1. #1
    Мега-элита Аватар для allenkaya
    Регистрация
    21.08.2008
    Адрес
    крайний север
    Сообщений
    3 426

    покупка квартиры у собственника-наследника и возможность оспорить такую сделку

    Здравствуйте, нужна Ваша рекомендация и мнение специалиста
    Планируется покупка квартиры. Продавец - три собственника - мама, владеет 1\3 доли основание - договор о приватизации, и дочери - 2\3 доли основание - свидетельство о праве на наследство по закону (от папы). Покупатели - семья из двух человек (племянник и родная тетя). Агенство недвижимости предлагает оформить два договора купли-продажи: между мамой и племянником (1\3доли) за 2млн руб и между дочерьми и теткой (2\3доли) за 1млн руб (чтобы минимизировать налоги для продавцов). Если вдруг случайно объявится еще какой-нибудь наследник (всякое бывает) и попытается оспорить сделку на 2\3 доли - что ждет покупателя этих 2\3долей? И второй вопрос: если все-таки вновь появившийся наследник сможет вступить в права наследования - то сможем ли мы (покупатели) аннулировать (признать недействительными и получить обратно деньги) по этому объекту (за обе сделки)? Спасибо заранее.
    dolce far niente

  2. ответ для allenkaya , на сообщение « покупка квартиры у... »
    #2
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 849

    Здравствуйте
    Если появится наследник и докажет свое право на наследство, то он сможет оспорить продажу, а дальше все будет зависеть от суда. Если признают покупателей добросовестными, то тогда новый наследник будет разбираться с прежними собственниками 2/3- видимо получать с них часть денег. Если сделку признают недействительной, то тогда все вернут в прежнее состояние: им - квартиру, Вам - деньги( по догоовру). Вот только , если этих денег у них уже не будет в наличии, то взыскивать их будут в порядке искового производства, удержаниями с доходов и описью имущества. Но это будет касаться только 2/3. 1/3 - в эти разборки не войдет и аннулировать сделку ее продажу только потому, что недействителен договр по 2/3 не получится.
    Предложите дочерям подарить доли матери, а уже потом продавать всю квартиру целиком. Налог с продажи имущества до 3-лет мать платить не будет, если 1/3 у нее уже больше 3-х лет.Но тогда они , наверняка, поднимут цену.

  3. ответ для allenkaya , на сообщение « покупка квартиры у... »
    #3
    Мега-элита Аватар для allenkaya
    Регистрация
    21.08.2008
    Адрес
    крайний север
    Сообщений
    3 426

    Спасибо огромное за объяснение. Мы покупатели добросовестные, все необходимые документы, деньги и т.п. предоставляем вовремя, настаиваем на рыночной цене в договоре, с нашей стороны все законно. Что необходимо, чтобы суд признал покупателя добросовестным? А как им могут вернуть квартиру целиком, наверное им вернут всего 2\3 доли? К сожалению они вряд ли пойдут на дарение, к тому же риэлтор с их стороны не очень добросовестный (ИМХО) и не объяснил что их может ждать в случае продажи квартиры по рыночной стоимости и как лучше минимизировать налоги, и собрать документы чтобы квартиру можно было легко продать даже по ипотеке. Подскажите, а если тетя одну из двух долей подарит своему внуку, несовершеннолетнему сыну племянника, это чем-то поможет? На самом деле я сомневаюсь, что появится какой-нибудь незаконнорожденный ребенок (ведь только он может считаться наследником первой линии наравне с дочерьми), но на всякий случай нужно знать всю информацию (покупаем квартиру в первый раз)

  4. ответ для allenkaya , на сообщение « Спасибо огромное за объяснение. Мы... »
    #4
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 849

    Цитата Сообщение от allenkaya Посмотреть сообщение
    Спасибо огромное за объяснение. Мы покупатели добросовестные, все необходимые документы, деньги и т.п. предоставляем вовремя, настаиваем на рыночной цене в договоре, с нашей стороны все законно. Что необходимо, чтобы суд признал покупателя добросовестным? А как им могут вернуть квартиру целиком, наверное им вернут всего 2\3 доли? К сожалению они вряд ли пойдут на дарение, к тому же риэлтор с их стороны не очень добросовестный (ИМХО) и не объяснил что их может ждать в случае продажи квартиры по рыночной стоимости и как лучше минимизировать налоги, и собрать документы чтобы квартиру можно было легко продать даже по ипотеке. Подскажите, а если тетя одну из двух долей подарит своему внуку, несовершеннолетнему сыну племянника, это чем-то поможет? На самом деле я сомневаюсь, что появится какой-нибудь незаконнорожденный ребенок (ведь только он может считаться наследником первой линии наравне с дочерьми), но на всякий случай нужно знать всю информацию (покупаем квартиру в первый раз)
    Оперативность в подаче документов не относится к понятию "добросовестность" Вкратце http://slovari.yandex.ru/~%D0%BA%D0%...5%D0%BB%D1%8C/

    Вернут, конечно, спорные 2/3. 1/3 по приватизации, в плане истории, скорее всего - чиста.
    к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего. Если кто-то из детей умер раньше, то его дети будут наследниками по праву представления. Мне трудно судить, могли ли быть у умершего еще дети, кроме этих сестер, но заявить свои права на наследство они могут в течение 6 мес с того дня как узнают о смерти наследодателя. И уже суд будет решать, когда это знание "пришло".
    Я не могу Вам что-то сказать хоть с какой-то с определенностью, потому что вообще, не понимаю - родственники ли вы все или посторонние люди, Но точно могу сказать, что сын племянника для тети внуком не будет и будет налог на дарение в 13%

  5. ответ для allenkaya , на сообщение « покупка квартиры у... »
    #5
    Мега-элита Аватар для allenkaya
    Регистрация
    21.08.2008
    Адрес
    крайний север
    Сообщений
    3 426

    Мы конечно все родственники. Муж, жена (я) и ребенок покупают квартиру. Основное наше условие - в договоре указывается рыночная стоимость. Продавцы сначала подписали предварительный договор купли-продажи с рыночной стоимостью, а потом пошли в отказ и когда мы пригрозили судом и штрафами, прописанными в договоре, агентство недвижимости стало искать выход (для того чтобы уменьшить налоги продавца) и предложили продажу квартиры по долям, две доли - мужу, а а одна доля - близкому родственнику (или наоборот), только с другой фамилией, поэтому вторым покупателем по бумагам станет родная сестра мамы мужа (родная тетка). Подскажите, а если муж (племянник) оформит на себя две доли, он сможет одну долю подарить сыну? Я может быть слишком мнительная, и переживаю зря по поводу объявления каких-либо наследников (со дня смерти прошло три года, со дня вступление в наследство дочерьми два года), но предпочитаю знать что может ожидать мою семью в будущем при такой покупке

  6. #6
    Небожитель Аватар для Salena
    Регистрация
    04.12.2006
    Адрес
    Петроградка
    Сообщений
    15 849

    Цитата Сообщение от allenkaya Посмотреть сообщение
    Мы конечно все родственники. Муж, жена (я) и ребенок покупают квартиру. Основное наше условие - в договоре указывается рыночная стоимость. Продавцы сначала подписали предварительный договор купли-продажи с рыночной стоимостью, а потом пошли в отказ и когда мы пригрозили судом и штрафами, прописанными в договоре, агентство недвижимости стало искать выход (для того чтобы уменьшить налоги продавца) и предложили продажу квартиры по долям, две доли - мужу, а а одна доля - близкому родственнику (или наоборот), только с другой фамилией, поэтому вторым покупателем по бумагам станет родная сестра мамы мужа (родная тетка). Подскажите, а если муж (племянник) оформит на себя две доли, он сможет одну долю подарить сыну? Я может быть слишком мнительная, и переживаю зря по поводу объявления каких-либо наследников (со дня смерти прошло три года, со дня вступление в наследство дочерьми два года), но предпочитаю знать что может ожидать мою семью в будущем при такой покупке
    думаю, Вам нужно подойти к юристу в реале со всеми данными, т.к вопрос не сложный, но запутанный для разбирательства удаленно и развесистый, с вариантами

  7. ответ для allenkaya , на сообщение « покупка квартиры у... »
    #7
    Мега-элита Аватар для allenkaya
    Регистрация
    21.08.2008
    Адрес
    крайний север
    Сообщений
    3 426

    Спасибо Вам огромное за советы и консультацию, пожалуй так и сделаем



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena