Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Домовый комитет - что это такое?

  1. #1
    Небожитель Аватар для Нанэ
    Регистрация
    15.08.2007
    Сообщений
    19 964

    Домовый комитет - что это такое?

    Наш дом обслуживается районной ЖСК. Половина кв. не приватизирована. нет никакого ТСЖ...и тут вдруг объявление про создание какого-то домового комитета.
    что это за зверь? какие у него права-обязанности?
    сегодня будет собрание прямо на лестничной площадке (ага, несанкционированный митинг в отдельно взятом подъезде )
    на митинге будут в основном пенсионеры (таков контингент наших соседей).
    меня уже предупредили, что прям как на вече будут "выкрикивать" меня в этот самый комитет...сейчас меня обрабатывают, давят на совесть, жалость и т.д.

    help me please!

  2. ответ для Нанэ , на сообщение « Домовый комитет - что это такое? »
    #2
    Наш человек
    Регистрация
    10.06.2011
    Сообщений
    5 169

    Домовый комитет воглаве с товарищем Швондером....
    Да...пропал дом на Пречистенке...

  3. ответ для Нанэ , на сообщение « Домовый комитет - что это такое? »
    #3

    Никаких.

  4. ответ для bubl , на сообщение « Домовый комитет воглаве с товарищем... »
    #4
    Небожитель Аватар для Нанэ
    Регистрация
    15.08.2007
    Сообщений
    19 964

    Цитата Сообщение от bubl Посмотреть сообщение
    Домовый комитет воглаве с товарищем Швондером....
    Да...пропал дом на Пречистенке...
    эт точно

    вот, что нашла в интернете:
    ...
    Домовый комитет

    необходим во всех случаях. Жильцы дома это не только собственники, но
    и арендаторы. Жилищный кодекс практически исключил арендаторов из
    процедуры обсуждения и принятия решений. См. статью Жилищный кодекс,
    комментарии и предложения. Домовый комитет не является альтернативой
    какому либо иному способу управления домом, домовый комитет это основа
    для любого выбранного собственниками помещений способа управления.

    Домовый комитет не определён Жилищным Кодексом, но гражданам пока никто не запрещает организовываться и действовать совместно без образования юридического лица.
    Для легализации Домового комитета во взаимоотношениях с обслуживающими организациями, с властью, во взаимоотношениях собственников помещений достаточно определить полномочия и персон Домового комитета решением общего собрания собственников помещений.
    Название органа, действующего от лица собственников Помещений по поручению собрания, может быть любое, в том числе и "Домовый комитет".


    Домовый комитет необходим для переговоров с обслуживающими организациями и властью.
    Домовый комитет необходим для контроля за использование общего имущества дома.
    Домовый комитет необходим для получения земельного участка и контроля за его использованием.
    Домовый комитет вправе собрать деньги, заказать и оплатить работы от лица собственников помещений.
    Т.е. Домовый комитет может всё, что может ТСЖ. Единственное, что не может Домовый комитет, так это стать управляющей компанией дома. Но если выбрать в качестве способа управления ...

    Люди! кто-нибудь имел дело с подобной ...ммм... как бы это помягче ?

  5. ответ для Нанэ , на сообщение « Домовый комитет - что это такое? »
    #5
    Ветеран Аватар для Borisovna
    Регистрация
    24.08.2006
    Адрес
    м. Елизаровская
    Сообщений
    905

    Цитата Сообщение от Нанэ Посмотреть сообщение
    меня уже предупредили, что прям как на вече будут "выкрикивать" меня в этот самый комитет...сейчас меня обрабатывают, давят на совесть, жалость и т.д.
    Люба, а почему тебя? Ты где-то поактивничала? Или просто как СИЛЬНО ЧЕСТНОГО человека?

  6. ответ для Нанэ , на сообщение « Домовый комитет - что это такое? »
    #6
    Хранитель Аватар для Михалыч
    Регистрация
    11.03.2008
    Адрес
    пр.Марш.Жукова
    Сообщений
    13 440

    Про домовый комитет ничего не знаю. В Жилищном кодексе год назад появился "Совет многоквартирного дома" (ст.161.1)
    Надо ли оно лично Вам - решайте сами. Силой заставить Вас работать никто не может Особенно без зарплаты, на общественных началах

    http://www.consultant.ru/popular/hou..._22.html#p1817

    Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
    (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

    3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

    4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

    5. Совет многоквартирного дома:

    1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

    3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

    6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

    6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

    7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

    8. Председатель совета многоквартирного дома:

    1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

    2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

    3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

    4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

    5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

    10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

    12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

  7. #7
    Небожитель Аватар для Нанэ
    Регистрация
    15.08.2007
    Сообщений
    19 964

    да, спасибо за инф.

    интересно, кто нибудь может похвастаться, что у них есть домком и что у домкома есть успехи в нелегкой борьбе с ЖЭКом?

  8. ответ для Нанэ , на сообщение « Домовый комитет - что это такое? »
    #8

    Ужас какой, кто же по доброй воле ввяжется в это, особенно "круто" быть председателем и готовить отчет каждый год и т. п. Работать видимо надо этому товарищу надо будет только на домком еще и бесплатно. Круто!

  9. ответ для Нанэ , на сообщение « Домовый комитет - что это такое? »
    #9

    Интересно, а как орган местного самоуправления может заставить избрать домком либо что-то иное, санкции где то прописаны?

  10. ответ для NataK , на сообщение « Интересно, а как орган местного... »
    #10

    Цитата Сообщение от NataK Посмотреть сообщение
    Интересно, а как орган местного самоуправления может заставить избрать домком либо что-то иное, санкции где то прописаны?
    Михалыч выше процитировал.
    Сами изберут, кого надо и будут решать, как им надо.
    --------------------------------------------------------
    Броня крепка, и тапки наши быстры...
    --------------------------------------------------------

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena