Купить квартиру в Москве: мечта или реальность???

[ДоброОка]

Продаем свою первую квартиру в Москве однушку покупка которой так же когда то казалась нам нереальной за свои деньги. С ноля,сейчас квартиры упали в Мск по ценам и мы уже теряем 1.2 мл при ее продаже так как купили дороже 3 года назад и еще и в ремонт взбухали который я уж даже не считаю,сейчас с кризисом цены на недвижку стали реальнее так как куча новостроек которые не продаются и куча хлама на рынке... Но вместе с тем и работу люди теряют или зп им урезают.

[Fialka01]

Сегодня ездила по Дмитровке, за МКАД. Стоит чудный жк Дмитровский 196, панелька, сданная, школа-сад есть. Цены на сайте не большие, но это аукцион как я понимаю. Прописка МСК. Я долго искала подвох. Ну болото с жд с одной. стороны и шоссе с другой - на глобальные минусы не тянут. А вот то что там сейчас планируют выделить каартиры детям сиротам. И статьи на форуме про нашу Новую охту - тянет на веский минус.
Хотя и в НО кто живет, не в этих домах, а соседних, вроде не жалуются.

[GGGalka]

Так интересен-то именно конкретный сад в каждом комплексе (подозреваю, что всем стоящим в очереди - один и тот же ).

Ну если это какой-нибудь "лучший сад района", не удивительно. В нашем районе такая ситуация - есть очень популярный садик с бассейном, английским и кучей понтов, весь район туда стремится, фиг попадешь. И полно обычных садиков, куда попасть нет проблем. Мы походили в 2 года в крутой садик на развивалки, не увидели, что он сильно лучше других садов и пошли в обычный сад. Довольны. Садами район обеспечен. А если кто-то хочет попасть в рейтинговый садик, а не в простой через дорогу, так это уже детали.

[Мурзилочка]

Я не знаю рейтинга по нашему району, но садик, который находится у меня в 20 метрах от дома - реально классный: с хорошими воспитателями, бассейном, к счастью - без английского. Естественно, я хочу туда, но, увы, таких, как я, много .
Кстати, а здесь нет никого с проспекта Вернадского/Удальцова? Может, кто-нибудь знает, какие здесь садики хорошие?

[Ничуговский]

А мы рассматриваем варианты однушек. Можете предложить свою- в личку

[Vеlmа™]

А кто-нибудь знает про схему покупки квартиры на аукционе от города? Смотрю один ЖК, там очень много таких квартир по заманчивой цене. Судя по всему это дом, в который расселили снесённые хрущи.

[Мурзилочка]

У них на сайте весь процесс описан:
http://www.mosrealstroy.ru/vopros_otvet

Знакомый знакомого вроде бы покупал на таком аукционе, всё нормально прошло.

[Fialka01]

А кто-нибудь знает про схему покупки квартиры на аукционе от города? Смотрю один ЖК, там очень много таких квартир по заманчивой цене. Судя по всему это дом, в который расселили снесённые хрущи.

Не так давно наткнулась на такую схему. Как то запутанно для меня пока это все.

[Vadelma]

там все мутно очень, именно в эксплуатации так как это коммерческая недвижимость - вариантов очень много, все зависит от совести собственника как я понимаю. тарифы будут как у юр лиц. по их тарифам, это почти в 2 раза больше. Ну собственно и считать по метражу что там получается. То же самое с территорией вокруг, то есть паркингом - есть шанс что он будет платным по 150 р час, с доступом в интернет, и с телевидением. Есть еще один нюанс - купить и сдавать или снимать их может кто угодно и ограничений по тишине или шумным работам - там нет. Сложнее продать потом, ну и не все банки дают ипотеку, не применить мат капитал. Отсутствие прописки - это то же грустно если нет другой квартиры с пропиской в мск.
Но и плюсов огромное количество, начиная от цены, планировку можно любую и согласовывать в принципе не надо. Как правило высокие потолки (Оно же и минус, так как отапливать по тарифам юр лиц.), охрана и закрытая территория.

Так как очень сложно угадать как поведет себя хозяин - сложно, только по отзывам по факту уже. И рисковать как то страшно, если большая площадь. Если не очень большая, и построенно в формате дома с небольшими квартирами - то можно попробовать - но надо считать как там получится по деньгам, с точки зрения экономии на налогах.

Запоздалое спасибо
Что-то я редко на ЛВ в последнее время)

[samnang7]

Фиалка, а расскажите про апартаменты (не конкретно эти, а вообще), если владеете информацией, пожалуйста.

Я не Фиалка, но моя дочка живет в Москве, недавно смотрела https://www.domofond.ru/1-komnatnaya...skva-179535710 и в ужасе рассказывала мне.
Конкретно этот дом бывшее общежитие. Когда оттуда выселяли жильцов, то выселяли с нарушениями. Есть дела в судах, которые тянутся годами. Перегородки никакие, бывшая общага - комнаты делили каждую еще на две, три перегородками. Получились какбэ студии. Слышимость соответствующая. Постоянной регистрации нет, налог и квартплата ожидаются высокие, плюс при общении с менеджером сумма оказывается намного выше заявленной, примерно на четверть. В общем, нет дешевого сыра нигде, кроме мышеловок.