Страница 1 из 3 123 Последняя »

Тема: Вопросы про нежилой фонд

  1. #1
    Активный участник
    Регистрация
    30.05.2011
    Сообщений
    468

    Вопросы про нежилой фонд

    Можно ли официально сдать под жильё помещение, имеющее статус "нежилой фонд"?
    Что в таких помещениях с "квартплатой" государству или как там это называется? Какие тарифы?
    Какие подводные камни, и как они обходятся с наименьшими потерями?
    Всем, кто щедро делится своими знаниями, заранее спасибо!

  2. ответ для терем , на сообщение « Вопросы про нежилой фонд »
    #2
    Дядя Вова Аватар для SteD)
    Регистрация
    02.11.2006
    Адрес
    Санкт-Петербург, Воронцовский сквер................. Телефон: 960-30-29
    Сообщений
    24 596

    А зачем "официально сдать под жильё"? - сдавайте не под жильё, а по прямому назначению обьекта, а народ там поселится, якобы работает круглосуточно.

    Хотя вопрос интересный - постою, послушаю...

  3. ответ для терем , на сообщение « Вопросы про нежилой фонд »
    #3
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 746

    Цитата Сообщение от терем Посмотреть сообщение
    Можно ли официально сдать под жильё помещение, имеющее статус "нежилой фонд"?
    Что в таких помещениях с "квартплатой" государству или как там это называется? Какие тарифы?
    Какие подводные камни, и как они обходятся с наименьшими потерями?
    Всем, кто щедро делится своими знаниями, заранее спасибо!
    Официально нельзя. Квартплата не государству, а "продавцам"-водоканалу, энергосбыту и тыды. С каждым должен быть заключён договор. Есть определённые требования. Какие, не знаю, не спец.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  4. ответ для терем , на сообщение « Вопросы про нежилой фонд »
    #4
    Активный участник
    Регистрация
    30.05.2011
    Сообщений
    468

    А где посмотреть налоги на нежилую недвижимость? Насколько (во сколько раз?) перевод квартиры из жилого фонда в нежилой увеличивает налог? Тарифы? Где всё это искать?
    Какой налог может быть на 50 кв. м нежилой площади в старом фонде?
    Сколько стоит перевод из нежилого фонда обратно в жилой (в случае возможности, конечно)? Самостоятельный? С помощь специально обученных лиц? Примерные сроки?

  5. ответ для терем , на сообщение « А где посмотреть налоги на нежилую... »
    #5
    Мега-элита
    Регистрация
    23.02.2011
    Адрес
    Град Петра
    Сообщений
    3 209

    Цитата Сообщение от терем Посмотреть сообщение
    А где посмотреть налоги на нежилую недвижимость? Насколько (во сколько раз?) перевод квартиры из жилого фонда в нежилой увеличивает налог? Тарифы? Где всё это искать?
    Какой налог может быть на 50 кв. м нежилой площади в старом фонде?
    Сколько стоит перевод из нежилого фонда обратно в жилой (в случае возможности, конечно)? Самостоятельный? С помощь специально обученных лиц? Примерные сроки?
    У меня знакомый также что-то подобное купил на мансардном этаже, и санузел вроде там уже был (может правда неузаконенный)... мучался-мучался... плюнул, продал и купил 1кк квартиру мелкую (на что денег хватило)...

    Вроде по причине того что соседи этого же дома не давали ему возможности узаконить его это нежилое помещение с переводом в жилое...
    P.S. Я не девочка... я её муж...

  6. ответ для терем , на сообщение « А где посмотреть налоги на нежилую... »
    #6
    Наш человек
    Регистрация
    26.04.2010
    Сообщений
    8 042

    Цитата Сообщение от терем Посмотреть сообщение
    А где посмотреть налоги на нежилую недвижимость? Насколько (во сколько раз?) перевод квартиры из жилого фонда в нежилой увеличивает налог? Тарифы? Где всё это искать?
    Какой налог может быть на 50 кв. м нежилой площади в старом фонде?
    Более общий вопрос. Мы когда-то покупали квартиру по инвентарной стоимости, по ней и платим налоги (какие-то копейки, меньше 1000 за 130 м). А если по договору квартира куплена за 3 млн, скажем, то и налог платится ежегодно с этой суммы? Это сколько получается?

  7. ответ для терем , на сообщение « Вопросы про нежилой фонд »
    #7
    Частый гость Аватар для GreeneuR
    Регистрация
    09.02.2011
    Сообщений
    89

    1. Налог на имущество по нежилому фонду: стоимость имущества менее 300 тысяч рублей, ставка налога до 0,1 процента,стоимость имущества от 300 000 рублей до 500 000 рублей, ставка налога от 0,1 до 0,3 процента, стоимость имущества более полумиллиона рублей, ставка налога от 0,3 до 2,0 процентов.
    2. Договор на электроснабжение: 2,81р за киловат час. (Но если договора и мощности в этом помещении не было, готовтесь к покупке мощности и заключению договора на эл.снабжение по срокам пол-годика... минимум (если в лоб)и денег...)
    3. Договор на воду, канализацию и тепло. (по счетчикам, тепло расчетное)
    4.Договор на комм.услуги
    5. Договор на мусор
    6. Телефон, интернет и прочие коммуникативные радости по тарифам юр.лиц (нежилых помещений) Телефон дороже на пару сотен рублей, интернет в РАЗЫ...
    Кстати сдача в аренду под ЖИЛЬЕ официально не возможна...
    И еще сдача в аренду нежилого помещения трактуется налоговиками как предпринимательская деятельность и требует статуса ИП. (Но на этот счет есть разные мнения... Многие предлагают посудиться, но оно нам надо??? искать правды в своем отечестве... Проблемно.

  8. ответ для GreeneuR , на сообщение « 1. Налог на имущество по нежилому... »
    #8
    Наш человек
    Регистрация
    26.04.2010
    Сообщений
    8 042

    Цитата Сообщение от GreeneuR Посмотреть сообщение
    1. Налог на имущество по нежилому фонду: стоимость имущества менее 300 тысяч рублей, ставка налога до 0,1 процента,стоимость имущества от 300 000 рублей до 500 000 рублей, ставка налога от 0,1 до 0,3 процента, стоимость имущества более полумиллиона рублей, ставка налога от 0,3 до 2,0 процентов.
    Спасибо.
    Так с какой суммы налог, с суммы, указанной в договоре купли-продажи? Скажем, с 3 млн? Так сколько с них (если с них) в год: 0,3% (это 9 тыр) или 2% (это 60 тыр)???
    Или вообще платятся %% со старой инвентарной пибовской стоимости?

  9. ответ для GreeneuR , на сообщение « 1. Налог на имущество по нежилому... »
    #9
    Активный участник
    Регистрация
    30.05.2011
    Сообщений
    468

    Цитата Сообщение от GreeneuR Посмотреть сообщение
    2. Договор на электроснабжение: 2,81р за киловат час. (Но если договора и мощности в этом помещении не было, готовтесь к покупке мощности и заключению договора на эл.снабжение по срокам пол-годика... минимум (если в лоб)и денег...)
    3. Договор на воду, канализацию и тепло. (по счетчикам, тепло расчетное)
    4.Договор на комм.услуги
    5. Договор на мусор
    По пунктам:
    2. Что значит "договора и мощности в этом помещении не было"? Там когда-то была квартира. Потом была переведена в нежилой фонд лет 20 назад. Сейчас продаётся. Электричество в помещении есть. С собственником контактов нет, агент отвечает на все вопросы туманно. У меня опыта нет.
    3. Договор на воду, канализацию и тепло по тем же тарифам, что и у соседней (жилой) квартиры на лестничной площадке?
    4. Аналогично. Договор на комм. услуги по тем же тарифам, что и у соседней (жилой) квартиры на лестничной площадке?
    5. Аналогично. Договор на мусор по тем же тарифам, что и у соседней (жилой) квартиры на лестничной площадке?
    Вот что может означать строчка: "Расходы на содержание - 3 тыс. рублей в год" в первом абзаце по ссылке http://www.bn.ru/detail/commerce/188...l?from=psearch ? Покупать собирались не это помещение, но аналогичное.
    Понимаю, что много глупых вопросов, но в интернете ничего не нарылось.

  10. ответ для терем , на сообщение « Вопросы про нежилой фонд »
    #10
    Частый гость Аватар для GreeneuR
    Регистрация
    09.02.2011
    Сообщений
    89

    А вот тут "как получиться"... У меня берут от оценочной стоимости 2005 года. Она больше полумиллиона - соответственно 2%. И все примеры которые мне точно известны распостраняются тоже на "свежую" недвижимость. (Причем везде по Пибовской стоимости) Налоговая берет по максимально возможной ставке (бюджет пополнять надо)
    Как поступят в части старого фонда не берусь прогнозировать. Скорее всего возьмут от Пибовской.
    Тут на самом деле есть интересный для меня момент: куги разрешает ЮЛ выкупать арендуемые помещения, но для выкупа производится независимая оценка - определяется текущая рыночная стоимость. Выкуп у города проходит по этой стоимости. Она в разы превышает Пиб. И цифра официальная и всем видна. Хорошо если налоги платить придется от Пиба...
    В случае ТС - 50 кв.м. в СФ по Пибу будет до 300000 тысяч - т.е. 0,1% - 300р в год. От рынка (50м*80т.р/м) 4 млн - 2%- 80000р в год.

Страница 1 из 3 123 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena