Страница 1 из 3 123 Последняя »

Тема: Продажа ипотечной квартиры. Как это делается?

  1. #1
    Наш человек Аватар для Ежечка
    Регистрация
    07.01.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    7 664

    Продажа ипотечной квартиры. Как это делается?

    Расскажите, кто в реальности продавал квартиру ипотечную, как это происходило?

    Нам банк предлагает такую схему:
    1. мы находим покупателя и заключаем с ним нотериальное соглашение о продаже квартиры
    2. приводим покупателя в банк и он вносит на счет наш сумму задолженности по кредиту (половина суммы за квартиру)
    3. банк гасит наш кредит и снимает залог с квартиры
    4. после этого мы с покупателем регистрируем договор купли-продажи (перед этим заложив остальную сумму в ячейку, конечно)

    Мне не нравится в этой схеме то, что покупатель должен отдать свои деньги не имея свидетельства о собственности.
    Или люди на это бз проблем идут, и я зря парюсь?

  2. #2
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 746

    Цитата Сообщение от Ежечка Посмотреть сообщение
    Расскажите, кто в реальности продавал квартиру ипотечную, как это происходило?

    Нам банк предлагает такую схему:
    1. мы находим покупателя и заключаем с ним нотериальное соглашение о продаже квартиры
    2. приводим покупателя в банк и он вносит на счет наш сумму задолженности по кредиту (половина суммы за квартиру)
    3. банк гасит наш кредит и снимает залог с квартиры
    4. после этого мы с покупателем регистрируем договор купли-продажи (перед этим заложив остальную сумму в ячейку, конечно)

    Мне не нравится в этой схеме то, что покупатель должен отдать свои деньги не имея свидетельства о собственности.
    Или люди на это бз проблем идут, и я зря парюсь?
    Конечно, не идут. Только если какой лох чилийский приедет,который всё сам-сам.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  3. #3
    Мега-элита
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    4 982

    Цитата Сообщение от Ежечка Посмотреть сообщение
    Расскажите, кто в реальности продавал квартиру ипотечную, как это происходило?

    Нам банк предлагает такую схему:
    1. мы находим покупателя и заключаем с ним нотериальное соглашение о продаже квартиры
    2. приводим покупателя в банк и он вносит на счет наш сумму задолженности по кредиту (половина суммы за квартиру)
    3. банк гасит наш кредит и снимает залог с квартиры
    4. после этого мы с покупателем регистрируем договор купли-продажи (перед этим заложив остальную сумму в ячейку, конечно)

    Мне не нравится в этой схеме то, что покупатель должен отдать свои деньги не имея свидетельства о собственности.
    Или люди на это бз проблем идут, и я зря парюсь?
    Не без проблем,но бывает идут

  4. ответ для ДМИТРИЙ 1971 , на сообщение « Не без проблем,но бывает идут »
    #4
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 572

    Мало шансов.

    А нельзя ли заложить все деньги покупателя по разным ячейкам. Банк контролирует сумму долга. Подписывается договор и документы едут в УФРС на снятие обременения и регистрацию договора?

  5. ответ для Pozitiv , на сообщение « Мало шансов. А нельзя ли заложить... »
    #5
    Наш человек Аватар для Ежечка
    Регистрация
    07.01.2006
    Адрес
    Удельная
    Сообщений
    7 664

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Мало шансов.

    А нельзя ли заложить все деньги покупателя по разным ячейкам. Банк контролирует сумму долга. Подписывается договор и документы едут в УФРС на снятие обременения и регистрацию договора?
    это я им и предложила. но у них нет ячеек (Райфазен) и вообще они других схем не применяют, и все продажи идут по этой.

  6. ответ для Ежечка , на сообщение « это я им и предложила. но у них нет... »
    #6
    Участник Аватар для Valentina
    Регистрация
    01.08.2009
    Адрес
    м.Озерки, Удельная
    Сообщений
    192

    Да, схема такая... Ищите согласного покупателя, перед просмотром оговаривайте, что квартира в ипотеке.

  7. ответ для Valentina , на сообщение « Да, схема такая... Ищите согласного... »
    #7
    Элита Аватар для Марина_ит
    Регистрация
    03.01.2009
    Адрес
    Север, Гражданка
    Сообщений
    2 620

    думаю,если выставить за приемлемую цену, покупатель найдется

  8. #8
    Daydreamer Аватар для Pchelka_05
    Регистрация
    13.01.2006
    Адрес
    душой на острове М
    Сообщений
    50 286

    Да, думаю вопрос тут в цене.
    При сладкой цене уверена найдутся те, кто пойдет на некий риск. Ибо такая схема -риск для покупанта.
    Плюс, как я понимаю, квартира априори недешевая весьма. То есть из категории не средних.

  9. #9
    Мега-элита Аватар для Медной горы хозяйка
    Регистрация
    03.03.2008
    Адрес
    Московская
    Сообщений
    3 980

    Цитата Сообщение от Ежечка Посмотреть сообщение
    Расскажите, кто в реальности продавал квартиру ипотечную, как это происходило?

    Нам банк предлагает такую схему:
    Мне не нравится в этой схеме то, что покупатель должен отдать свои деньги не имея свидетельства о собственности.
    Или люди на это бз проблем идут, и я зря парюсь?
    Меня бы как покупателя не смутило, - банк-крупный, гарантия сохранности денег и чистоты твоеи квартиры на лицо.
    Таки Пушкин, да?
    Хочу быть сестрои таланта. На деле я одна у мамы.
    Однако, отсутствие лжи в списке семи смертных грехов христианства как-то ставит под сомнение всю остальную концепцию...(c)

  10. #10
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 572

    Цитата Сообщение от Медной горы хозяйка Посмотреть сообщение
    Меня бы как покупателя не смутило, - банк-крупный, гарантия сохранности денег и чистоты твоеи квартиры на лицо.
    Таки Пушкин, да?
    А при чем тут надежность банка? Риск в том, что покупатель погасит долг продавца перед банком, не получив ничего взамен. Дальше - добрая воля продавца - продавать или нет, по этой же цене или другой.
    Я не автора имею в виду, а говорю о рисках в целом.

Страница 1 из 3 123 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena