Эстония - наш второй дом!!! (продолжение)

[mari-anna]

Покупали.

[Mister abX]

Покупали.

О, может тогда Вы знаете ответы на некоторые вопросы?

Земля есть жилая, а есть "приносящая прибыль". По одним источникам поменять назначение земли можно быстро и просто, зайти в управу, заплатить пошлину, и готово. По другим - это полгода-год.
Но на "приносящей прибыль" тоже можно строить жильё, но не везде и не всегда, а где и как - никто объяснить не может. И вообще, если можно и так, то зачем вообще разница в назначении земли.

И ещё, где бы найти нормы, сколько должно быть от дома до границы участка и до водоёма?

Опять же, дом до 60 м2 и не выше 5 метров можно строить без проекта и согласований, это вроде как и не дом. Но относятся ли к нему остальные ограничения, типа на берегу реки всё равно нельзя?

[ALIAS]

Может, эта Вам удобнее.

Aadress: Sikupilli 3, Tallinn 11412 HARJUMAA

Telefon: 6000194, 5096417

E-post: eliitloomakliinik@gmail.com

http://www.eliitloomakliinik.ee/?page_id=663&lang=ru

E-L 10.00-18.00, P suletud

Спасибо! Посмотрю

[mari-anna]

На эти вопросы вряд ли отвечу. Мы выбрали по объявлению понравившийся участок земли и без всяческих вопросов оформили сделку у нотариуса. Все, что касается высоты, стиля и расположения и ограничений надо узнавать в своём линнавалитсусе и там же взять детальную планировку. Мы пока до этого этапа не дошли. Тк переехав в центр, даже не представляю теперь как жить за городом с детьми и кучей их увлечений, когда все в пешей доступности и не требуется моего участия в развозке... Может ближе к старости построимся . Сейчас надо бы заняться вопросом очистки - на участке речка и деревья, образуются заводи-болотца и деревья не мешало бы лишние убрать, но это тоже пока все откладываем...

может вот отсюда какая-нибудь информация пригодится http://www.valgalv.ee/ru/Linnakodani...и-планирование

Очень интересно будет узнать потом про Ваш опыт в вопросе строительства.

[kohvikann]

"Опять же, дом до 60 м2 и не выше 5 метров можно строить без проекта и согласований, это вроде как и не дом. Но относятся ли к нему остальные ограничения, типа на берегу реки всё равно нельзя? "
Нет. Просто по уведомлению-можно строить до 20 квадратов.

До 60 м в квадрате -упрощененное проектирование. То есть Вас не погонят по полному кругу согласований, но, если не ошибаюсь, эскизный проект, привязку к месту-Вы должны заранее предоставить на согласование...

Нужно смотреть назначение земли и что "прописано" в землепользовании... Перевод сельхоз земель или лесного массива-для маленького экономучастка может оказаться дорогостоящим. Сильно не советую... ... Не подкрепившись финансово...
Можно смотреть заброшенные крестьянские, уже деленые и избавленные от излишней земли участки, при условии, что там есть или был старый дом. Тогда легко получить разрешение на строительство в размерах старого фундамента.
Я-очень схематично, но -достаточно реалистично

[kohvikann]

Если не ошибаюсь, но "нормы" расстояния от дома до водоема-нужно узнавать в управе.
Но: если Вы приобретаете участок с выходом к водоему-у Вас нет права перегораживать выход к воде для всех желающих гулять вдоль берега. Это-основополагающее правило в Эстонии и Скандинавии, если не ошибаюсь.

И, очень тщательно проверять местонахождение участка.... Если это-национальный заповедник и участок, на котором раньше не было жилых строений-Вам их никогда не согласуют... У нас тут просто такой много лет стоял в продаже...

[Mister abX]

Спасибо! Да, мы уже поняли, что надо ловить местную управу и трясти. Они, кстати, довольно адекватные, я про один участок с ними емейлом списался - всё ответили быстро и вежливо.
Пока смотрим.

[kohvikann]

В какую сторону «присматриваетесь » ? Имею ввиду напрвление от ТЛН
Да, и еще из важного для участков без построек невнятного происхождения: смотреть, где ближайшее электричество и что с водой.Бывают нехорошие места, где с водой- метров под сто вниз..... Дорого.

[Mister abX]

В какую сторону «присматриваетесь » ? Имею ввиду напрвление от ТЛН

А совершенно без разницы, смотрим всё) После дачи в Ленобласти вся Эстония не так уж велика.

Да, и еще из важного для участков без построек невнятного происхождения: смотреть, где ближайшее электричество и что с водой.Бывают нехорошие места, где с водой- метров под сто вниз..... Дорого.

Да, эт мы уже поняли, эл-во надо даже не смотреть, а электрикам писать. Один участок готовы были уже брать, там прям по нему столбы с проводами идут, маклер туманно сказала "рядом", а электро компания ответила - около 10 килоевро будет подключение, потому что подстанцию надо апгрейдить. Так что теперь это первое, что узнаём.

[kohvikann]

Ага Поняла, что Вы уже первые шишки набили) Удачи)