩЕСТВА. ТАМ И ПИШЕТЕ, ЧТО ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ, ПРЕТЕНЗИЙ У СТОРОН НЕТ.

  7. ответ для 2004eug , на сообщение « ДОСРОЧНОЕ расторжение договора... »
    #7
    Мега-элита Аватар для avtoman
    Регистрация
    26.06.2010
    Адрес
    город на Неве
    Сообщений
    4 255

    договор и общение, других вариантов нет...

  8. ответ для 2004eug , на сообщение « ДОСРОЧНОЕ расторжение договора... »
    #8
    Умная и злая Аватар для Gretc
    Регистрация
    11.07.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    4 687

    !По договору они д.б. предупредить за месяц
    Значит залог можете не возвращать. Они же предупредили за неделю.
    Что касается замены предметов интерьера, то всё зависит от точных договоренностей. Единственное, что ясно мне, что покупать вам их у жильцов резона нет. Выкинули ваши и хотят забрать свои - вычитайте стоимость из залога (если не превышает).
    Соглашусь. И куда делись Ваши старые вещи? Вы сами разрешили их выкинуть?
    Дочке 13 лет
    Надо уметь закрывать скучную книгу, уходить с плохого кино и расставаться с людьми, которые не дорожат тобой.(c)

  9. ответ для Maq , на сообщение « Закон подобные вещи никак не... »
    #9

    Цитата Сообщение от Maq Посмотреть сообщение
    Закон подобные вещи никак не регулирует. У меня такие нюансы договором предусмотрены. Если у вас нет, то, видимо Вы должны вернуть залог и купить у них предметы интерьера. Или подарить им.

    При расторжении договора пишете АКТ о ВОЗВРАТЕ ИМУЩЕСТВА. ТАМ И ПИШЕТЕ, ЧТО ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ, ПРЕТЕНЗИЙ У СТОРОН НЕТ.
    как же мы подпишем такой акт,если имущество частично на помойке?да,мы были непротив,чтоб они выкинули,но и договор был подписан на год,а в перспективе речь шла о нескольких годах аренды.Вот и решили-если людям неудобно,пусть заменят на свои.А теперь....купить у них новые вещи не можем,т.к элементарно нет денег...мы,вообще-то планировали на днях получить от них деньги,рассчитывали на эту сумму,а теперь нужно бегать,как ошпаренные и отдалживать,чтоб залог вернуть((((

  10. ответ для 2004eug , на сообщение « как же мы подпишем такой акт,если... »
    #10
    Наш человек
    Регистрация
    26.04.2010
    Сообщений
    9 303

    Цитата Сообщение от 2004eug Посмотреть сообщение
    как же мы подпишем такой акт,если имущество частично на помойке?да,мы были непротив,чтоб они выкинули,но и договор был подписан на год,а в перспективе речь шла о нескольких годах аренды.Вот и решили-если людям неудобно,пусть заменят на свои.А теперь....купить у них новые вещи не можем,т.к элементарно нет денег...мы,вообще-то планировали на днях получить от них деньги,рассчитывали на эту сумму,а теперь нужно бегать,как ошпаренные и отдалживать,чтоб залог вернуть((((
    В вашей ситуации прав будет тот, в чьих руках больше рычагов воздействия на ситуацию.
    Залог в ваших руках - значит, вам его проще не отдать, чем им - получить.
    Предметы интерьера у них - значит, у них больше возможности сейчас их вывезти, чем у вас не позволить это сделать. Но вы можете туда явиться с 2-метровым мужем, лучше с двумя, и выставить их оттуда заранее с вещами, врезав тут же новый замок. Тогда "правда" уже будет на вашей стороне.
    Когда договорённости начинают нарушаться, то как-то нелепо ожидать, что дальше всё пойдёт по закону.
    Короче, ситуация фиговая, и миром не решаемая.

    P.S. Надо понимать, что в их руках - ваша квартира, пока вы их оттуда не выкурили. Они ж и кран могут забыть закрыть, и сигарету оставить, и розетки-выключатели срезать под ноль (равнО для вас долбёжке стен и прокладыванию полностью новой проводки)...

Страница 1 из 3 123 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena