Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: продажа со встречкой и ипотека в разных банках

  1. #1
    Элита Аватар для Юся-Уся
    Регистрация
    04.01.2007
    Адрес
    м. пр. Ветеранов
    Сообщений
    1 492

    продажа со встречкой и ипотека в разных банках

    Недавно была такая тема, не могу найти.... Может покажите где
    Ответ, про то, что нужно нанять опытного агента не нужен.
    Для начала, я хочу понять алгоритм действий сама для того, чтобы определить в какой именно момент мне нужен агент, юрист. И вообще стоит ли заморачиваться.
    У всех троих агентов нет. Документы уже проверены, там все просто. Не ясна сама последовательность действий.
    Допустим, я продаю свою квартиру ипотечникам из Сбера, сама покупаю с ипотекой из ВТБ.
    Мы должны заложить деньги сначала в Сбер? На каких условиях? Кто должен участвовать в допуске к ячейке? Это нам всем троим нужно в договоре участвовать? Ведь я эти деньги должна сразу же отдать...
    Потом мы идем в ВТБ. Опять все троем или только я и те, у кого покупаю?
    У банков сейчас выходной, поэтому не узнать. Они ведь дают стандартный договор купли-продажи? Как со встречкой - ее надо прописывать отдельно или такой вариант у них тоже проработан? Вообщем какая схема проведения такой операции?
    Под залоги нужен предварительный договор. Его тоже дает банк или это нужно самим составить? Предварительный договор составляют после оценки квартиры и одобрения банком или уже после?

  2. #2
    Наш человек Аватар для Мама двух девчонок
    Регистрация
    19.12.2006
    Адрес
    Красногвардейский район
    Сообщений
    6 193

    Цитата Сообщение от Юся-Уся Посмотреть сообщение
    Недавно была такая тема, не могу найти.... Может покажите где
    Ответ, про то, что нужно нанять опытного агента не нужен.
    Для начала, я хочу понять алгоритм действий сама для того, чтобы определить в какой именно момент мне нужен агент, юрист. И вообще стоит ли заморачиваться.
    У всех троих агентов нет. Документы уже проверены, там все просто. Не ясна сама последовательность действий.
    Допустим, я продаю свою квартиру ипотечникам из Сбера, сама покупаю с ипотекой из ВТБ.
    Мы должны заложить деньги сначала в Сбер? На каких условиях? Кто должен участвовать в допуске к ячейке? Это нам всем троим нужно в договоре участвовать? Ведь я эти деньги должна сразу же отдать...
    Потом мы идем в ВТБ. Опять все троем или только я и те, у кого покупаю?
    У банков сейчас выходной, поэтому не узнать. Они ведь дают стандартный договор купли-продажи? Как со встречкой - ее надо прописывать отдельно или такой вариант у них тоже проработан? Вообщем какая схема проведения такой операции?
    Под залоги нужен предварительный договор. Его тоже дает банк или это нужно самим составить? Предварительный договор составляют после оценки квартиры и одобрения банком или уже после?
    В общем для этого и нужен агент.Надо узнавать в каждом банке какие у них условия.В ВТБ нам вообще сделку разорвали на два дня,у меня чуть седые волосы не появились.Я тоже сомневалась нужен ли нам агент,но после сделки в ВТБ мне даже денег(агентских) не жалко.Это при том что нашу квартиру купил человек с прямыми деньгами.
    Есть ли во мне изюминка? Да во мне масса изюминок! Я практически кекс!





    Что за фраза?! «Берегите мамы дочек,у меня растёт сыночек»?! ….ДА У МЕНЯ ТАКАЯ ДОЧКА -БЕРЕГИТЕ ВЫ СЫНОЧКА!!!

  3. #3
    Элита Аватар для Юся-Уся
    Регистрация
    04.01.2007
    Адрес
    м. пр. Ветеранов
    Сообщений
    1 492

    Цитата Сообщение от Мама двух девчонок Посмотреть сообщение
    В общем для этого и нужен агент.Надо узнавать в каждом банке какие у них условия.В ВТБ нам вообще сделку разорвали на два дня,у меня чуть седые волосы не появились.Я тоже сомневалась нужен ли нам агент,но после сделки в ВТБ мне даже денег(агентских) не жалко.Это при том что нашу квартиру купил человек с прямыми деньгами.
    А что у них такого страшного??? Договор дают, документы проверяют...... Наоборот есть мнение, что ипотечникам агент не нужен. Не ясен сам алгоритм. Я что должна нанять агента на консультацию, что зачем и куда? Так у них таких услуг нет........На какую именно процедуру мне нужен агент, юрист? Если доки уже проверены, договор по форме банка? Что делает агент? Проясните мне, что за чем идет и в какой момент страшно?

  4. #4
    Наш человек Аватар для Мама двух девчонок
    Регистрация
    19.12.2006
    Адрес
    Красногвардейский район
    Сообщений
    6 193

    Цитата Сообщение от Юся-Уся Посмотреть сообщение
    А что у них такого страшного??? Договор дают, документы проверяют...... Наоборот есть мнение, что ипотечникам агент не нужен. Не ясен сам алгоритм. Я что должна нанять агента на консультацию, что зачем и куда? Так у них таких услуг нет........На какую именно процедуру мне нужен агент, юрист? Если доки уже проверены, договор по форме банка? Что делает агент? Проясните мне, что за чем идет и в какой момент страшно?
    Кто документы проверяет?ВТБ?Они нам договор купли продажи вообще 10 раз перепечатывали,первый раз они нам на другую квартиру сделали и даже на другого человека!Потом агенты(наш и продавцов)постоянно находили какие то ошибки.Потом у них повисла программа и нам было не заложить деньги,договор по ячейкам мы ждали 3,5 часа!!!!!И потом опять ошибки,наш агент читала,бегала.Страшно что читать все документы надо внимательно,а времени столько не будет.Есть много нюансов которые я например незнала.У нас агент был только на сопровождение.
    Есть ли во мне изюминка? Да во мне масса изюминок! Я практически кекс!





    Что за фраза?! «Берегите мамы дочек,у меня растёт сыночек»?! ….ДА У МЕНЯ ТАКАЯ ДОЧКА -БЕРЕГИТЕ ВЫ СЫНОЧКА!!!

  5. #5
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 572

    Цитата Сообщение от Юся-Уся Посмотреть сообщение
    А что у них такого страшного??? Договор дают, документы проверяют...... Наоборот есть мнение, что ипотечникам агент не нужен. Не ясен сам алгоритм. Я что должна нанять агента на консультацию, что зачем и куда? Так у них таких услуг нет........На какую именно процедуру мне нужен агент, юрист? Если доки уже проверены, договор по форме банка? Что делает агент? Проясните мне, что за чем идет и в какой момент страшно?
    Вы себе противоречите. Если Вам не ясен алгоритм, то и прочие вопросы Вам тоже не знакомы. На форуме никто не будет давать Вам пошаговых инструкций с учетом Вашей конкретной ситуации, т.к. ситуацию Вашу никто не знает, а нюансов очень много.
    Банк излагает свои обязательные требования к закладке и договору, а дальше спрашивает Вас, что именно Вы хотите прописать в договоре, кого поставить в ячейку, условия закладки, выемки и выемки в случае отказа УФРС.
    Банк проверяет пакет документов, необходимых для регистрации одной конкретной сделки, ничего более он не проверяет. Авансы/эадатки ему не интересны вообще, они в это не вникают.
    Впрочем, Вы конечно дождитесь рабочего дня, позвоните или сходите в банк и постарайтесь прояснить ситуацию. Если ясность наступит, то и прекрасно.

  6. #6
    Элита Аватар для Юся-Уся
    Регистрация
    04.01.2007
    Адрес
    м. пр. Ветеранов
    Сообщений
    1 492

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Вы себе противоречите. Если Вам не ясен алгоритм, то и прочие вопросы Вам тоже не знакомы. На форуме никто не будет давать Вам пошаговых инструкций с учетом Вашей конкретной ситуации, т.к. ситуацию Вашу никто не знает, а нюансов очень много.
    Банк излагает свои обязательные требования к закладке и договору, а дальше спрашивает Вас, что именно Вы хотите прописать в договоре, кого поставить в ячейку, условия закладки, выемки и выемки в случае отказа УФРС.
    Банк проверяет пакет документов, необходимых для регистрации одной конкретной сделки, ничего более он не проверяет. Авансы/эадатки ему не интересны вообще, они в это не вникают.
    Впрочем, Вы конечно дождитесь рабочего дня, позвоните или сходите в банк и постарайтесь прояснить ситуацию. Если ясность наступит, то и прекрасно.
    Спасибо. Я примерно это и хотела узнать. Просто я думала, что у них например на встречку есть шаблон, где уже прописано кто входит в ячейку. И вообще обычно банки не любят что-то менять в договорах. Т.е. как я понимала, что захоти я что изменить в договоре никакой бы агент не помог, потому что банк разрешает только так и никак иначе. А получается что, мы сами можем прописывать варианты? Или вернее мы сами должны составить договор при помощи кого-то? Или все же банк на это не идет? Я то действительно мало что понимаю. Но и на агентах уже обожглась. Думала, может банки держат все под контролем? Пытаюсь понять в какой момент мне нужен юрист и как оценить его работу. А то может он вообще останется без дела.... мы вообще без залогов может обойдемся. Сразу на сделку будем выходить, если надумаем....

  7. ответ для Юся-Уся , на сообщение « Спасибо. Я примерно это и хотела... »
    #7
    Наш человек Аватар для Мама двух девчонок
    Регистрация
    19.12.2006
    Адрес
    Красногвардейский район
    Сообщений
    6 193

    Цитата Сообщение от Юся-Уся Посмотреть сообщение
    Спасибо. Я примерно это и хотела узнать. Просто я думала, что у них например на встречку есть шаблон, где уже прописано кто входит в ячейку. И вообще обычно банки не любят что-то менять в договорах. Т.е. как я понимала, что захоти я что изменить в договоре никакой бы агент не помог, потому что банк разрешает только так и никак иначе. А получается что, мы сами можем прописывать варианты? Или вернее мы сами должны составить договор при помощи кого-то? Или все же банк на это не идет? Я то действительно мало что понимаю. Но и на агентах уже обожглась. Думала, может банки держат все под контролем? Пытаюсь понять в какой момент мне нужен юрист и как оценить его работу. А то может он вообще останется без дела.... мы вообще без залогов может обойдемся. Сразу на сделку будем выходить, если надумаем....
    Банку все равно кто входит в ячейку,в ВТБ это не более 4 человек,один из них сотрудник банка.Договор нам корректировал агент,шаблон у них есть конечно.
    Есть ли во мне изюминка? Да во мне масса изюминок! Я практически кекс!





    Что за фраза?! «Берегите мамы дочек,у меня растёт сыночек»?! ….ДА У МЕНЯ ТАКАЯ ДОЧКА -БЕРЕГИТЕ ВЫ СЫНОЧКА!!!

  8. #8
    Элита Аватар для Юся-Уся
    Регистрация
    04.01.2007
    Адрес
    м. пр. Ветеранов
    Сообщений
    1 492

    А кто будет забирать деньги от продажи моей квартиры? Ведь мне то они не нужны. Как в ячейку Сбера приписать моего продавца встречки? Он тоже как-то фигурирует в договоре? Или на него нужно доп. соглашение?

  9. ответ для Юся-Уся , на сообщение « Спасибо. Я примерно это и хотела... »
    #9
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 572

    Цитата Сообщение от Юся-Уся Посмотреть сообщение
    Спасибо. Я примерно это и хотела узнать. Просто я думала, что у них например на встречку есть шаблон, где уже прописано кто входит в ячейку. И вообще обычно банки не любят что-то менять в договорах. Т.е. как я понимала, что захоти я что изменить в договоре никакой бы агент не помог, потому что банк разрешает только так и никак иначе. А получается что, мы сами можем прописывать варианты? Или вернее мы сами должны составить договор при помощи кого-то? Или все же банк на это не идет? Я то действительно мало что понимаю. Но и на агентах уже обожглась. Думала, может банки держат все под контролем? Пытаюсь понять в какой момент мне нужен юрист и как оценить его работу. А то может он вообще останется без дела.... мы вообще без залогов может обойдемся. Сразу на сделку будем выходить, если надумаем....
    Разумеется, у банка есть договор, часть которого он не меняет. В этом договоре прописываются условия доступа в ячейку. Там есть обязательные пункты-условия, остальное - Ваши пожелания, которые Вы должны заранее продумать и сообщить банку, а банк зафиксирует. Банки держат под контролем выдачу денег согласно условиям договора, но часть условий они хотят услышать от Вас.

  10. #10
    Элита Аватар для Юся-Уся
    Регистрация
    04.01.2007
    Адрес
    м. пр. Ветеранов
    Сообщений
    1 492

    Тогда в моем случае это все же должен быть юрист, а не агент? Буквально на подписание договоров в банках? И этот юрист сам скажет мне, как лучше сделать или опять спросит про мои предпочтения? И мы вернемся к сообщению № 1 про алгоритм сделки и кого писать в ячейку... Т.к. я не знаю кто должен туда входить в моей ситуации.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena