Страница 1 из 17 1234511 Последняя »
  1. #1
    Наш человек Аватар для Ежечка
    Регистрация
    07.01.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    7 664

    Как можно отобрать квартиру у пенсионеров (реальная история моих родителей)

    Решила написать сюда, чтобы люди знали, как можно потерять квартиру, купленную на собственные деньги в новострое, с ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ у пенсионеров, для которых эта квартира единственное жилье.

    История абсолютно реальна и произошла с моими родителями.

    Часть поста скопирую из моего ЖЖ по ссылке, там же можно посмотреть документы по делу http://iozhichka.livejournal.com/71347.html


    У моих родителей отобрали квартиру.

    Это их единственное жилье, которое они приобрели за собственные деньги, совершенно законно. И со дня на день они ждут приставов, которые приедут их выселять.

    Дальше я буду описывать очень-очень долгий путь по судам.
    Просто, чтобы вы знали, что бывает вот так.

    Родители купили эту квартиру в селе Ольгинка Туапсинского района Краснодарского края, которую сейчас у них отобрали, продав свой дом в Воронежской области. Хотели дом на море, мечта такая у людей была.
    Все деньги были вложены в покупку квартиры по договору долевого участия в 2006 году у компании ООО "Технострой", которая была застройщиком.
    В 2007 году они зарегистрировали право собственности на эту квартиру.
    Сделали ремонт и зажили спокойно в своей мечте.

    Вдруг в апреле 2008 года им приходит повестка в суд. И в суде выясняется, что их квартира (тогда еще физически квартиры не было, конечно, только на плане) была продана за долги компании-застройщика на аукционе в 2004 году, вместе с двумя квартирами по соседству.
    Родители, конечно, были в шоке. Если квартира была продана, то как они смогли зарегистрировать собственность?
    Ведь при продаже квартиры организаторы торгов и участники должны были согласно законам четыре раза обратиться в Федеральную регистрационную службу:
    первый раз для регистрации собственности должника (только регистрация подтверждает, что недвижимость существует и принадлежит кому-то);
    второй раз – когда накладывается арест (чтобы должник не мог ее продать);
    третий – регистрируется сам договор купли продажи (иначе сделка ничтожна)
    и четвертый – регистрируется переход собственности покупателю.
    Вы ведь, наверно, помните, что творилось раньше, до введения закона о государственной регистрации. Квартиры можно было продавать много-много раз. С введением регистрации это все должно было исчезнуть навсегда. Однако...

    Однако квартира моих родителей была продана с аукциона, еще когда ее физически не существовало. То есть ее нельзя было продать, никак, недостроенная квартира не обладает оборотоспособностью, но она была продана. И теперь ее требовали отдать тому покупателю.

    И родители были очень удивлены, когда Туапсинский суд принял решение не в их пользу, потому что закон был явно на их стороне.
    Потому что, во-первых, когда истец обратился в регистрационную службу (спустя 2 года после проведения торгов) ему было отказано в регистрации, потому что у него не было первичной регистрации собственности на недвижимость. Любой бы здравомыслящий человек сразу бы обратился с претензией к продавцу - что вы мне продали, дайте недостающие документы!? Но нет, истец выжидает еще 2 года и подает иск против моих родителей, дождавшись, когда они отремонтируют бетонную коробку.
    Тут, казалось бы, вступает в силу второе обстоятельство - пропуск истцом срока исковой давности. Но судом и это игнорируется.
    Дальше больше. Родителям отказывают в признании их добросовестными приобретателями, договор долевого участия признают притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи. А притворная сделка недействительна.

    Родители, конечно, выселяться не хотят и начинают процедуру обжалования.
    Кассационный суд оставляет решение без изменения, надзорная инстанция возвращает дело в районный суд. Этот путь повторяется еще два раза, по кругу.
    Наконец надзорной инстанции это надоедает, и она принимает решение в пользу родителей. Это было в ноябре 2009 года.

    Мама с папой вздохнули свободно через полгода после этого, когда истек срок подачи жалобы со стороны истцов в Верховный суд.

    Но в это время истец подал в суд на продавца квартир с аукциона, на Росимущество. Районным судом Краснодара было присуждено вернуть деньги за квартиры, проданные незаконно. Росимущество деньги возвращать не захотело и подало жалобу в Верховный суд. Но так как срок исковой давности был пропущен, и надо было его как-то продлить, то Росимущество обращается в Туапсинский районный суд с просьбой о его продлении.

    К сожалению, мои родители были совсем не в курсе всех этих телодвижений. Мало того, у папы умирает мама, моя бабушка, и родители уезжают в Мурманскую область на похороны. В это время им приходит повестка в суд, и они на него не являются. Приезжают на день позже. Сразу позвонили секретарю суда , она их успокоила, что рассмотрение не состоялось за неявкой сторон и нужно ждать следующей повестки.
    Но через некоторое время приходит определение Верховного суда, что дело истребовано и назначено заседание на 31 мая 2011 года. То есть районный суд принял заочное решение о продление срока исковой данности для Росимущества, на основании того, что Росимущество не пригласили на рассмотрение дела ранее.
    При этом родителям даже не было выслано определение о продлении срока. Они бы его точно опротестовали, т.к. в деле имеются письма с приглашениями, где есть адрес и Росимущества, но они просто не являлись.

    Кому охота ехать из Краснодара в Туапсе за 150 км? Верховный суд возвращает дело на пересмотр в районный суд.

    Вы со счета не сбились? Я подскажу. Начинается четвертый круг этой тяжбы.

    Дальше все по накатанной. Туапсинский суд принимает решение о выселении, кассация остается без удовлетворения, дальше жалоба в президиум краевого суда.
    Сегодня родители узнали, что их жалоба осталась без удовлетворения. Причем решение принято 27 февраля еще, они узнали только сегодня и то не через официальные пути, а им кто-то сообщил из заинтересованных.

    А заинтересованные там интересные... Пока суд да дело, мы узнали, что эти три квартиры через подставных лиц покупали люди из правоохранительных органов.
    Нашу квартиру купил судья Туапсинского района, а две другие – начальник службы судебных приставов Туапсинского района и судья районного суда Краснодара с женой – начальником службы судебных приставов Краснодара. Последние даже не стесняются и периодически проживают в квартире со дня сдачи дома в эксплуатацию. Они сделали ремонт квартиры и приезжают сюда по выходным отдохнуть на море (такая своеобразная дача). Теперь понятно, почему они подали иск против нас, а не продавцов (как можно подавать иск против себя).

    Куда родители только не писали за время этих тяжб, и в ФСБ, и в прокуратуру, и президенту, и премьеру. Ото всюду приходят отписки и уверения, что они не могут повлиять на судей.

    Судья неприкасаемые. И судья, принявший решение, которое ломает судьбы людей, ни за что не отвечает.
    Прокуратура лишена возможности отменять эти незаконные судебные решения, и присутствуют на судебных заседаниях в качестве свадебных генералов. Убраны народные заседатели, чтобы не мешали, и судья единолично вершит судьбы, как ему заблагорассудится и в зависимости от того, кто, сколько дал ему денег. Люди выселяются из квартир с малолетними детьми без предоставления жилья и возврата денег за купленную квартиру, т.к. по нынешним законам даже добросовестность не может их защитить.
    Введена государственная регистрация прав собственности, и логично было бы предположить, что государство, проверив чистоту сделки, должно в дальнейшем гарантировать защиту собственника и обеспечить хотя бы компенсацию пострадавшим от мошенников. Но и этого нет.

    Почему так? Я не знаю ответ на этот вопрос.
    Почему люди, проработавшие всю жизнь на Крайнем Севере и на старости решившие пожить в тепле на юге лишаются вот так просто всего, что они заработали? Они не олигархи, это их единственное жилье.
    Фирмы, которая продала им квартиры уже нет. Они даже не могут вернуть себе те 800 тыс.руб., которые потратили на покупку бетонной коробки в 2006 году. Сейчас их квартира стоит не меньше 3 млн.
    Никто не компенсирует им ничего! Вообще ничего!

    Мои родители, конечно, не останутся на улице. У них трое взрослых дочерей. И мы очень дружная семья. Придумаем что-нибудь.
    Но с мечтой о теплом крае и море придется расстаться. И со всем, что "нажито непосильным трудом". Оно может и смешно, но труд был действительно огромный. Мой папа и на пенсии продолжает работать, он построил три дома сам, своими руками. И остается ни с чем.

    Почему так?

    UPD. На данный момент уже есть ответ из Верховного суда - отказ. Полиция тоже отказала в возбуждении уголовного дела, прокуратура тоже.
    Вот в общем-то и все.
    Застройщика нет, никакой компенсации ни от кого не получить.

    Родители переезжают сейчас ко мне.
    Мы будем продавать нашу квартиру, чтобы купить им какое-нибудь жилье в Лениградской области (заодно от ипотеки избавимся). Себе купим что-то на оставшееся, будет сдавать, доплачивать, и снимать квартиру побольше.

    Я не знаю, как можно было бы подстраховаться от такой ситуации. Такое чувство, что если бы они даже квартиру не в новострое купили, но на нее положил бы глаз кто-то из краснодарских чиновников, то все равно остались бы без жилья.

    Я тоже мечтала о домике у моря к старости. И при всем моем патриотизме этот домик теперь будет не у россиского моря точно.

  2. ответ для Ежечка , на сообщение « Как можно отобрать квартиру у... »
    #2
    Наш человек Аватар для Vеlmа™
    Регистрация
    04.11.2008
    Сообщений
    7 896

    перенесу пост сюда.

    Цитата Сообщение от Ежечка Посмотреть сообщение
    я уверена, что развел. они же знали про еще две квартиры и не препятствовали в них заселиться тем, кто их купил с аукциона. хотя они и не могли оформить собственность. или они думали, что вот про эти квартиры покупатели вспомнили, а про нашу забыли?
    пдождите... я про Вашего адвоката/юрсита, который составлял исковые, жалобы и вел Ваше дела в суде. Вы его сами нашли?

  3. ответ для Ежечка , на сообщение « Как можно отобрать квартиру у... »
    #3
    Хранитель Аватар для *Josephine*
    Регистрация
    11.02.2011
    Адрес
    Somewhere Over the Rainbow
    Сообщений
    11 047

    Хочу поддержать Вас и Ваших родителей. Ваши родители воспитали прекрасную дочь, которая теперь не бросает их в беде

    В российское правосудие я никогда не верила

  4. ответ для Vеlmа™ , на сообщение « перенесу пост сюда. пдождите... ... »
    #4
    Наш человек Аватар для Ежечка
    Регистрация
    07.01.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    7 664

    Цитата Сообщение от Vеlmа™ Посмотреть сообщение
    пренесу пост сюда.



    пдождите... я про Вашего адвоката/юрсита, который составлял исковые, жалобы и вел Ваше дела в суде. Вы его сами нашли?
    сами... первый юрист был туапсинский. чего-то делал, но как-то без особого рвения. да и дело как-буто было просто. ну как так - собственность же зарегистрирована, а у них никаких регистраций сделок, ничего, кроме акта аукциона.

    потом уже плотно подключился юрист застройщика, который выставлял фирму такую пострадавщую, что вообще.

  5. #5
    Наш человек Аватар для Ежечка
    Регистрация
    07.01.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    7 664

    Цитата Сообщение от *Josephine* Посмотреть сообщение
    Хочу поддержать Вас и Ваших родителей. Ваши родители воспитали прекрасную дочь, которая теперь не бросает их в беде

    В российское правосудие я никогда не верила
    спасибо большое.
    нас там на самом деле много дочерей. кто-то на себя съем готов взять, пока с жильем определимся (нашу продавать замучаешься, большая и дорогая), кто-то морально очень сильно поддерживает. кто чем может, в общем

  6. #6
    Наш человек Аватар для Vеlmа™
    Регистрация
    04.11.2008
    Сообщений
    7 896

    Цитата Сообщение от Ежечка Посмотреть сообщение

    потом уже плотно подключился юрист застройщика, который выставлял фирму такую пострадавщую, что вообще.
    т.е. кроме юриста от застройщика в обжаловании никто больше не участвовал?

  7. ответ для Vеlmа™ , на сообщение « т.е. кроме юриста от застройщика в... »
    #7
    Наш человек Аватар для Ежечка
    Регистрация
    07.01.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    7 664

    Цитата Сообщение от Vеlmа™ Посмотреть сообщение
    т.е. кроме юриста от застройщика в обжаловании никто больше не участвовал?
    участвовали! на протяжении всего процесса юристы были.
    к концу уже мы подключились плотно. там юрист из ОБЭПа был, очень неплохой. Он и в Верховный помогал составлять жалобу, и заявление в полицию, и в прокуратуру. И депутату местному писали.
    результат, как видите.

  8. ответ для Ежечка , на сообщение « спасибо большое. нас там на самом... »
    #8
    Хранитель Аватар для *Josephine*
    Регистрация
    11.02.2011
    Адрес
    Somewhere Over the Rainbow
    Сообщений
    11 047

    Цитата Сообщение от Ежечка Посмотреть сообщение
    спасибо большое.
    нас там на самом деле много дочерей. кто-то на себя съем готов взять, пока с жильем определимся (нашу продавать замучаешься, большая и дорогая), кто-то морально очень сильно поддерживает. кто чем может, в общем
    Вы молодцы! Всё у Вас получится и будет хорошо. Квартира - дело наживное, а поддержку семьи ни за какие деньги не купишь.

  9. ответ для Ежечка , на сообщение « Как можно отобрать квартиру у... »
    #9
    Элита
    Регистрация
    11.05.2011
    Адрес
    Приморский район
    Сообщений
    2 271

    да, никто не застрахован от ТАКИХ случайностей, особенно покупая в другом городе .....Слов нет...

  10. #10
    Наш человек Аватар для Ежечка
    Регистрация
    07.01.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    7 664

    Цитата Сообщение от *Josephine* Посмотреть сообщение
    Вы молодцы! Всё у Вас получится и будет хорошо. Квартира - дело наживное, а поддержку семьи ни за какие деньги не купишь.
    мне тоже кажется, что себе мы на квартиру еще заработаем

    спасибо!

Страница 1 из 17 1234511 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena