Имеем - 3-х комнатная квартира. 4 собственника (мои родители + я + брат - в равных долях по 1/4) + прописаны еще дочка и муж (временная регистрация)
В данный момент остро встал вопрос выделения отдельной собственности для брата.
Всю голову сломали - как сделать красиво и чтобы все остались довольны и в итоге вот какой вариант надумала:
Брат переписывает свою долю в данной квартире на меня, родители пишут завещание на то, что после их смерти (ттт) их доли переходят мне (это уже наша договоренность с братом, что он не будет претендовать на долю родителей после их смерти, если сейчас он получит отдельное жилье) - а я покупаю брату отдельную квартиру и оформляю договором дарения на брата.
Объясню, почему такие сложности.
Покупка квартиры в наши планы в данный момент не входила и соответственно. денежных средств на это и нет)
Поэтому - беру ипотеку под залог имеющейся квартиры (именно поэтому брат сначала переписывает свою долю на меня, так как после оформления ипотеки - уже никаких изменений внести будет нельзя до ее погашения)
После получения денег - покупаю квартиру для брата (уже не в ипотеку) - и сразу оформляю договор дарения на него (изначально оформить новую квартиру на брата не могу - так как должна банку предоставить данные о целевом использовании средств).
В итоге получается - у меня 2/4 доли + 2/4 перейдут от родителей в последующем + выплачиваю ипотеку
Брат в новой квартире - собственник.
А вот теперь вопросы: все ли в этой схеме ровно??? или я может быть что-то упустила?
просто после бесконечных обмусоливаний этой темы - у меня уже голова кругом и данный вариант мне кажется идеальным в нашей ситуации.
Но возможно со стороны взглянув свежим взглядом - кто-то укажет на какие-то подводные камни????
Буду очень благодарна.