Страница 1 из 152 123451151101 Последняя »
  1. #1
    Мега-элита Аватар для Штуша-Кутуша
    Регистрация
    25.04.2008
    Адрес
    Край географии
    Сообщений
    4 192

    Перепланировка, ее согласование и ремонт в очень старом фонде

    Расскажу ка я нашу историю согласования и перепланировки. Но история еще творится, так что пока будет первая часть «марлезонского балета»

    Дано: небольшая треха 60м в СФ. Квартира – гребенка. Одна комната меня особо впечатлила. 1,9 на 4,7. И вход со стороны 1,9. Кухня примерно такая же. Плюсом незаконно установленная ванная предыдущими собственниками. Т.к. изначально думали о перепланировке, решили, что ничего страшного.
    С самого начала твердо решила делать «как положено». Т.е. проект, согласования и т.п. Сначала попробовала сунуться в организации, выполняющие эти работы «под ключ». Т.е. они сами собирают все справки, делают проект, потом его согласовывают и т.п. Цены мне были озвучены разные, от 100 до 250 тысяч . Денег в обрез, поэтому решила делать сама. Инфу собирала по крупицам в инете, было довольно страшно, поэтому тут постараюсь описать максимально подробно, вдруг кому пригодится.
    Обращаю внимание, что дело происходит в Адмиралтейском районе. Дом НЕ является памятником, и пишу я основываясь исключительно на личном опыте. Начало истории – январь 2012
    Итак, изначально нужен был проект.Решила обратиться в ПИБ. В ПИБе Адмиралтейского района на тот момент проектировщика не было, поэтому отправили меня на Белинского, 13 в проектное бюро при ПИБе Центрального района. Долго туда не могла попасть, т.к. по телефону мне до них было не дозвониться, а на сайте время приема было указано 2 дня в неделю в определенное время. По факту, когда я до них таки добралась, мне было сказано, что к ним можно приходить в будние дни пн-пт с 10 до 17. Обед с 13 до 14. Адрес: Белинского, 13 (дом почти на углу с Литейным). 4й этаж, вход по звонку.
    Пришла уже с документами какие были, показала план, примерно рассказала чего хочу, мне объяснили что можно или нельзя, примерно тут же накидали новый планчик и отправили на сбор документов. Выдали памятку, где отметили что нужно было лично мне собрать для проекта, но я так понимаю, что в ней перечислен максимум документов, который может быть, поэтому приведу ка я его полностью. Чтобы если что хоть прикинуть можно было .


    В моем случае понадобились:
    1 Документы о собственности
    2. План квартиры (в том числе архивный, т.к. последний план был сделан с отметкой о незаконной перепланировке)
    3. Поэтажные планы квартир выше и ниже, ситуационный план участка
    4. Технический паспорт
    5. Акт о тех состоянии вентканалов и дымоходов
    6. Формы 7 и 9
    7. Эскиз перепланировки квартиры (это я потом сама дома нарисовала и с девочками мы его подправили чуток)
    8. Справка из КГИОП о статусе здания (что данный дом не является памятником).
    Документы о собственности, тех паспорт и формы 7,9 были в наличии. Все планы заказала в ПИБе районном, акт о тех состоянии вентканалов и дымоходов выдал местный трубочист, Справки в КГИОП выдают по адресу пл. Ломоносова, д.1 вторник, четверг с 9 до 13.
    Как выяснилось позже (когда я документы уже в МВК подавала) нужно, чтобы была одна нотариально заверенная копия документов о собственности. Вот этого мне изначально почему-то не сделали, и пришлось мне экстренно их бежать доделывать и вшивать в проект.
    Так мы с мужем работаем, то на сбор по времени примерно 1 месяц. Дальше я все это хозяйство отнесла в проектное бюро, где у меня документы приняли, эскиз еще раз обсудили и выдали справку на оплату проекта в сбере. Срок исполнения 3 (или 4 ) недели с момента оплаты.
    Сразу скажу по ценам. Обошлось мне это все примерно в 21-22 тысячи. 15,6 – это проект, плюс примерно 5-6 тысяч при сборе документов. (3 взял трубочист, 800 – нотариальные копии, тысячи 2 в общей сложности оставила в ПИБе).
    Через 2 недели мне позвонила девушка проектировщик, уточнила кое-какие размеры и сказала, когда можно подойти. При получении мне выдали проект в 4х экземплярах. В одном из них были подшиты оригиналы всех документов, в остальных – копии. Один надо отнести пожарным на согласование, 2 экземпляра относятся в МВК (один они оставляют себе, а другой возвращают) и еще один рабочий для строителей.
    Пожарные заключение выдают бесплатно, срок рассмотрения месяц. Ну у меня где-то так и вышло. Правда съездить пришлось к ним пару раз Выдали мне письмо согласование и уже с двумя проектами, этим письмом я поехала сдавать документы. В МВК напрямую сейчас уже ничего не принимают, все документы подаются только через МФЦ на Садовой, 55-57. Очереди не видела, приходишь, берешь талончик и тут же к оператору. Единственный минус, что центр открылся недавно, девочки еще сами толком не знают как точно надо делать и пока все это дело выясняли, как писать, что сдавать и т.д. провела я там 1,5 часа. Ну и со второго раза, да. Потому что в первый выяснилось, что нужны нотариально заверенные копии документов о собственности (может нововведение какое?) и согласие мужа на перепланировку (у нас совместная собственность). Мужа привела, документы привезла, все взяли. Заключение комиссии в течение 45 дней. Тоже, бесплатно, кстати. Ждемс
    Теперь немножко о условиях проведения ремонтных работ.При приемке объекта надо обязательно будет представить:
    - договор с организацией на вывоз строительного мусора (вот тут, кстати, у меня вопрос)
    - договор со строительной организацией (лицензированной) на проведение работ и осуществление технического надзора
    - акт гидроизоляции «мокрых» помещений
    - проведение работ осуществляться должно в рабочие дни с 10 до 19
    - проведение влажной уборки лестницы (я намывала когда выносили мусор и заносили стройматериалы).
    Вроде все.

    Проведение работ нужно начинать после выдачи заключения комиссии МВК. Но мы начали потихонечку разбирать и делать работы, потому как надо все сделать к сентябрю по любому, а за 2 месяца успеть не реально..
    Ну в общем после заключения и предоставления всех договоров вызывается обмерщик и подаются документы на выдачу нового паспорта помещения. Хотя где-то читала на просторах инета, что иногда этот этап и есть самый сложный. Но это точно смогу сказать только через пол годика


    Ну и коротЕнько расскажу, что нам нарисовали.

    Изначально было
    Мы хотели сделать сразу большую кухню-гостиную, узаконить и поставить ванную (или душевую кабину), небольшую гардеробную, ну и две маленькие спальни, детскую и взрослую. Чисто чтобы ночевать. На тот момент, когда я пришла к проектное бюро, у меня был нарисован красивый планчик на большой совмещенный санузел, кухню-гостиную на три окна, гардеробную и две комнаты. Тут то мне крылья и подрезали. В МВК Адмиралтейского района не пропустят кухню-гостиную, если плита и духовка газовые, санузел можно делать только над коридором (даже не над кухней). В итоге нарисовалось вот что.
    Сошлись на том, что стена между кухней и гостиной будет, но с декоративным окном. Потом туда кладется либо столешница, либо барная стойка. Санузел – моя боль. Ну вот как, как его сделать шириной 1,2 метра? . Пришлось наступить себе на горло, оставить как требуется и организовывать перед ним небольшой тамбур. Туда уйдет стиральная машинка, сверху будут полочки и возможно бойлер. Потом раздвижная дверь уже непосредственно в санузел.
    Кстати, одно из требований пожарных, чтобы был установлен домашний гидрант. Сделали отдельный вывод

    ЧТО БЫЛО, КАК ДЕЛАЛОСЬ, ЧТО СТАЛО И ПРОЧИЕ ПОЛЕЗНОСТИ
    Что было, или в каком виде мы увидели квартиру http://forum.littleone.ru/showpost.p...4&postcount=59
    Ломаем стены http://forum.littleone.ru/showpost.p...5&postcount=60
    Стяжка http://forum.littleone.ru/showpost.p...2&postcount=61
    Обвалившийся потолок и постройка стен http://forum.littleone.ru/showpost.p...0&postcount=89
    Обсуждение замены счетчика и согласование с Петроэлектросбытом от этого поста и далее http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=163
    Шпаргалка по размещению электрики на кухне http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=173
    Обсуждение сохранения лепнины от этого поста и далее http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=174
    Где разрезать плитку http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=236
    Как выглядит гидроизоляция ванной http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=254 и как она называется http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=257
    Обсуждение радиаторов от этого поста и далее http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=259
    Как выглядят деревянные подоконники http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=308 и где их купить http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=350
    Где взять гранитные подоконники http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=379
    Где купить обои http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=312, http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=314, http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=315
    Что такое защита от протечек http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=412
    Кладовая с полочками при входе в квартиру http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=344
    Ламинат в гостиной http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=470 и сама кухня-гостиная http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=552
    Спальня http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=490
    Детская http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=549
    Ванная http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=551
    Последний раз редактировалось Штуша-Кутуша; 09.12.2012 в 12:44.
    Так хочется побыть хрупкой и беззащитной девушкой..
    А кони все бегут... А избы все горят...

  2. #2
    Участник
    Регистрация
    17.09.2011
    Адрес
    В старом Петербурге
    Сообщений
    162

    А у нас тоже Адмиралтейский район и примерно та же стадия согласования. Мы заказали план у проектировщиков и у них же согласование первого этапа. Согласование еще не вышло -после вашего поста понимаю почему. Оказывается, пожарные месяц мурыжат. Но нам про гидрант, вроде, ничего не сказали.
    Телефоном мусорщиков, которые дают договор для МВК могу поделиться. Меня смущает лицензия у рабочих. Если это просто частный мастер, то как быть? И как вы решили вопрос с технадзором? Извините, что пристаю с вопросами, но ужасно хочется ясности в этом вопросе.

  3. #3
    Мега-элита Аватар для Марик
    Регистрация
    20.10.2006
    Адрес
    СПб. Скоро ЛО.
    Сообщений
    3 540

    Молодцы!!!! Удачи Вам в строительных работах. Потом выложите фото, что получилось)))

  4. ответ для lia-lia , на сообщение « А у нас тоже Адмиралтейский район и... »
    #4
    Мега-элита Аватар для Штуша-Кутуша
    Регистрация
    25.04.2008
    Адрес
    Край географии
    Сообщений
    4 192

    Цитата Сообщение от lia-lia Посмотреть сообщение
    А у нас тоже Адмиралтейский район и примерно та же стадия согласования. Мы заказали план у проектировщиков и у них же согласование первого этапа. Согласование еще не вышло -после вашего поста понимаю почему. Оказывается, пожарные месяц мурыжат. Но нам про гидрант, вроде, ничего не сказали.
    Телефоном мусорщиков, которые дают договор для МВК могу поделиться. Меня смущает лицензия у рабочих. Если это просто частный мастер, то как быть? И как вы решили вопрос с технадзором? Извините, что пристаю с вопросами, но ужасно хочется ясности в этом вопросе.
    Телефончик может и пригодится, только где бы мусора еще набрать Я нашла через инет фирму, они пообещали договор, приехали вывезли все (типа договор потом на фирме) и... все. Завтраками кормят, хамить начали "Как будто кроме вашего договора нам больше заниматься нечем" Пока там муж общается, если в ближайшее время ничего не сдвинется, будем подключать тяжелую артиллерию, т.е. меня

    По тех надзору и договору, тут как раз у нас вроде нормально. Друг наш работает в лицензированной организации. Мы ему и работы делать отдали,и соответственно документы он нам обещал.

    Цитата Сообщение от Марик Посмотреть сообщение
    Молодцы!!!! Удачи Вам в строительных работах. Потом выложите фото, что получилось)))
    Спасибо! Фото выложу, только не знаю как скоро, т.к. ремонт только начался, а деньги уже почти закончились
    Так хочется побыть хрупкой и беззащитной девушкой..
    А кони все бегут... А избы все горят...

  5. #5
    Участник Аватар для vvjunior
    Регистрация
    28.11.2008
    Адрес
    Город над Вольной Невой
    Сообщений
    295

    Полезная у Вас тема,

    сами сейчас в таком же состоянии,
    ждём ответа от ОГПН.
    Совмещаем кухню с комнатой и за счёт коридора увеличиваем с.у.
    В проекте, что меня больше сего удивило это требования к пож.безопасности и гидроизоляция всей кухни столовой 36кв.м с заходом гидроизоляции на стены на 30см
    Пожарные требования- вообще песня: датчики во всех помещениях, кроме с/у
    пожарный кран со шлангом в туалете)))
    Так, что тоже будем как0то/где0то искать ходы и выходы для получения актов на скрытые работы итп

  6. #6
    Участник
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    м.Садовая/Сенная
    Сообщений
    289

    Доброго дня всем!

    Очень нужна эта страничка!!!!Я присоединяюсь к тем кто осмелился на этот шаг...
    Девочки- ЭТО НЕ СТРАШНО!!!

    Постараюсь по-этапно рассказать как ЭТО БЫЛО у нас.

    1. Куплена квартира (коммуналка), 3к, даже не старый фонд и доисторический (из современных благ в квартире был только унитаз, рукомойник и газ.плита) , план "как было" и "как стало" могу по запросу...
    Встал вопрос о том что неплохо бы в квартире иметь ванную , при этом совершенно не нужны 2входа с разных парадных.

    и так: район действий -Адмиралтейский, дом-памятник архитектуры
    ремонт и согласование шли ПАРАЛЛЕЛЬНО!!!!
    обзвонив и ужаснувшись ценам и срокам, подумала и решила попробовать сама.

    Список документов которые я получила:

    1. ПИБ - Поэтажный план квартиры снизу и сверху + экспликация (не понадобилась проектировщикам)
    2. ТСЖ - Акт состояния вент каналов
    3. КГиОП -справка об отсутствии декоративных элементов
    4.Арх.матерская - Проект перепланировки (могу подсказать....)
    5. КГиОП - Согласование проекта перепланировки (отказ, в связи с отсутствием п.6)
    6. КГИОП - Письмо на тех.задание ( нужно было бы оформить сразу с п.3, но в нашей стране все по ходу пьесы с корректировками, не беда...просто лишнее время заняло)
    7.КГИоП-Согласование проекта !!!!!
    8.МВК -Согласование проекта
    9.Технадзор - акт скрытых работ, договор, заключение (могу подсказать....)
    9-1. ТСЖ- Справка о вывозе мусора
    10.ПИБ - Новые обмеры (бумагу попросили в МВК)
    11 МВК - принятие объекта в эксплуатацию

    начало действий май 2010 -окончание декабрь 2011,
    сумма 32000руб (самое дорогое проект +технадзор)


    вот как-то так....
    __________________



  7. ответ для lia-lia , на сообщение « А у нас тоже Адмиралтейский район и... »
    #7
    Участник
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    м.Садовая/Сенная
    Сообщений
    289

    Цитата Сообщение от lia-lia Посмотреть сообщение
    А у нас тоже Адмиралтейский район и примерно та же стадия согласования. Мы заказали план у проектировщиков и у них же согласование первого этапа. Согласование еще не вышло -после вашего поста понимаю почему. Оказывается, пожарные месяц мурыжат. Но нам про гидрант, вроде, ничего не сказали.
    Телефоном мусорщиков, которые дают договор для МВК могу поделиться. Меня смущает лицензия у рабочих. Если это просто частный мастер, то как быть? И как вы решили вопрос с технадзором? Извините, что пристаю с вопросами, но ужасно хочется ясности в этом вопросе.
    Я заключала договор с частным мастером и "частным технадзором" имеющего документ , если нужно..могу поделиться...



  8. #8
    Участник Аватар для vvjunior
    Регистрация
    28.11.2008
    Адрес
    Город над Вольной Невой
    Сообщений
    295

    поделитесь, пож-та

  9. ответ для vvjunior , на сообщение « поделитесь, пож-та »
    #9
    Участник
    Регистрация
    30.08.2009
    Адрес
    м.Садовая/Сенная
    Сообщений
    289

    Цитата Сообщение от vvjunior Посмотреть сообщение
    поделитесь, пож-та
    ответила в личку



  10. ответ для vvjunior , на сообщение « Полезная у Вас тема, сами сейчас в... »
    #10
    Мега-элита Аватар для Штуша-Кутуша
    Регистрация
    25.04.2008
    Адрес
    Край географии
    Сообщений
    4 192

    Цитата Сообщение от vvjunior Посмотреть сообщение
    Полезная у Вас тема,

    сами сейчас в таком же состоянии,
    ждём ответа от ОГПН.
    Совмещаем кухню с комнатой и за счёт коридора увеличиваем с.у.
    В проекте, что меня больше сего удивило это требования к пож.безопасности и гидроизоляция всей кухни столовой 36кв.м с заходом гидроизоляции на стены на 30см
    Пожарные требования- вообще песня: датчики во всех помещениях, кроме с/у
    пожарный кран со шлангом в туалете)))
    Так, что тоже будем как0то/где0то искать ходы и выходы для получения актов на скрытые работы итп
    Спасибо

    Гидроизоляция всей кухни-столовой? У нас вроде нет такого. Надо у строителей проект отнять и еще раз перечитать. У нас вроде только санузел и кухонный уголок. Хотя да, у нас же по проекту это отдельные помещения получаются
    Гидрант - да. Мы сейчас в квартире живем относительно новой, так вот тут гидрант в ванной висит. Просто коробочка, а в ней шланг. И вывод сделан на трубе куда его привинчивать. Отсюда скрутим, туда привесим Потом на место вернем Датчики, они ж беспроводные, на липучках. Прилепил - потом оторвал если не нравится

    Цитата Сообщение от OLIS79 Посмотреть сообщение
    Доброго дня всем!

    Очень нужна эта страничка!!!!Я присоединяюсь к тем кто осмелился на этот шаг...
    Девочки- ЭТО НЕ СТРАШНО!!!
    Вот, я примерно с той же целью расписать решила, чтобы видно было, что все реально и совсем не так страшно
    У Вас еще и дом памятник
    Так хочется побыть хрупкой и беззащитной девушкой..
    А кони все бегут... А избы все горят...

Страница 1 из 152 123451151101 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena