Страница 1 из 6 12345 Последняя »

Тема: Как продать коммунальную квартиру?

  1. #1
    Мега-элита Аватар для helen79
    Регистрация
    11.11.2005
    Адрес
    Авиаконструкторов
    Сообщений
    4 696

    Как продать коммунальную квартиру?

    Уважаемые форумчане, прошу вашего совета, т.к. опыта в подобных делах нет никакого. У моего мужа есть комната в коммунальной квартире. Квартира 5-комнатная, в Центральном районе, место хорошее – 5 минут до Владимирской, до Лиговки минут 10-15 пешком. Дом нормальный , потолки высокие, площадь 150м. 15 м кухня, большой и светлый холл, окна на разные стороны дома. Состояние конечно ремонта требует, но не ужас-ужас. Двор свой собственный, изолированный с детской площадкой. Квартира продается целиком . Соседям (фактически там одна семья) нужно 2 квартиры, нам деньги. Проблема в том, что за 1,5 года квартиру смотрели раз 5 всего. Это нормально? Что нужно сделать, чтобы изменить ситуацию? Сразу пишу, цена на сегодняшний день мне кажется не высокая – порядка 67 тыс. за метр. Причем за это время цена не менялась. Продавать отдельно комнату мы не хотим - очень много денег теряем. Агента нашли соседи, но они не возражают, если мы тоже подключимся к продаже. В связи с этим еще одни вопрос этического характера - это нормальная практика нанимать другого риэлтора, елси продажей уже занимаются?
    И еще хотелось бы понять, как осуществляется продажа таких больших квартир - только ли это размещение объявлений в различных источниках?
    Можте кто-то порекомендует грамотного специалиста ? ( в личку).

  2. ответ для helen79 , на сообщение « Как продать коммунальную квартиру? »
    #2
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 746

    Во-первых, место, скажем так на 4 с минусом. Во=вторых этаж? этажей? лифт? Капремонт? Далее-окна? На разные стороны дома , непонятно? Улица? Какая ?двор?Какой? Зелень? в смысле в окнах Балкон? ну и цену озвучьте.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  3. ответ для ymnitsa , на сообщение « Во-первых, место, скажем так на 4 с... »
    #3
    Старожил Аватар для Puzzle
    Регистрация
    15.03.2012
    Сообщений
    1 051

    Цитата Сообщение от ymnitsa Посмотреть сообщение
    ну и цену озвучьте.
    150 квадратов по 67000 за метр. У меня 10 лямов (10050000) получилось
    Как бы ни жил человек, ему все равно требуется семья. Семью не заменишь ни деньгами, ни карьерой, ни друзьями. Семья — как элемент пазла: найдешь недостающий кусочек, и картинка жизни сложится.

  4. ответ для helen79 , на сообщение « Как продать коммунальную квартиру? »
    #4
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 590

    Цитата Сообщение от helen79 Посмотреть сообщение
    Уважаемые форумчане, прошу вашего совета, т.к. опыта в подобных делах нет никакого. У моего мужа есть комната в коммунальной квартире. Квартира 5-комнатная, в Центральном районе, место хорошее – 5 минут до Владимирской, до Лиговки минут 10-15 пешком. Дом нормальный , потолки высокие, площадь 150м. 15 м кухня, большой и светлый холл, окна на разные стороны дома. Состояние конечно ремонта требует, но не ужас-ужас. Двор свой собственный, изолированный с детской площадкой. Квартира продается целиком . Соседям (фактически там одна семья) нужно 2 квартиры, нам деньги. Проблема в том, что за 1,5 года квартиру смотрели раз 5 всего. Это нормально? Что нужно сделать, чтобы изменить ситуацию? Сразу пишу, цена на сегодняшний день мне кажется не высокая – порядка 67 тыс. за метр. Причем за это время цена не менялась. Продавать отдельно комнату мы не хотим - очень много денег теряем. Агента нашли соседи, но они не возражают, если мы тоже подключимся к продаже. В связи с этим еще одни вопрос этического характера - это нормальная практика нанимать другого риэлтора, елси продажей уже занимаются?
    И еще хотелось бы понять, как осуществляется продажа таких больших квартир - только ли это размещение объявлений в различных источниках?
    Можте кто-то порекомендует грамотного специалиста ? ( в личку).
    Сейчас такие квартиры плохо продаются.
    Попробуйте сами порекламировать квартиру, узнаете, какой отклик. Агенту все так и объясните, как есть. Скажите, что хотите сами рекламировать. Договоритесь через некоторое время вернутся к разговору.
    Такую квартиру надо рекламировать не только строчкой в БН, нужны фото и выставлять ее на всевозможных сайтах. Нужно описание толковое сделать и фото.

  5. ответ для helen79 , на сообщение « Как продать коммунальную квартиру? »
    #5
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    Цитата Сообщение от helen79 Посмотреть сообщение
    ...цена на сегодняшний день мне кажется не высокая – порядка 67 тыс. за метр....Продавать отдельно комнату мы не хотим - очень много денег теряем...
    Вся квартира - 10 миллионов, при продаже Ваша 1/5 часть допустим, это 2 миллиона. При продаже отдельной комнаты ее цена, допустим 1,7 миллиона. Из-за 300 тысяч весь сыр-бор? Продавайте комнату и не мучайтесь. Пусть соседи дальше сами пытаются расселиться.

  6. ответ для Roller Coaster , на сообщение « Вся квартира - 10 миллионов, при... »
    #6
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 746

    Цитата Сообщение от Roller Coaster Посмотреть сообщение
    Вся квартира - 10 миллионов, при продаже Ваша 1/5 часть допустим, это 2 миллиона. При продаже отдельной комнаты ее цена, допустим 1,7 миллиона. Из-за 300 тысяч весь сыр-бор? Продавайте комнату и не мучайтесь. Пусть соседи дальше сами пытаются расселиться.
    за 1700 ооочень хорошая должна быть комната в этом месте. логичней тогда уж соседям выкупить.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  7. ответ для helen79 , на сообщение « Как продать коммунальную квартиру? »
    #7
    Мега-элита Аватар для helen79
    Регистрация
    11.11.2005
    Адрес
    Авиаконструкторов
    Сообщений
    4 696

    Спасибо за отклики!
    Цитата Сообщение от ymnitsa Посмотреть сообщение
    Во-первых, место, скажем так на 4 с минусом. Во=вторых этаж? этажей? лифт? Капремонт? Далее-окна? На разные стороны дома , непонятно? Улица? Какая ?двор?Какой? Зелень? в смысле в окнах Балкон? ну и цену озвучьте.
    почему место 4- ? Мне всегда наоборот плюсом казалось -и центр, и улочка не самая людная. Я просто не хочу пока адрес обозначать. Мне кажется не совсем корректно до разговора с агентом. Я хочу для себя определить, что нужно делать. Этаж 2 из 3, все всем доме осталось 2 коммуналки - наша и еще одна, в нашем подъезде их нет. Окна одно на школу, другие на дворик с детской площадкой и парковкой (он закрытый). Год постройки 1896, про кап. ремонт инфы нет, но он точно был, весь дом выселяли в свое время. Балкона с лифтом нет.

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Сейчас такие квартиры плохо продаются.
    Попробуйте сами порекламировать квартиру, узнаете, какой отклик. Агенту все так и объясните, как есть. Скажите, что хотите сами рекламировать. Договоритесь через некоторое время вернутся к разговору.
    Такую квартиру надо рекламировать не только строчкой в БН, нужны фото и выставлять ее на всевозможных сайтах. Нужно описание толковое сделать и фото.
    Спасибо большое! Я тоже про фото подумала. В БН комментарии вообще писать негде. Агент написала - хороший двор . Это есть конечно, но после этого я бы подумала, что значит квартира - полный шварк, а это не так.

    Цитата Сообщение от Roller Coaster Посмотреть сообщение
    Вся квартира - 10 миллионов, при продаже Ваша 1/5 часть допустим, это 2 миллиона. При продаже отдельной комнаты ее цена, допустим 1,7 миллиона. Из-за 300 тысяч весь сыр-бор? Продавайте комнату и не мучайтесь. Пусть соседи дальше сами пытаются расселиться.
    Судя по БН наша комната за 1,3 уйдет, какие уж тут 1,7. Кроме того, нам свои условия улучшать нунжно, каждая копейка на счету.
    Я и так-то думаю, что это дешево. Цена за год никак не изменилась. Если уж не продается, так пусть уж лучше дороже не продается
    Нашла, кстати планировку
    Последний раз редактировалось helen79; 04.06.2012 в 11:20.

  8. ответ для helen79 , на сообщение « Спасибо за отклики! почему место... »
    #8
    В поиске приключений Аватар для yana-
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Нарвская
    Сообщений
    9 475

    А какой метраж у вашей комнаты?. Планировка ширина трех комнат2 с копейкой это нечто конечно

  9. ответ для yana- , на сообщение « А какой метраж у вашей комнаты?.... »
    #9
    Мега-элита Аватар для helen79
    Регистрация
    11.11.2005
    Адрес
    Авиаконструкторов
    Сообщений
    4 696

    Там стрены не капитальные, все равно ремонт делать, можно снести при желании - нагородили в бытность коммуналок. Наша 17 м которая - квадратная. Может в описании сразу указывать, что объединить можно ?

    У меня завелись ангелята (с)... Лизонька (19.02.2003) и Анюта (16.04.2010)

  10. ответ для helen79 , на сообщение « Там стрены не капитальные, все равно... »
    #10
    В поиске приключений Аватар для yana-
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Нарвская
    Сообщений
    9 475

    Цитата Сообщение от helen79 Посмотреть сообщение
    Там стрены не капитальные, все равно ремонт делать, можно снести при желании - нагородили в бытность коммуналок. Наша 17 м которая - квадратная. Может в описании сразу указывать, что объединить можно ?
    Это будет лучше, чем хороший двор

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena