Страница 1 из 6 12345 Последняя »

Тема: Сделка по доверенности от владельца 86-ти лет

  1. #1

    Сделка по доверенности от владельца 86-ти лет

    Требуются советы тех, кто в теме.
    Есть недвига, купленная сыном (50 лет, нормальный человек с высш обр) по доверенности от матери год назад. Сейчас он же её, недвигу, продаёт. Матери 86 лет. Справку о дееспособности брать отказывается категорически, "чтобы не травмировать пожилого человека". Но маму показать готов ещё до сделки. Доверенность выписана год назад.
    Договор - только ППФ с указанием цены первоначальной покупки (т.е. не полная стоимость).
    Варианты.
    1.Вся сделка по доверенности от мамы проводится сыном.
    2. За +50 тыр ("за нервяк для мамы") готов, чтобы договор подписывала сама мама. НО требует, чтобы маме не задавались никакие лишние вопросы ("чтобы не травмировать пожилого человека"). При этом два подварианта:
    ---а) расписки подписывает мама сама (продавец пока отказывается, мотивируя... практически никак не мотивируя)
    ---б) расписки подписывает сын, действующий по доверенности матери.

    На что в этом блудняке можно соглашаться, на что нет ни при каких обстоятельствах?
    Что происходит, если мама, даже подписав договор, не получив денег от сына (а расписки от него, не от неё), подаёт в суд по этому поводу?

    п.с. Покупка не жизненно необходима, но удобна по многим параметрам.

  2. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #2
    Наш человек Аватар для Manta
    Регистрация
    10.08.2006
    Адрес
    В.О. Гавань
    Сообщений
    7 560

    Я бы не вписалась в принципе в такую схему, если честно. Мало того, что пожилой человек, так ещё и продажа по доверенности, и нет трех лет в сосбтвенности, и указана не полная стоимость, и нельзя задавать вопросы собственнику, и...

    Такое только за диконт в миллион-другой от среднерыночной цены можно покупать, и только внимательно изучив историю квартиры и этой семьи, имхо

  3. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #3
    Мега-элита
    Регистрация
    02.01.2008
    Сообщений
    2 978

    чем мотивирует "только ППФ"? Наверное уже кто-то настаивал (учитывая возраст продавца) сделать через нотариуса и не получилось. Теперь ищет более смелых покупателей.
    Еще дети у мамы есть? Пытаюсь понять круг обиженных наследников. Часто оспариваются сделки, совершенные умершим при жизни, даже экспертизу психитрическую проводят посмертно ( типа"принимавшиеся умершим в период сделки лекарства существенно влияли на умственную деятельность, в связи с чем он не мог осознавать своих действий")

  4. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #4
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 016

    Цитата Сообщение от svn Посмотреть сообщение
    Требуются советы тех, кто в теме.
    Есть недвига, купленная сыном (50 лет, нормальный человек с высш обр) по доверенности от матери год назад. Сейчас он же её, недвигу, продаёт. Матери 86 лет. Справку о дееспособности брать отказывается категорически, "чтобы не травмировать пожилого человека". Но маму показать готов ещё до сделки. Доверенность выписана год назад.
    Договор - только ППФ с указанием цены первоначальной покупки (т.е. не полная стоимость).
    Варианты.
    1.Вся сделка по доверенности от мамы проводится сыном.
    2. За +50 тыр ("за нервяк для мамы") готов, чтобы договор подписывала сама мама. НО требует, чтобы маме не задавались никакие лишние вопросы ("чтобы не травмировать пожилого человека"). При этом два подварианта:
    ---а) расписки подписывает мама сама (продавец пока отказывается, мотивируя... практически никак не мотивируя)
    ---б) расписки подписывает сын, действующий по доверенности матери.

    На что в этом блудняке можно соглашаться, на что нет ни при каких обстоятельствах?
    Что происходит, если мама, даже подписав договор, не получив денег от сына (а расписки от него, не от неё), подаёт в суд по этому поводу?

    п.с. Покупка не жизненно необходима, но удобна по многим параметрам.
    Совет один-не лезьте Вы в этот вариант-поищите,что нибудь менее рискованное

  5. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #5
    Хранитель Аватар для yasy
    Регистрация
    06.02.2008
    Адрес
    Колтуши,Верхняя
    Сообщений
    14 445

    бежать раняя тапки

  6. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #6
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 590

    Цитата Сообщение от svn Посмотреть сообщение
    Требуются советы тех, кто в теме.
    Есть недвига, купленная сыном (50 лет, нормальный человек с высш обр) по доверенности от матери год назад. Сейчас он же её, недвигу, продаёт. Матери 86 лет. Справку о дееспособности брать отказывается категорически, "чтобы не травмировать пожилого человека". Но маму показать готов ещё до сделки. Доверенность выписана год назад.
    Договор - только ППФ с указанием цены первоначальной покупки (т.е. не полная стоимость).
    Варианты.
    1.Вся сделка по доверенности от мамы проводится сыном.
    2. За +50 тыр ("за нервяк для мамы") готов, чтобы договор подписывала сама мама. НО требует, чтобы маме не задавались никакие лишние вопросы ("чтобы не травмировать пожилого человека"). При этом два подварианта:
    ---а) расписки подписывает мама сама (продавец пока отказывается, мотивируя... практически никак не мотивируя)
    ---б) расписки подписывает сын, действующий по доверенности матери.

    На что в этом блудняке можно соглашаться, на что нет ни при каких обстоятельствах?
    Что происходит, если мама, даже подписав договор, не получив денег от сына (а расписки от него, не от неё), подаёт в суд по этому поводу?

    п.с. Покупка не жизненно необходима, но удобна по многим параметрам.
    Какие сейчас доверенности и расписки от мамы? Собственник - сын, продает СЫН. В данной сделке предыдущие расписки и доверенности уже никак не нужны.
    Зачем справка из ПНД от мамы сейчас, если сейчас она не продает, а когда продавала мы не знаем ее состояние, вернее справка взятая сейчас не говорит о том, что год назад мама понимала значение своих действий.
    Есть риск по предыдущей сделке? Есть. Все описали выше. Вам решать.

  7. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #7
    Старожил Аватар для Puzzle
    Регистрация
    15.03.2012
    Сообщений
    1 051

    Нет, сын покупал по доверенности для матери. Собственник - она.

  8. ответ для Avgusta , на сообщение « чем мотивирует "только ППФ"? Наверное... »
    #8

    Цитата Сообщение от Avgusta Посмотреть сообщение
    чем мотивирует "только ППФ"? Наверное уже кто-то настаивал (учитывая возраст продавца) сделать через нотариуса и не получилось. Теперь ищет более смелых покупателей.
    Еще дети у мамы есть? Пытаюсь понять круг обиженных наследников. Часто оспариваются сделки, совершенные умершим при жизни, даже экспертизу психитрическую проводят посмертно ( типа"принимавшиеся умершим в период сделки лекарства существенно влияли на умственную деятельность, в связи с чем он не мог осознавать своих действий")
    Спасибо за идею про потенциальных других наследников. Попросила провентилировать эту тему.

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Какие сейчас доверенности и расписки от мамы? Собственник - сын, продает СЫН. В данной сделке предыдущие расписки и доверенности уже никак не нужны.
    Зачем справка из ПНД от мамы сейчас, если сейчас она не продает, а когда продавала мы не знаем ее состояние, вернее справка взятая сейчас не говорит о том, что год назад мама понимала значение своих действий.
    Есть риск по предыдущей сделке? Есть. Все описали выше. Вам решать.
    Нет-нет. Сын покупал у Фонда Имущества год назад на имя мамы, по доверенности от мамы. Точка, конец первой части.

    А сейчас от имени этой же мамы так же по доверенности хочет продать. Мне. Вот я и спрашиваю, что безопаснее: покупать без доверенности у самой 86-летней женщины (они согласны на ППФ+ расписки они тоже уже готовы, чтобы подписывала она) или у её 50-летнего сына по её доверенности?
    Какая сделка легче оспаривается в перспективе?

    п.с. помещение стоит пустое уже 8-9 лет, сама видела заброшенность и узнавала в Жэке.

  9. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #9
    Старожил Аватар для Puzzle
    Регистрация
    15.03.2012
    Сообщений
    1 051

    Если мама недееспособна, то какая разница, сама она подпишет договор, или даст (помню, уже дала:-)) доверенность? Пусть сама подписывает, хотя бы нет риска, что отзовет.

  10. ответ для svn , на сообщение « Сделка по доверенности от владельца... »
    #10
    Старожил Аватар для Puzzle
    Регистрация
    15.03.2012
    Сообщений
    1 051

    Судя по всему нотариусы не готовы брать на себя ответственность за заверение договора (скорее всего из-за возраста). Или требуют справку из ПНД, которую по каким-то причинам продавцы брать не хотят... НО раньше она оформила доверенность. В доверенности явно сказано "дееспособность проверена" (интересно, как?)

    Кстати, вариант: сходить к нотариусу, который оформлял доверенность и поинтересоваться, не отозвала ли ее старушка.

    Сама себе противоречу)))))))))))))))))

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena