Страница 1 из 8 12345 Последняя »

Тема: как я продавала "ипотечную" квартиру...

  1. #1
    Наш человек Аватар для Солныффко
    Регистрация
    18.09.2007
    Адрес
    Ласточкино гнездо
    Сообщений
    7 688

    как я продавала "ипотечную" квартиру...

    Мечта продать «ипотечную» квартиру поселилась в моей душе довольно давно.
    До сих пор не пойму, каким образом мы выбрали именно эту квартиру именно в этом пригороде Санкт-Петербурга.
    А потом развод с мужем, жизнь на разных съемных квартирах и было принято решение продавать ее.
    Была самовольная перепланировка. Объединяли раздельный санузел. Это тоже добавляло мне головной боли. Но это никак не помешало в дальнейшем.

    В итоге после заявления квартирантов о том, что они съезжают, я решила попродавать пару недель, а потом, если не получится, опять сдать (бывший муж участие в оплате ипотеки не принимал, а сама я бы длительный простой квартиры не вытянула).
    Это все лирика, а теперь пошагово:

    • Подала в банк заявление о том, что хочу продать залоговую квартиру (оказалось, это формальность и в принципе они никому не отказывают).
    • Созвонилась со специалистом банка и сообщила о своем желании. Но хочу отметить, что перед этим я перерывала информацию в интернете о том, как именно мой банк продавал залоговые квартиры. Нашла несколько схем: 1. Деньги покупателя на мой счет до совершения сделки (утопичная схема, т.к. на такие риски ни один покупатель в здравом уме не пошел бы). 2. Ипотека на нового покупателя, у которого ипотека в этом же банке. 3. Ячейка с одновременным снятием обременения и договором купли продажи.

    Специалист в банке сообщил о том, что я могу продавать по 1,2 схемам. Когда я спросила про третью схему, сказал что это возможно, но только после всех ипотек, а очереди сейчас большие и т.д.

    • Подала я фото объявление в bn на неделю в конце марта. Цену ставила практически по нижней границе. Дешевле моей было пару квартир.
    • Начались звонки. О том, что квартира в залоге, я сообщала сразу же. Появились 2 потенциальных покупателя. Но квартиранты жили в квартире до 1 апреля, поэтому я говорила, что просмотр возможен только 1 числа. У первых были прямые деньги, у вторых ипотека в нашем банке. С прямыми деньгами покупатели отвалились через недельку, а с ипотекой ждали. Как-то сразу сложилось с ними понимание.
    • 1 апреля в 15.00 выезжают наши квартиранты, в 17.00 показ.
    • После просмотра получено согласие на покупку. Наша квартира была с неплохим ремонтом, и им она понравилась. Залог я не стала брать. т.к. как-то растерялась, что она так быстро продастся.
    • Заказала выписку из ЕГРП, получила форму-7, 9, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    • В день сделки все прошло быстро и гладко. Первоначальный взнос покупателей закладывали в ячейку, и эти деньги получал бывший муж. Остальные деньги падали на мой счет в банке, откуда списывалась задолженность по кредиту.
    • Подавали документы в регистрационную палату в следующем составе: покупатели, продавцы и представитель банка. Правда при приемке просидели там 4 часа, т.к. у них первый раз проходила такая сделка и они просто не знали, что и как оформлять.
    • Зарегистрировали сделку за 5 дней.
    • Выписались мы с дочкой из квартиры и получили чистую форму-9, ну и в банк за справкой о том, что ипотека погашена и за деньгами.

    Т.е. с момента просмотра и получения денег прошел ровно месяц.

  2. ответ для Солныффко , на сообщение « как я продавала "ипотечную"... »
    #2
    Наш человек Аватар для Myся
    Регистрация
    28.08.2007
    Сообщений
    5 532

    спасибо, мне то же самое предстоит)

  3. ответ для Солныффко , на сообщение « как я продавала "ипотечную"... »
    #3
    Наш человек Аватар для Мама двух девчонок
    Регистрация
    19.12.2006
    Адрес
    Красногвардейский район
    Сообщений
    6 193

    Быстро вы управились!!!Что брать будете?
    Есть ли во мне изюминка? Да во мне масса изюминок! Я практически кекс!





    Что за фраза?! «Берегите мамы дочек,у меня растёт сыночек»?! ….ДА У МЕНЯ ТАКАЯ ДОЧКА -БЕРЕГИТЕ ВЫ СЫНОЧКА!!!

  4. #4
    Наш человек Аватар для Солныффко
    Регистрация
    18.09.2007
    Адрес
    Ласточкино гнездо
    Сообщений
    7 688

    Цитата Сообщение от Мама двух девчонок Посмотреть сообщение
    Быстро вы управились!!!Что брать будете?
    Скорее всего квартиру в другом городе, ближе к родителям. Планируем уехать из Питера, здесь жилье не по карману. А на оставшиеся нам с дочкой после продажи залоговой квартиры 450 тыс. кроме комнаты в коммуналке, да и то в ипотеку, ничего не купить.

  5. ответ для Солныффко , на сообщение « как я продавала "ипотечную"... »
    #5
    Хранитель Аватар для Пряник
    Регистрация
    28.02.2006
    Сообщений
    10 384

    Быстро! А что за банк: не ВТБ ли?

    И о каком пригороде так жалеете? Красносельское шоссе - это ведь Пушкин, да? Вроде неплохой пригород

  6. ответ для Солныффко , на сообщение « как я продавала "ипотечную"... »
    #6

    Спасибо за подробный отчет.
    Как у вас всё быстро произошло.

  7. ответ для Пряник , на сообщение « Быстро! А что за банк: не ВТБ ли? И... »
    #7
    Наш человек Аватар для Солныффко
    Регистрация
    18.09.2007
    Адрес
    Ласточкино гнездо
    Сообщений
    7 688

    Цитата Сообщение от Пряник Посмотреть сообщение
    Быстро! А что за банк: не ВТБ ли?

    И о каком пригороде так жалеете? Красносельское шоссе - это ведь Пушкин, да? Вроде неплохой пригород
    Если бы На Красносельском шоссе (в Горелово) я сейчас снимаю квартиру, а продавала в Отрадном. Банк Абсолют.

  8. #8
    Хранитель Аватар для Пряник
    Регистрация
    28.02.2006
    Сообщений
    10 384

    Цитата Сообщение от Солныффко Посмотреть сообщение
    Если бы На Красносельском шоссе (в Горелово) я сейчас снимаю квартиру, а продавала в Отрадном. Банк Абсолют.
    Ну, Отрадное, конечно, похуже Горелово, но видимо, Вы при покупке выбирали по деньгам, как и все мы (почти).

    Удачи в приобретении нового жилья!

  9. ответ для Солныффко , на сообщение « как я продавала "ипотечную"... »
    #9
    Старожил Аватар для Elenastar
    Регистрация
    10.06.2011
    Адрес
    Коломна
    Сообщений
    1 346

    Прочитала ваш пост и вспомнила сразу слова Некрасова про коня и избу.
    Вы молодец, удачи вам!

  10. #10
    Наш человек Аватар для Солныффко
    Регистрация
    18.09.2007
    Адрес
    Ласточкино гнездо
    Сообщений
    7 688

    Цитата Сообщение от Пряник Посмотреть сообщение
    Ну, Отрадное, конечно, похуже Горелово, но видимо, Вы при покупке выбирали по деньгам, как и все мы (почти).

    Удачи в приобретении нового жилья!
    Не, мы были или пьяные или обкуренные (правда мы не курим и не пьем). Никакой связи с работой, не смотрели ничего кроме Отрадного, а потом по 2 часа на работу ездили.

Страница 1 из 8 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena