Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Замена залога в банке

  1. #1

    Замена залога в банке

    Здравствуйте уважаемые форумчане.
    Интересует вопрос: кто-нибудь сталкивался с таким вопросом? Объясняю: квартира находится в залоге у банка (ипотечный кредит). Хочется приобрести более лучший вариант. Так вот, можно ли продать эту квартиру и приобрести новую, не выплачивая этот кредит, т.е. по сути просто заменить предмет залога в банке?
    Никто не сталкивался с таким?

  2. ответ для Irina1 , на сообщение « Замена залога в банке »
    #2
    частый гость Аватар для Люdа
    Регистрация
    06.01.2006
    Сообщений
    40 881

    ну я так делала по работе
    меняла залог одного здания с ЗУ на другое

    Вы сначала с банком договоритесь о подобном, а уж технически это осуществить не проблема, мы меняли предмет залога и было два доп соглашения к кредитному договору и договору залога (ипотеки)
    но
    Умное лицо - это еще не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа, улыбайтесь!(с)

    Если ты ищешь совершенства - стремись изменить себя, а не других. Проще самому надеть сандалии,чем покрыть ковром всю землю (с)

  3. #3
    Наш человек Аватар для Солныффко
    Регистрация
    18.09.2007
    Адрес
    Ласточкино гнездо
    Сообщений
    7 687

    А куда банк должен деть Вашу старую квартиру?
    Сначала нужно сменить владельца Вашей квартиры, а потом брать новую ипотеку.
    ИМХО.

  4. #4

    Цитата Сообщение от Солныффко Посмотреть сообщение
    А куда банк должен деть Вашу старую квартиру?
    Сначала нужно сменить владельца Вашей квартиры, а потом брать новую ипотеку.
    ИМХО.
    В этом и заключается проблема. Сейчас на таких условиях кредит уже не получить.

  5. ответ для Irina1 , на сообщение « Замена залога в банке »
    #5

    Я понимаю, что сначала нужно всё узнать у банка. Вдруг кто-то так уже делал.

    Лично мне решение видется так:

    1. Находится покупатель на мою квартиру с прямыми деньгами или с кредитными того же банка что и у меня.
    2. Находится варианнт "встречки" с моей доплатой.
    3. Собственно оформление сделки.
    4. Новая квартира переходит в залог банку вместо старой.

    Естественно не в курсе всех деталей, касаемо залогов, банков. Поэтому и возник такой вопрос.
    Всем заранее спасибо за ответы.

  6. #6

    Цитата Сообщение от Людa Посмотреть сообщение
    ну я так делала по работе
    меняла залог одного здания с ЗУ на другое

    Вы сначала с банком договоритесь о подобном, а уж технически это осуществить не проблема, мы меняли предмет залога и было два доп соглашения к кредитному договору и договору залога (ипотеки)
    но
    Люда, скажите, а стоимость залогов была равнозначной. Вы покупали новый предмет залога, а старый продавали?
    Спасибо

  7. #7
    частый гость Аватар для Люdа
    Регистрация
    06.01.2006
    Сообщений
    40 881

    Цитата Сообщение от Irina1 Посмотреть сообщение
    Люда, скажите, а стоимость залогов была равнозначной. Вы покупали новый предмет залога, а старый продавали?
    Спасибо
    я же написала - это было по работе
    у юр лица

    старый не продавали, новый покупали, оценка залога была примерно равнозначной и подходящей для обеспечения кредита
    просто надо было изменить предмет залога
    Умное лицо - это еще не признак ума, господа. Все глупости на земле делаются именно с этим выражением лица. Улыбайтесь, господа, улыбайтесь!(с)

    Если ты ищешь совершенства - стремись изменить себя, а не других. Проще самому надеть сандалии,чем покрыть ковром всю землю (с)

  8. ответ для Irina1 , на сообщение « Замена залога в банке »
    #8
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 572

    Цитата Сообщение от Irina1 Посмотреть сообщение
    Здравствуйте уважаемые форумчане.
    Интересует вопрос: кто-нибудь сталкивался с таким вопросом? Объясняю: квартира находится в залоге у банка (ипотечный кредит). Хочется приобрести более лучший вариант. Так вот, можно ли продать эту квартиру и приобрести новую, не выплачивая этот кредит, т.е. по сути просто заменить предмет залога в банке?
    Никто не сталкивался с таким?
    Вам нужно найти покупателя на Вашу квартиру с обременением.
    Одобриться снова как заемщикам на новую сумму кредита.
    Найти встречку.
    Одобрить в банке найденный вариант.
    Провести сделку.

    С банком надо согласовать выкуп Вашей квартиры из-под залога покупателем.

  9. ответ для Pozitiv , на сообщение « Вам нужно найти покупателя на Вашу... »
    #9

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Вам нужно найти покупателя на Вашу квартиру с обременением.
    Одобриться снова как заемщикам на новую сумму кредита.
    Найти встречку.
    Одобрить в банке найденный вариант.
    Провести сделку.

    С банком надо согласовать выкуп Вашей квартиры из-под залога покупателем.
    Дело в том, что новый кредит или любой другой (даже если этот гасить и подавать документы на новый) мне не одобрят, обстоятельства изменились.

  10. ответ для Irina1 , на сообщение « Замена залога в банке »
    #10
    Ветеран Аватар для СолнечныйЗайчик
    Регистрация
    08.04.2011
    Адрес
    Остров Декабристов
    Сообщений
    936

    Пара таких тем уже была, и никто пока не отписался, что удалось сменить залог.
    Ведь Вам нужно именно это ? - Чтобы в закладной все условия кредита остались прежние, то есть ставка и прежние справки с работы, а изменился пункт о залоге на другую квартиру. Например, однушку на двушку.
    К сожалению, сейчас банки на это не пойдут, до кризиса 2008 года такое было, но и то неохотно.
    Вам придется делать, как здесь советуют, то есть погашать имеющийся кредит путем продажи этой квартиры, и брать новый кредит на новых условиях.
    Единственное, можете попытаться написать заявление в банк с просьбой сменить предмет залога в закладной при прочих неизменяемых условиях - и по результатам ответа уже действовать.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena