Страница 1 из 53 123451151 Последняя »
  1. #1
    Мега-элита Аватар для Yannochka
    Регистрация
    07.05.2009
    Адрес
    in the middle of nowhere
    Сообщений
    3 383

    Расселение Коломны, есть кто-то кто живет и видел пилотные проекты?

    Добрый день.
    Сегодня натолкнулась на пост на Фонтаке и удивлась..а потом еще почитала


    Реновация исторического центра стартует в мае. Власти Петербурга уже в мае могут дать старт программе реновации исторического центра. Число пилотных кварталов множится – уже известны семь территорий в Адмиралтейском и Центральном районах, которые предложат инвесторам для развития: обновления жилищного фонда, модернизации инфраструктуры и расселения коммуналок.


    О том, что Правительство планирует в середине мая утвердить программу реновации исторического центра на 2013-2018 годы губернатор Георгий Полтавченко сообщил на днях. «Она позволит комплексно подходить к решению вопросов сохранения исторического центра Северной столицы», – заверил губернатор.

    Новые пилоты
    Два пилотных квартала для программы чиновники нашли в марте этого года. Тогда глава Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Евгений Елин сообщил, что это будут территория между Конюшенной площадью и Марсовым полем, а также квартал в районе Новой Голландии и второй сцены Мариинского театра. Эти территории уже имеют потенциальных инвесторов, осуществляющих крупные проекты по соседству. Так, зоной в районе Конюшенной могут заинтересоваться структуры братьев Зингаревичей, которые реализуют на Марсовом поле, 1, проект строительства гостиницы. Территория в районе Мариинки привлекательна для компании «Миллхаус» Романа Абрамовича, которая ведет проект развития острова Новая Голландия.

    На днях список пополнился еще пятью кварталами. Как сообщили БН в Комитете по экономическому развитию, третья пилотная территория будет располагаться между Невским и Адмиралтейским проспектами, Гороховой и Большой Морской улицами.

    Четвертый квартал имеет достаточно сложную конфигурацию. Он ограничен Лоцманской улицей, проспектом Римского-Корсакова, набережной Крюкова канала, набережной канала Грибоедова, Фонарным переулком и набережной реки Мойки. Однако из него исключены Никольская и Театральные площади.

    Пятая территория находится в районе набережной Кутузова, граничит с Литейным проспектом, улицей Чайковского и набережной реки Фонтанки.

    Шестая зона располагается в центре Невского проспекта и ограничивается набережной реки Мойки, улицей Ломоносова, Загородным проспектом, Кузнечным переулком и Лиговским проспектом.

    Седьмой, последний, квартал – самый небольшой. Он расположен на Загородном проспекте и ограничен Разъезжей и Социалистической улицами.

    Кто придет в город
    Как говорят в Смольном, пока инвесторов на новые пять кварталов нет. Однако эксперты уверены, что предварительные переговоры с бизнесом уже проводились.

    Руководитель департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец уверена, что при выборе новых адресов программы чиновники учитывали все крупные проекты, которые реализуются рядом. И подбирали территории для развития с прицелом на таких инвесторов. Кроме того, вероятнее всего, в «пилоты» включались участки, на которых не располагаются федеральные памятники.

    Квартал в центре Невского проспекта, в районе улицы Ломоносова, может привлечь внимание «Главстроя СПб». Эта компания, входящая в холдинг «Базовый элемент», контролируемый Олегом Дерипаской, реконструирует находящийся по соседству Апраксин двор. А также строит пока безымянный жилой комплекс в Адмиралтейском районе, между улицами Шкапина и Розенштейна.

    Интересно, что некоторые эксперты именно эту зону называют наиболее проблемной для инвестора из всех предложенных. «Здесь на большой территории присутствует очень разноплановая застройка. Часть зоны выходит на Лиговский проспект и примыкает к Московскому вокзалу. Этот участок давно пользуется плохой репутацией из-за нездоровой криминальной обстановки и вряд ли он подходит для строительства элитного жилья или жилья комфорт класса», – отмечает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. А вот жилье, которое может появиться на набережной Кутузова, спросом будет пользоваться в силу престижности самой территории. Кварталы в районе Новой Голландии и Мариинки Сергей Бобашев также считает перспективными: здесь можно развивать инфраструктуру развлечений, что будет хорошим дополнением к проекту развития острова.

    Начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов полагает, что «лакомые куски» в центре достанутся, скорее всего, не петербургским, а крупным московским застройщикам, заинтересованным в приходе в Северную столицу. «Небольшие игроки такие проекты в принципе не потянут. А местные застройщики, даже крупные, сейчас заняты составлением строительного портфеля по уже имеющимся участкам. Тот же Главстрой, например, сейчас в большей степени заинтересован строительством новой – пятой – очереди «Северной долины», нежели чем-то новым», – говорит он.

    Впрочем, по мнению экспертов, среди петербургских девелоперов на предложенные территории, вполне возможно, будет претендовать структура группы ЛСР – «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Она известна реализацией крупных девелоперских проектов в историческом центре, таких как «Парадный квартал» и «Смольный парк».

    Не исключают эксперты и того, что реновацией исторического центра может в итоге заняться неизвестный пока на рынке игрок. Как это произошло с городской программой расселения хрущевок. Напомним, что в конце 2009 года «СПб Реновация» купила за 392 млн руб. право развития сразу 22 кварталов. Эта структура была специально создана для освоения 900 га территорий, застроенных домами первых массовых серий.

    Неизвестные слагаемые успеха
    Что конкретно будет содержаться в программе реновации исторического центра, которую утвердят в мае, в Смольном пока не разглашают. Рассмотрение документа уже не раз переносилось, изначально программу должны были подготовить к марту этого года.


    Напомним, что впервые о масштабных планах расселения исторического центра было заявлено в мае 2011-го, еще при Валентине Матвиенко. Летом того же года чиновники сообщили, что предложения уже подготовлены и отправлены в Москву. Стоимость данной программы оценивалась в 300 млрд руб., срок ее реализации – десять лет (по 30 млрд в год). После прихода к власти новой команды губернатора Полтавченко была взята пауза. Тем не менее к концу прошлого года чиновники провели инвентаризацию зданий в центре, которые нужно будет обновлять в рамках программы. Тогда на основании предложений районных администраций был сформирован перечень из 3675 домов, расположенных в четырех центральных районах.

    Провести инвентаризацию городские власти обязал федеральный центр. В конце прошлого года в Москве под руководством вице-премьера Дмитрия Козака прошло совещание, на котором обсуждались вопросы финансирования программы. Петербургским чиновникам предложили прописать в программе мероприятия по расселению коммунальных квартир, в том числе путем строительства социальных жилых домов в тех же районах. А также подготовить инициативы по корректировке федерального законодательства, позволяющие менять категории объектов культурного наследия – то есть указать, при каких условиях здания могут утратить свой охранный статус и их можно будет исключать из госреестра памятников. Кроме того, от петербургских властей ждут инициатив в сфере корректировки федерального жилищного законодательства с целью «создания условий для привлечения внебюджетных источников финансирования». Проще говоря, механизмов, упрощающих «разговор» с собственниками расселяемых коммуналок. Сам федеральный центр готов взять на себя лишь 30% всех затрат на программу.

    В начале апреля на сайте КЭРППиТ появилась краткая справка о предполагаемой программе реновации центра, однако никаких конкретных цифр в ней нет. В информации лишь указывается, что городские власти должны подготовить еще шесть подпрограмм к документу. В них будут прописаны конкретные требования непосредственно по реконструкции кварталов, нормативы по благоустройству и озеленению территорий, по воссозданию необходимой инфраструктуры и пр.

    На главный вопрос – какие условия предложат инвесторам, чтобы им стало интересно вкладывать миллиарды в реновацию исторического центра – ответа пока нет. Хотя очевидно, что привлекательность подобранных территорий для девелоперов будет напрямую зависеть от конкретных условий и преференций, которые город сможет им предложить.


    Источник
    http://www.bn.ru/articles/2012/04/30/91772.html
    http://blog.fontanka.ru/posts/101340/#rpl-pl-0
    http://blog.fontanka.ru/posts/101353/
    http://www.dp.ru/a/2012/04/24/Sudbu_..._reshat_konku/

    Наши соседи
    : http://forum.littleone.ru/showthread...5307989&page=6

    Форум о том же http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1512876
    Последний раз редактировалось Yannochka; 17.05.2013 в 01:23.
    Будь спокоен и твёрд, как просроченный пряник!

  2. ответ для Yannochka , на сообщение « Расселение Коломны, есть кто-то кто... »
    #2
    Мега-элита Аватар для Yannochka
    Регистрация
    07.05.2009
    Адрес
    in the middle of nowhere
    Сообщений
    3 383

    Здания — выпотрошить, людей — выбросить?
    Куда и на каких условиях будут переселяться попадающие в зону действия программы люди — неизвестно. Упомянуто лишь, что правительству города надлежит предусмотреть «мероприятия по расселению коммунальных квартир, в том числе путем строительства социальных жилых домов в тех же районах города». Исполнить эту рекомендацию едва ли удастся. Хотя бы потому, что новое строительство в охранной зоне запрещено.
    Но вполне вероятно, что в результате намечаемой теперь корректировки законодательства обладатели недвижимости в центральных районах утратят возможность распоряжаться столь ценным земельным ресурсом.
    Большие сомнения вызывают и заверения в том, что после капитального ремонта желающие смогут вернуться в старые стены, наполненные современным содержимым. Ведь метраж отдельных квартир, которые появятся взамен коммуналок после внутренней перепланировки, не будет соответствовать былым площадям собственников. Доплату за образовавшуюся разницу осилит далеко не каждый.
    Источник
    http://www.novayagazeta.spb.ru/2012/07/6




    Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли

    О Программе «Сохранение исторического центра Санкт-Петербурга» на 2013-2018 годы

    http://www.cedipt.spb.ru/centre_2018/




    О Программе «Сохранение исторического центра Санкт-Петербурга» на 2013-2018 годы

    Наименование Программы: «Сохранение исторического центра Санкт-Петербурга на 2013-2018 годы (далее-Программа)

    Цель Программы: Сохранение объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных в охранной зоне и зоне регулирования застройки с одновременным комплексным ремонтом или реконструкцией находящихся в окружающей застройке исторических зданий, инженерных объектов, объектов благоустройства, а также дорожных объектов.

    Территориальные границы Программы:



    Под понятием «границы исторического центра» понимается Охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ-1) и Зона регулирования застройки (ЗРЗ-1) в границах и понятиях, установленных Законом Санкт-Петербурга от 24.02.2009 № 280-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга».

    Содержание Программы

    — общая часть, включающая описание текущего состояния исторического центра, приоритетов политики Правительства Санкт-Петербурга в сфере сохранения исторического центра, целей, задач и конечных результатов реализации Программы

    — подпрограммы, включающие конкретные мероприятия Правительства Санкт-Петербурга в охранной зоне и зоне регулирования застройки исторического центра, которые будут осуществлены в период 2013-2018 годов и обеспечат сохранение объектов культурного наследия:


    -реставрация объектов культурного наследия и капитальный ремонт объектов недвижимости;

    -озеленение и благоустройство;

    -реконструкция инженерных объектов;

    -снижение нагрузки на исторический центр;

    -реконструкция мостов и набережных;

    -повышение туристической привлекательности исторического центра.

    Как формируется Программа

    1. В основу Программы положен принцип квартальной реконструкции/ремонта, что позволяет обеспечить комплексный подход к сохранению/развитию территории исторического центра и скоординированное проведение разного рода работ в границах квартальной территории.

    Основной единицей комплексной реконструкции/ремонта исторического центра в Программе признается кадастровый квартал, с расположенными в нем зданиями-памятниками и иными зданиями.

    2. В целях формирования перечня мероприятий для включения в Программу определяется перечень объектов исторического центра, производится постановка их на учет, а также сбор информации об их основных характеристиках. В качестве основы для организации учета объектов исторического центра используется Региональная информационная система «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» (РГИС), которая создана и функционирует в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2009 № 1387.

    3. После учета в программе РГИС всех объектов-памятников, а также иных объектов, требующих проведения мероприятий по сохранению/реконструкции/ремонту производится процедура наполнения Программы мероприятиями по реконструкции/ремонту объектов в соответствии с выбранными приоритетами и интерактивного соотнесения расходов на реализацию отобранных мероприятий с финансовыми ограничениями.

    4. Программа формируется как совокупность мероприятий по сохранению/реконструкции/ремонту объектов. Производится отбор объектов по установленными критериям и признакам, затем определяется, какое мероприятие должно быть проведено в отношении каждого объекта. Вид, наименование мероприятия определяется с учетом норм и ограничений градостроительного, охранного и иного законодательства [1].

    Методы отбора кварталов для включения в Программу

    1. Метод экспертных оценок, определяющий территории особой важности

    -оценивается наличие частной инициативы и частных инвестиций;

    -оценивается уровень значимости мероприятий, предполагаемых к реализации в квартале, для развития всего города.

    2. Метод расчета приоритетов, определяющий приоритетные кварталы

    -оценивается наличие в квартале объектов культурного наследия, обладающих определенной категорией ценности;

    -оценивается наличие в квартале зданий, обладающих следующими характеристиками:

    · степень износа

    · количество коммунальных квартир

    · количество прошедших нормативных сроков капитального ремонта

    · наличие в доме горячего водоснабжения и наличия ванных



    --------------------------------------------------------------------------------


    [1] В этой связи, приведенные в настоящем тексте термины «реконструкция», «ремонт» и т.п. носят рабочий характер и подлежат уточнению в процессе формирования Программы.
    Последний раз редактировалось Yannochka; 17.05.2012 в 18:16.

  3. ответ для Yannochka , на сообщение « Расселение Коломны, есть кто-то кто... »
    #3
    Мега-элита Аватар для Yannochka
    Регистрация
    07.05.2009
    Адрес
    in the middle of nowhere
    Сообщений
    3 383

    Ну вот никого из Коломны нет, буду тут одна сидеть.

    Я честно говоря думала, что наш район давно уже всеми забыт и никому не нужен. И в принципе такой подход меня вполне устраивал.
    Я родилась в этом районе и люблю его, конечно, многое изменилось и гастеров понаехало, деревья спилили в рамках борьбы с тополями, а как любимы были эти тополя, правда стоит отметить, что недавно вспомнили об этом и посадили липы. И многие мои школьные товарищи спились или даже стали нарками, а кто-то давно и переехал.
    А я вот все тут живу и совершенно не жалуюсь.
    Я родилась в коммуналке и мечтала, когда вырасту жить не в коммуналке. У нас в квартире проваливались полы - так как в подвале парили трубы, обваливался потолок - так как нас топили соседи регулярно. Мне повезло сначала мы смогли выкупить комнату у гос-ва предварительно добившись заключения договора соц найма, а потом я взяла ипотеку и купила комнату соседей. И моя мечта сбылась.
    Потом был как с неба упавший кап.ремонт квартиры. Мы лет 10 переписывались с нашим правительством, требуя ремонт и они его 10 лет обещали и знаете однажды прислали странное письмо, что будет ремонт. Мы не верили своим глазам, а я планировала брать кредит на ремонт.
    И вот они его сделали, конечно, не без недочетов...но вложили колоссальные средства, сделали перепланировку, полы, потолки и даже трубы в подвале...
    В итоге моя квартира для меня это самое лучшее место, я много лет отдавала долги и отдав их поняла, что все было не зря.

    И вот такие новости о Коломне искренне меня удивили. В принципе жизнь меняется и я не против расселений и переселений, но просто хочется быть как-то в курсе, чтобы не было каких-то недоговорок и сюрпризов. Вот.

  4. #4
    Хранитель Аватар для ЗНАЮ МЕРУ
    Регистрация
    04.05.2008
    Адрес
    Покровский остров
    Сообщений
    11 712

    Цитата Сообщение от Yannochka Посмотреть сообщение
    Ну вот никого из Коломны нет, буду тут одна сидеть.

    Я честно говоря думала, что наш район давно уже всеми забыт и никому не нужен. И в принципе такой подход меня вполне устраивал.
    Я родилась в этом районе и люблю его, конечно, многое изменилось и гастеров понаехало, деревья спилили в рамках борьбы с тополями, а как любимы были эти тополя, правда стоит отметить, что недавно вспомнили об этом и посадили липы. И многие мои школьные товарищи спились или даже стали нарками, а кто-то давно и переехал.
    А я вот все тут живу и совершенно не жалуюсь.
    Я родилась в коммуналке и мечтала, когда вырасту жить не в коммуналке. У нас в квартире проваливались полы - так как в подвале парили трубы, обваливался потолок - так как нас топили соседи регулярно. Мне повезло сначала мы смогли выкупить комнату у гос-ва предварительно добившись заключения договора соц найма, а потом я взяла ипотеку и купила комнату соседей. И моя мечта сбылась.
    Потом был как с неба упавший кап.ремонт квартиры. Мы лет 10 переписывались с нашим правительством, требуя ремонт и они его 10 лет обещали и знаете однажды прислали странное письмо, что будет ремонт. Мы не верили своим глазам, а я планировала брать кредит на ремонт.
    И вот они его сделали, конечно, не без недочетов...но вложили колоссальные средства, сделали перепланировку, полы, потолки...

    И вот такие новости о Коломне искренне меня удивили. В принципе жизнь меняется и я не против расселений и переселений, но просто хочется быть как-то в курсе, чтобы не было каких-то недоговорок и сюрпризов. Вот.

    Вы не одна!!!
    Мы рядом совсем, а старший сын с семьёй в "эпицентре" практически. Специально искали им кв-ру в Коломне.
    Спасибо за информацию, будем изучать.

  5. #5
    Мега-элита Аватар для Yannochka
    Регистрация
    07.05.2009
    Адрес
    in the middle of nowhere
    Сообщений
    3 383

    Цитата Сообщение от ЗНАЮ МЕРУ Посмотреть сообщение
    Вы не одна!!!
    Мы рядом совсем, а старший сын с семьёй в "эпицентре" практически. Специально искали им кв-ру в Коломне.
    Спасибо за информацию, будем изучать.
    Я рада, что не одна, а то как утром прочитала новость так все еще не могу понять хорошо это или плохо. В любом случае, если они нашли на карте Коломну, то просто так их не отпустит.
    Будь спокоен и твёрд, как просроченный пряник!

  6. ответ для Yannochka , на сообщение « :flower: Я рада, что не одна, а то как... »
    #6
    Хранитель Аватар для ЗНАЮ МЕРУ
    Регистрация
    04.05.2008
    Адрес
    Покровский остров
    Сообщений
    11 712

    Цитата Сообщение от Yannochka Посмотреть сообщение
    Я рада, что не одна, а то как утром прочитала новость так все еще не могу понять хорошо это или плохо. В любом случае, если они нашли на карте Коломну, то просто так их не отпустит.
    Да уж. Я тоже "загрузилась". Пока просто страшно... другие эмоции видимо придут позже. Наш прежний район тоже попал в эти планы, да ещё под №1. Представляю, что там творится с бывшими соседями. После праздников позвоню приятельнице, которая живёт на Б.Конюшенной.

  7. ответ для ЗНАЮ МЕРУ , на сообщение « Да уж. Я тоже "загрузилась". Пока... »
    #7
    Мега-элита Аватар для Yannochka
    Регистрация
    07.05.2009
    Адрес
    in the middle of nowhere
    Сообщений
    3 383

    Цитата Сообщение от ЗНАЮ МЕРУ Посмотреть сообщение
    Да уж. Я тоже "загрузилась". Пока просто страшно... другие эмоции видимо придут позже. Наш прежний район тоже попал в эти планы, да ещё под №1. Представляю, что там творится с бывшими соседями. После праздников позвоню приятельнице, которая живёт на Б.Конюшенной.
    Да, надо на всех навести трепет я тоже поделилась с кем смогла, пока мне не верят.
    В общем, если, что буду узнавать, буду тут писать. Как я понимаю новости будут, когда они утвердят программу.
    Будь спокоен и твёрд, как просроченный пряник!

  8. ответ для ЗНАЮ МЕРУ , на сообщение « Да уж. Я тоже "загрузилась". Пока... »
    #8
    Живу я здесь Аватар для Panther
    Регистрация
    15.09.2007
    Сообщений
    53 965

    У меня тетя с сестрой живут в р-не, помеченным красным цветом. Это что значит? 1я очередь или 2я?

  9. ответ для Panther , на сообщение « У меня тетя с сестрой живут в р-не,... »
    #9
    Хранитель Аватар для ЗНАЮ МЕРУ
    Регистрация
    04.05.2008
    Адрес
    Покровский остров
    Сообщений
    11 712

    Цитата Сообщение от Yannochka Посмотреть сообщение
    Да, надо на всех навести трепет я тоже поделилась с кем смогла, пока мне не верят.
    В общем, если, что буду узнавать, буду тут писать. Как я понимаю новости будут, когда они утвердят программу.
    Да, по осени всё самое интересное начнётся! 12 сентября подведут итоги первого конкурса.

    Цитата Сообщение от Panther Посмотреть сообщение
    У меня тетя с сестрой живут в р-не, помеченным красным цветом. Это что значит? 1я очередь или 2я?
    Это пока третья очередь. Этот кусок - сфера моих интересов тоже.

  10. ответ для Yannochka , на сообщение « Расселение Коломны, есть кто-то кто... »
    #10
    Активный участник Аватар для sulamiff
    Регистрация
    08.05.2009
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    490

    мост уже передумали строить чтоли.. решили расселять Коломну.. хрущевки все передумали расселять получается))

Страница 1 из 53 123451151 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena