Страница 1 из 2 12 Последняя »
  1. #1
    Старожил
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    1 042

    Ремонт в квартире, предназначенной для сдачи, - имеет ли смысл?

    Спрашивала в соседнем разделе про ремонт в плохонькой двушке: http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=5455110
    Теперь прошу вашего совета, уважаемые :-)

    В свете грядущей продажи своей квартиры планировали отремонтировать и пожить в ней два года (до готовности новой квартиры), а потом сдавать. Оценили стоимость ремонта - офигели. Два независимых прораба скромно оценили затраты в 500-700 тыр (чую - это для затравочки, на деле будет больше).
    Дом - старый фонд, м. Сенная/Садовая. Двушка, около 50 метров. Состояние "жила бабушка, которой было пофиг, где жить". То есть вроде все работоспособное (сантехника), но старое и какой-то потрепанное. Муж дал очень точное определение: "Кто жил в старой общаге - тому нормально".
    В общем, пораскинув мозгами по обшарпанным стенам, подумали мы, что перспектива вкладывать 700 тыр в ремонт не улыбает катастрофически, тем более что на стоимость аренды этот ремонт потом не особо будет влиять. Мне пришла в голову мысль, что было бы проще просто сдать эту двуху в том виде, в каком она есть, а самим снимать себе что-то более удобное в нужном районе.
    Математика такова:
    1. Двушку на ВО снять можно, наверное, тыщ за 30. Можно и однушкой обойтись, наверное еще дешевле. Из удобств мне только стиралка нужна, но простейшую стиралку за 10 тыр я и сама куплю в съемную хату, если надо будет. Итого за два года расходы - 720 тыр, равномерно размазанных по 30 тыр в месяц.
    2. При этом двушку на Садовой можно, наверное, сдать тысяч за 12-15. То есть при оптимистичном раскладе расходы на аренду упадут в два раза + не надо вкладываться в ремонт.
    3. Потом двушка на Садовой тупо продается без всякого ремонта - и досвидос (сейчас продать нельзя, нет трех лет собственности, будет через 2,5 года).
    Что я выигрываю - снимаю квартиру рядом с работой и детсадом ребенка, вообще не трачу деньги на ремонт двушки, через два года въезжаю в новую квартиру, двушку продаю, деньги от двушки пойдут на покупку еще одной квартиры (для ребенка).

    Если сделаю ремонт (500-700 тыр) в двушке, то ничего не выиграю, потому как:
    - не факт, что это обойдется в 700 тыр, может и больше
    - эти 700 тыр надо выкладывать сейчас
    - по времени непредсказуемо, а затягивать не хочется
    - на стоимости продажи этой двушки через два года не особо-то и скажется.
    Отбить этот ремонт на аренде потом все равно не получится - это ж сколько лет ее надо сдавать, чтобы 700 тыр отбить:-(((((

    Вопросы:
    1. пресловутую плохонькую двушку на Сенной можно сдать за 15 тыр? Или я слишком оптимистична?
    2. состояние "убита бабушкой" сильно влияет на стоимость/перспективы квартиры при продаже? Или все равно в массе своей покупатели покупают квартиру с намерением переделать там все нафиг?

    Спасибо

  2. #2
    Наш человек
    Регистрация
    28.11.2008
    Сообщений
    6 355

    забить Х, сдать за дорого гастерам или продать!

  3. #3
    Наш человек
    Регистрация
    26.04.2010
    Сообщений
    8 031

    Уверена, что самую плохую двушку в таком центре-центре уж за 25 тыр в месяц (минимум) оторвут с руками.

  4. ответ для svn , на сообщение « Уверена, что самую плохую двушку в... »
    #4
    Старожил
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    1 042

    Цитата Сообщение от svn Посмотреть сообщение
    Уверена, что самую плохую двушку в таком центре-центре уж за 25 тыр в месяц (минимум) оторвут с руками.
    Серьезно??? Нифига себе...
    Это значит, что двушка на ВО (в новой части, ближе к Приморской или в окрестностях Среднего\Гаванской\Наличной) будет не меньше 40 тыр/месяц стоить, наверное? :-((((((

  5. ответ для Tinctura , на сообщение « Серьезно??? Нифига себе... Это значит,... »
    #5
    Наш человек
    Регистрация
    28.11.2008
    Сообщений
    6 355

    Цитата Сообщение от Tinctura Посмотреть сообщение
    Серьезно??? Нифига себе...
    Это значит, что двушка на ВО (в новой части, ближе к Приморской или в окрестностях Среднего\Гаванской\Наличной) будет не меньше 40 тыр/месяц стоить, наверное? :-((((((
    смотря какая двушка

  6. #6
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    Если в доме остальные квартиры приличные, то аренда вашей будет выше, чем в таком же доме, где много квартир гастерам сдается. За 25, думаю можно попробовать вполне сдать. Гастерам лучше не сдавать, имхо, карму попортите квартире для продажи. После бабульки сумасшедшей как-то не так обломно покупать квартиру, как после общежития сенного рынка. Ремонта никакого делать нет смысла, квартиросъемщики сами сделают, если нормальные, а если не нормальные, то нафига такие арендаторы. А при продаже такого жилья - ремонт только минус.

  7. ответ для Roller Coaster , на сообщение « Если в доме остальные квартиры... »
    #7
    Старожил
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    1 042

    Цитата Сообщение от Roller Coaster Посмотреть сообщение
    Если в доме остальные квартиры приличные, то аренда вашей будет выше, чем в таком же доме, где много квартир гастерам сдается. За 25, думаю можно попробовать вполне сдать. Гастерам лучше не сдавать, имхо, карму попортите квартире для продажи. После бабульки сумасшедшей как-то не так обломно покупать квартиру, как после общежития сенного рынка. Ремонта никакого делать нет смысла, квартиросъемщики сами сделают, если нормальные, а если не нормальные, то нафига такие арендаторы. А при продаже такого жилья - ремонт только минус.
    Остальные квартиры нормальные - стеклопакеты, ремонт. Ну не роскошный, конечно, но вполне цивильно, поэтому толпу гастарбайтеров пускать не очень хочется - боюсь, с соседями будут конфликты.
    А окна тоже не менять? Там обычные, деревянные. Вряд ли квартиросъемщики захотят вкладывать свои средства в замену окон? С другой стороны... Начнешь менять окна - все стены и подоконники разгромят, наверное...

  8. ответ для Tinctura , на сообщение « Остальные квартиры нормальные -... »
    #8
    Мега-элита
    Регистрация
    20.09.2010
    Адрес
    Юнтолово
    Сообщений
    3 166

    Не надо ничего менять. У меня друзья только такие квартиры и снимают все время. Со старыми окнами и скрипучими полами. Если квартира в центре, как у Вас это не имеет определяющего значения. Куча народа предпочтёт такую двушку как у вас, ероремонтной новостройке на окраине. На Ваш товар есть купец, это 100%. Если выставитесь в конце лета-начале осени, сдадите за хорошие денежки.

  9. ответ для Jermain , на сообщение « смотря какая двушка:ded: »
    #9
    Старожил
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    1 042

    Цитата Сообщение от Jermain Посмотреть сообщение
    смотря какая двушка
    Ну как-то так:
    - двушка/однушка, полностью меблированная (кухня, шкафы, стулья, спальные места), чистая, аккуратная, с рабочей сантехникой. Рассматриваю только относительно новую часть ВО - Приморская и окрестности (как в районе Прибалийской, так и район Детской, Карташихина и тд, хотя это уже не совсем новое, конечно). Линии и старую часть - категорически нет.
    Из техники - стиралка, холодильник. Что-то сверх этого будет плюсом. Снимать предполагается на два года. Животных нет и не будет, есть ребенок 3 года, но в порче имущества он замечен не был :-)

  10. #10
    Хранитель Аватар для Atinamama
    Регистрация
    15.08.2005
    Адрес
    Новороссийская
    Сообщений
    11 046

    По недавнему опыту подруги поддержу: не нужно делать ремонт, нужно найти правильного агента, который найдет правильных клиентов. А те могут сами себе поклеить новые обои в счет арендной платы. Моей подруге хороший агент моментально сдала однушку в более, чем скромном состоянии, на пр. Славы за 18 тыс. двоим рабочим из области, которые уезжают домой на выходные. Оплачивает работодатель. Им даже стиралка не потребовалась, зря покупали.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2017 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena