Страница 1 из 11 12345 Последняя »

Тема: Может ли Наймодатель выселить?

  1. #1
    Активный участник Аватар для HANAMI
    Регистрация
    29.04.2009
    Адрес
    Площадь мужества
    Сообщений
    324

    Может ли Наймодатель выселить?

    Товарищи форумчане, особенно те, кто ближе к юриспруденции, обращаюсь в Вашей помощи!

    Мы сняли квартиру, недавно хозяйка сказала о своей желании ее продать (форс-мажорные личные обстоятельства). А мы, соответственно, подлежим выселению((

    При заселении мы заключили договор - без участия риэлтеров и нотариуса - в нем прописано, что только Наниматель вправе расторгнуть договор раньше срока, предупредив заранее. Так же есть пункт о том, что квартира не может быть продана, заложена или обменена в течение всего срока действия договора.

    Как вам кажется, несмотря на все это, собственник все равно может нас выселить? Имеет ли силу договор, не подтвержденный нотариально?

  2. ответ для HANAMI , на сообщение « Может ли Наймодатель выселить? »
    #2
    Активный участник Аватар для Sweet girl
    Регистрация
    08.07.2011
    Адрес
    любимый мой Питер
    Сообщений
    322

    А как Вы думаете, если хозяйка вызовет полицию, если вы вдруг съезжать не захотите, на чьей стороне они будут?

  3. ответ для HANAMI , на сообщение « Может ли Наймодатель выселить? »
    #3

    Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
    Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
    1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
    2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

  4. ответ для HANAMI , на сообщение « Может ли Наймодатель выселить? »
    #4

    И еще - на какой срок у вас договор? Если более года, то он должен быть зарегистрирован

  5. ответ для HANAMI , на сообщение « Может ли Наймодатель выселить? »
    #5
    с орбиты Аватар для Gilly
    Регистрация
    19.10.2006
    Адрес
    м. Приморская
    Сообщений
    29 071

    По закону - только через суд.
    По жизни - как договоритесь.

    Давно договор подписывали и на какой срок?

  6. ответ для HANAMI , на сообщение « Может ли Наймодатель выселить? »
    #6
    Наш человек
    Регистрация
    04.02.2009
    Сообщений
    7 976

    просите компансацию за досрочное расторжение договора найма. Например, оплату за месяц, которую вам нужно будет платить агентом как комиссию при новом найме

  7. ответ для Kuropatkina , на сообщение « И еще - на какой срок у вас договор?... »
    #7
    Активный участник Аватар для HANAMI
    Регистрация
    29.04.2009
    Адрес
    Площадь мужества
    Сообщений
    324

    Цитата Сообщение от Kuropatkina Посмотреть сообщение
    Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
    Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    То есть если квартира продается, новый хозяин при всем своем нежелании не может нас выселить? Нам с новым хозяином даже заключать ничего не нужно?

    Цитата Сообщение от Kuropatkina Посмотреть сообщение
    И еще - на какой срок у вас договор? Если более года, то он должен быть зарегистрирован
    Договор составлен на год: с 3 марта 2012 по 2 марта 2013

  8. ответ для HANAMI , на сообщение « Может ли Наймодатель выселить? »
    #8

    с новым собственником перезаключается договор на ТЕХ ЖЕ условиях.
    Но это все теория, конечно, на практике - как договоритесь

  9. #9
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 746

    Цитата Сообщение от Sweet girl Посмотреть сообщение
    А как Вы думаете, если хозяйка вызовет полицию, если вы вдруг съезжать не захотите, на чьей стороне они будут?
    а стороне арендатора.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  10. ответ для Kuropatkina , на сообщение « И еще - на какой срок у вас договор?... »
    #10
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 746

    Цитата Сообщение от Kuropatkina Посмотреть сообщение
    И еще - на какой срок у вас договор? Если более года, то он должен быть зарегистрирован
    не должен
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

Страница 1 из 11 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena