Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Помогите оценить две трешки (Питер и Ленобласть)

  1. #1
    Элита Аватар для Юлия Ж.
    Регистрация
    16.05.2012
    Адрес
    Калининский р-н
    Сообщений
    2 065

    Помогите оценить две трешки (Питер и Ленобласть)

    Что имеем:
    1. Трехкомнатная квартира в Питере. Район - Калининский. До метро Академическая/Политехническая - 7 минут на маршрутке. До метро Озерки/Просвет - 15 минут на маршрутке. В 5 минутах ходьбы - Родео Драйв. В непосредственной близости 2 детских сада и две школы (№158 и №150).
    Первый этаж, всего этажей - 9. Не угловая.
    Площадь - 66 кв.м. Комнаты все изолированные - 18/13/10, кухня - 7 метров.
    Окна на обе стороны. Застекленная лоджия. Ремонт делали в 2006 году, но меняли абсолютно все. Стеклопакеты везде кроме кухни и самой лоджии. Но планируем стеклопакеты поставить и на кухне, а на лоджию думаем смысла нет.
    Отдельный тамбур на 3 квартиры (в одной из них никто не живет, в другой - Приличная молодая семья).


    2. Трехкомнатная квартира в Лен.области. Район - Приозерский, поселок Суходолье.
    До Питере - 1,5 часа на автобусе или электричке. До Вуоксы - 5 минут пешком. Вокруг - лес. В поселке есть сад, школа, аптека, мед.пункт и несколько магазинов.
    Площадь - 72 кв.м. Комнаты все изолированные - 17/13/14, кухня - 9 метров.
    Окна на обе стороны, угловая. Первый этаж из 5. Застекленная лоджия. Состояние нормальное - т.е. мы используем как дачный вариант каждые выходные без проблем, для постоянно проживания нужен ремонт. Отдельный тамбур на 2 квартиры, чистый подъезд, хорошие соседи. На двери в подъезд - домофон. Есть возможность получить участок в аренду, после того как прописаться там. В дальнейшем на этом участке можно построить дом и оформить в собственность.

    В идеале хотим эти две квартиры обменять на:
    1. Двушка в Калининском р-не, хотелось бы поближе к Вавиловых!
    Можно в хрущевке, только обязательно изолированные комнаты. К метро не привязаны, если будет подходящий вариант далеко от метро - согласимся с удовольствием! Но р-н - только Калининский.
    2. Однушка или студия на вторичном рынке, или новостройка, но уже готовая, чтоб можно было сразу въехать.
    Районы - Калининский, Выборгский, Приморский, Красногвардейский. Близость к метро не важна.

    Возможна доплата!!!!

    Помогите оценить!!!!
    И подскажите - реально ли получить то, что хотим!!!!

  2. #2
    Наш человек Аватар для Satheda
    Регистрация
    25.05.2008
    Адрес
    Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
    Сообщений
    6 593

    Трешка меняется на приличную двушку в нехруще, вторая квартира в далекой области не обменяется даже на студию, нужна доплата в районе 1 млн. Если есть - не вопрос.

  3. #3

    Зайдите на EMLS.RU Там посмотрите все цены на аналогичные квартиры. только 1 этаж всегда дешевле на 10%.

  4. #4
    Элита Аватар для Юлия Ж.
    Регистрация
    16.05.2012
    Адрес
    Калининский р-н
    Сообщений
    2 065

    Цитата Сообщение от Satheda Посмотреть сообщение
    Трешка меняется на приличную двушку в нехруще, вторая квартира в далекой области не обменяется даже на студию, нужна доплата в районе 1 млн. Если есть - не вопрос.
    В том-то и дело, что миллиона нет)))
    Поэтому и обсуждаем обмен трешки на двушку в хрущевке, чтоб остались хоть какие-то деньги, чтоб добавить на покупку однушки!) Вот как-то так!
    Просто если не менять трешку на приличную двушку и с этого обмена не остаться в плюсе в деньгах - то нет смысла и менять...(((

  5. ответ для Юлия Ж. , на сообщение « В том-то и дело, что миллиона нет)))... »
    #5
    Наш человек Аватар для ivinna
    Регистрация
    09.01.2009
    Адрес
    Шлиссельбургский пр.
    Сообщений
    5 798

    Цитата Сообщение от Юлия Ж. Посмотреть сообщение
    Просто если не менять трешку на приличную двушку и с этого обмена не остаться в плюсе в деньгах - то нет смысла и менять...(((
    Если искать приличную двушку, то смысла получится не очень много. Надо учесть еще и оплату агентских услуг. Или Вы сами хотите продавать-покупать?
    Сильно дешевле получится только не особо приличная двушка, в которой еще придется потратиться на ремонт.

  6. #6
    Элита Аватар для Юлия Ж.
    Регистрация
    16.05.2012
    Адрес
    Калининский р-н
    Сообщений
    2 065

    Цитата Сообщение от ivinna Посмотреть сообщение
    Если искать приличную двушку, то смысла получится не очень много. Надо учесть еще и оплату агентских услуг. Или Вы сами хотите продавать-покупать?
    Сильно дешевле получится только не особо приличная двушка, в которой еще придется потратиться на ремонт.

    Поэтому и хотим не очень приличную двушку. Знакомые в хрущевке купили за 3,5 млн двушку. И даже вполне приличная! Можно жить сразу и постепенно делать ремонт!
    Продавать покупать через агента!

  7. #7
    Наш человек Аватар для Satheda
    Регистрация
    25.05.2008
    Адрес
    Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
    Сообщений
    6 593

    ваш плюс будет только в отсутствии доплаты на новострой.
    состояние двухи будет скорее минусом, но хорошо, что вы это понимаете)
    кстати, готовый новострой если и будет, то без отделки вообще. готовы выложить тыщ 150 на ремонт студии?

  8. ответ для Satheda , на сообщение « ваш плюс будет только в отсутствии... »
    #8
    Элита Аватар для Юлия Ж.
    Регистрация
    16.05.2012
    Адрес
    Калининский р-н
    Сообщений
    2 065

    Цитата Сообщение от Satheda Посмотреть сообщение
    ваш плюс будет только в отсутствии доплаты на новострой.
    состояние двухи будет скорее минусом, но хорошо, что вы это понимаете)
    кстати, готовый новострой если и будет, то без отделки вообще. готовы выложить тыщ 150 на ремонт студии?
    Если честно - не готовы!))
    Готовы купить на вторичке однушку в не очень хорошем состоянии и на ее ремонт потратить уже приличную сумму, но чтоб жить в ней хотя бы можно было!
    Ну и с двушкой - такой же вариант!
    Тем более, родители дом строят, хотят после пенсии туда уехать!) Это конечно еще не очень скоро будет, но все же! И тогда уже и их двушка нам пойдет на улучшение условий!
    Так что нам нужно пока как-то избавиться от квартиры в области и приобрести что-то в питере, чтоб лет 5 протянуть как-нибудь!)

  9. #9
    Наш человек Аватар для Satheda
    Регистрация
    25.05.2008
    Адрес
    Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
    Сообщений
    6 593

    ну так сначала надо по-любому (пока пик) продать треху в области), остальное можно продать намного быстрее и безболезненнее, и даже если передумаете, сильных потерь не будет.

  10. ответ для Satheda , на сообщение « ну так сначала надо по-любому (пока... »
    #10
    Элита Аватар для Юлия Ж.
    Регистрация
    16.05.2012
    Адрес
    Калининский р-н
    Сообщений
    2 065

    Цитата Сообщение от Satheda Посмотреть сообщение
    ну так сначала надо по-любому (пока пик) продать треху в области), остальное можно продать намного быстрее и безболезненнее, и даже если передумаете, сильных потерь не будет.
    Да, да, да!
    Продаем уже третий год....Никак!(((

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena