паркинг для сдачи - выгодно ли?

[spb69]

ух какие мы обидчивые ... где переход на личности то был ? в том, что назвал вас танкистом ? ну так это такое устойчивое идиоматическое выражение... впрочем, если оно ранило вашу душу - ну звиняйте тогда, что могу еще сказать. Ну а вот обвинять в троллинге всех, кто не согласен с вашим мнением и кого вы не можете убедить аргументами - это и есть переход на личности...

Хорошо, согласен с оценкой обидчивости.
Хотя идиоматические выражение хотелось бы оставить для "Бриллиантовой руки"
На счет троллинга, пускай будет, что я ошибся.
Танкист меня не сильно напряг, хотя и войска другие были(шутка)
Но для меня это сравнение с Сам в ВВС служил
Но это уже личное восприятие
Зацепила меня фраза " Вы точно в Петербурге живёте?"
Вот это был аут
Вспомнилась тётенька-продавщица в 19 -45 вечера а вы Што, не с Питера. в ответ на пожелание расплатится купюрой в 1 тыр пять-шесть лет назад за колбасу в 500-600р Сдачи у неё не было.. Заело тогда видимо.
Обычно пропускаю мимо ушей.
Профи(хоть теоретиком, хоть практиком) себя совсем не считаю.
И рассуждаю с точки зрения прикладных денег(извините за пример).
Просто хочу(или готов?) поделится собственным опытом в том, в чём принимал участие.

[spb69]

Я по цене сейчас - это столько, сколько предлагают мне регулярно ( не надумаю ли продать ) за это место. Есличо, то я не продаю

Не спрашивая адрес...
Просто озвучьте количество квартир.
Если Центр/Петроградка,то собственники должны были купить на котловане. Если не успели.
Опа.
Узнав ценники на аренду(которую платили бонзы из Смольного за свои авто) на Стремянной...
Хочу паркинг в ближнем комплексе.

[zoom]

Если честно, то комната ликвиднее. Сдаваемая комната - 1400тыров. Сдать за 10 тыров. На паркинге столько не получишь.

Ну если не брать паркинг в центре , а взять в спальнике, то за 1500 тыро можно взять ( если постараться) 3 паркинга. Доходность будет вполне сравнима с комнатой, а гемора намного меньше...

[zoom]

Хорошо, согласен с оценкой обидчивости.
Хотя идиоматические выражение хотелось бы оставить для "Бриллиантовой руки"
На счет троллинга, пускай будет, что я ошибся.
Танкист меня не сильно напряг, хотя и войска другие были(шутка)
Но для меня это сравнение с Сам в ВВС служил
Но это уже личное восприятие
Зацепила меня фраза " Вы точно в Петербурге живёте?"
Вот это был аут
Вспомнилась тётенька-продавщица в 19 -45 вечера а вы Што, не с Питера. в ответ на пожелание расплатится купюрой в 1 тыр пять-шесть лет назад за колбасу в 500-600р Сдачи у неё не было.. Заело тогда видимо.
Обычно пропускаю мимо ушей.
Профи(хоть теоретиком, хоть практиком) себя совсем не считаю.
И рассуждаю с точки зрения прикладных денег(извините за пример).
Просто хочу(или готов?) поделится собственным опытом в том, в чём принимал участие.

Ок. Опять же прошу прощения, если задел. Сам тоже считаю себя ленинградцем (в хорошем смысле поэтому могу понять ваше раздражение. Кстати, если серьезно, ваше мнение почему в фортуне паркинг за 250 не продается?

[topicV]

На счёт победы, я ж пошутил
Ниссаны зимой заводятся не ахти. Не смотря на модель
Но конечной целью выяснить конкретную марку машины не являлось
Мне кажется, что возникло некоторое непонимание смысла темы.
Речь, ИМХО, шла о рентабельности паркинга, как объекта инвестиций в качестве альтернативы недвижке..
С целью получения дохода в виде перепродажи(выгодно только по переуступке), либо в виде аренды.
Само преимущество встроенного паркинга не опровергается в принципе. По крайней мере мной.
Вопрос, за какие деньги. Мне консъерж за 860р. с моей квартиры тоже кажется неразумным,
но я плачу эти деньги, т.к. понимаю,за что. И плата сейчас приведет к грамотным расходам ТСЖ потом и комфорту сейчас.
Мои камменты основаны на реальном восприятии ситуации.
Либо я собственник, либо сосед, либо постоянный гость.
Иными словами, я потегциальный арендатор, либо покупатель, либо инвестор.
И ни с одной точки зрения(раз это не Центр или Петроградка-а там совсем другая цена вхождения в клуб) мне это не кажется привлекательным.

Я выше в теме давала раскладку, сравнивая с депозитом в банке.
Удачное инвестирование (хотя цель была не инвестиции :-))), я выше Вам привела.
Теперь про другое место: покупалось дороже первого (но не намного), НО на момент строительства. То, что хочет автор-инвестор. Местоположение - тот же район, та же проблема отсутствия места для парковки. НО этот паркинг при доме (т.е. работает в основном на 1 дом, с органиченным кругом лиц ). ТСЖ первая - понятно, что ручная у застройщика....Нет, косяков-недоделок не было, вернее они проявились намного позже, года через 4.... После были вложения на все примочки- видеонаб, авт.ворота, козырек (по-моему 50тыров с нас собрали тогда - это было много). Коммуналка одно время была ровно в два раза больше, чем в первом паркинге (паркинговладельцы возмущались, но платят).
Если я задумаю его продавать, то, понятно, что я его продам, правда самый ажиотаж спроса уже прошел, он был, когда все сделали ремонты и въехали, а парковка встала остро - вот тогда можно было его продать по цене выше, чем тогда стоил первый (сейчас первый выше стоит). Про это мм спрашивают о продаже меньше. Этот паркинг менее ликвидный, но тоже ликвидный. Стоимость владения им намнгого выше, чем первый. Налоги на оба ок.2500 руб в год каждый. Места в этом паркинге сдаются дешевле, чем в первом.
Т.о. если рассматривать паркинг в новом доме, то этот вариант менее выгоднем (аренда ниже, стоимость владения выше, а с учетом того, что он покупался на момент стройки, а первый уже готовым, то реально это менее привлекательная инвестиция).

[topicV]

Не спрашивая адрес...
Просто озвучьте количество квартир.
Если Центр/Петроградка,то собственники должны были купить на котловане. Если не успели.
Опа.
Узнав ценники на аренду(которую платили бонзы из Смольного за свои авто) на Стремянной...
Хочу паркинг в ближнем комплексе.

Вы невнимательно читали. Это ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИ паркинг, он не принадлежит никакому ЖК, НО рядом с большим комплексом без паркинга (дом прямо над метро Звездная, паркинг во дворе этого дома :-) и рядом Пулковская с высотками, где паркинги, если есть, то недостаточные, сейчас там заселяется еще один громаднейший элитный комплекс с бассиком аж в доме, а паркинга своего мало, дворы - не разъехаться.

[topicV]

Ну если не брать паркинг в центре , а взять в спальнике, то за 1500 тыро можно взять ( если постараться) 3 паркинга. Доходность будет вполне сравнима с комнатой, а гемора намного меньше...

В спальниках нет жесткой необходимости в паркингах. Есть желание комфорта. А необходимость и удобство веСчи разные и цена будет разная.
Гемора будет больше - это однозначно. ТСЖ и УК будут стричь поборами. И еще: паркинговладельцы будут стремиться к комфорту и будьте готовы к предложениям на голосовании "давайте сделаем датчики движения, на которые будет включатся свет, давайте сделаем ремонт, а то некрасиво как-то и т.д.", и платить придется... Т.к. будут делать ДЛЯ СЕБЯ любимых, а не по минимуму (как делает будущий арендодатнль)

[spb69]

угу, это тоже в стиле новых буржуа - купить Крузак и оттачивать навыки парковки на газоне, тротуаре и пр.

/
Вы не правы!
Вся публика жутко адекватная!
Зачем владельцу PP ВОГ W8 TDI ценой за 200 тыр американских искать проблемы?
Про стиль ничего не скажу.
Не в курсе.
Но парковки на газонах у нас не происходит.
Все приличные авто стоят на проспекте. И комфортно!
Почему?
Потому что места под ДВД камерами занимают...
В Штатах бы сказали...
В общем, жители соседних, неблагоустроенных домов.
По приходе за записью их разбитых авто получают ответ в виде офф запроса от МВД.
Чтобы ограничить наплыв халявщиков, закрывающих даже пешеходные проходы, пришлось поставит полусферы(лучший знак "Кирпич" в России-бетонный блок.)

[topicV]

Ок. Опять же прошу прощения, если задел. Сам тоже считаю себя ленинградцем (в хорошем смысле поэтому могу понять ваше раздражение. Кстати, если серьезно, ваше мнение почему в фортуне паркинг за 250 не продается?

где эта фортуна находится?

[spb69]

Ок. Опять же прошу прощения, если задел. Сам тоже считаю себя ленинградцем (в хорошем смысле поэтому могу понять ваше раздражение. Кстати, если серьезно, ваше мнение почему в фортуне паркинг за 250 не продается?

Вот спасибо Вам за шаг навстречу!
Почему не продается...
Честно говоря удивлён,т.к . если бы собирался там жить, то прикупил бы там однозначно. Для себя.
А для инвестиций так вообще сказка(по озвученной Вами схеме)
Но не сростается.
Никак!
Инвестиция в сборе с паркингом-атас..
Почему там нет спроса, я не понимаю, хотя направление интересное.
О потенциальных арендаторах/ комплексах я уже упоминал...
Токио, Геометрия, и проч..
Странно, что нет интереса...
Причём есть доверенный человек, который вхож в эту тему(аренда)