Тема: Кто платит за доп. расходы:продавец или покупатель???

  1. #1
    Частый гость
    Регистрация
    13.06.2011
    Сообщений
    70

    Кто платит за доп. расходы:продавец или покупатель???

    Добрый день, я новичок в теме покупки недвижимости, поэтому прошу совета.
    Ситуация такая:мы покупаем квартиру на вторичке (платим всю сумму разу), у продавца эта квартира находится в ипотеке. Долг банке -3.5млн. Мы берем за 4 мл. т.е 500 т.р. идет продавцу.
    НО, возникли моменты, которые требуют доп расходов.
    1. Кредит брался в долларах. Соответственно банку мы должны перечислить доллары.
    Значит, раз у нас сумма в рублях, мы открываем рублевый счет в его банке, потом открываем валютный счет и переводим деньги . за перевод с одного счета на другой банк берет 0,8% от суммы, т.е минимум 28 т.р. Кто должен нести эти расходы???
    2. по какому курсу мы будем переводить рубли в доллары, по курсу на тот день, когда подписывается договор???
    3. Остаток денег (500 т.р.)продавец НЕ хочет, чтобы мы клали на р/с , который у него уже есть в банке, где ипотека, а почему-то в ячейку в каком-то другом банке, за чей счет тогда ячейка??

    Заранее спасибо за ответы.
    Я Оля

  2. #2
    Мега-элита Аватар для @nik@
    Регистрация
    13.01.2009
    Адрес
    ЖК "Карпаты"
    Сообщений
    3 328

    На мой взгляд 28 тысяч платить Вам (это оплата комиссии за ВАШ перевод). Вы когда оплачиваете квитанции (по квартплате, например) с комиссией не перекладываете же затраты за перевод на ТСЖ (или другой управляющей домом компании), которая получает платеж.
    А за ячейку пусть платит тот, кто ее хочет...т.е. продавец.
    А вообще варианты могут быть разные...по договоренности.
    А нельзя положить сразу доллары на Ваш валютный счет??? Так Вы сможете купить доллары сами, там где это будет выгодно, а не по курсу банка, где он может быть завышен. Курс будет зависить от условий договора видимо... Если там будут прописаны рубли (т.е. доллар помноженный на курс на день подписания договора), то тогда это уже фиксированная сумма, а если доллары, то скорее курс будет на день оплаты... Но я подозреваю, что все же второй вариант...

  3. #3
    Мега-элита
    Регистрация
    02.01.2008
    Сообщений
    2 978

    Вам дела нет до кредитов продавца. Вы цену в рублях согласовали? Пусть продавец дает вам реквизиты своего рублевого счета и вы туда вносите (зачисляете, перечисляете) деньги. Расходы по "доставке" средств на счет продавца - это ваши расходы. Тут можно поискать варианты сделать перевод подешевле, чем за 28 тр. Что потом будет продавец делать с рублями - его проблемы. Если ему нужно конвертировать для погашения валютного кредита, то это будут его расходы. По моему, так логично. Не передумает ли продавец при такой позиции покупателя продавать, посчитав свои расходы, это уже другой вопрос.
    Аренда ячейки, если стороны согласовали такой порядок расчетов - пополам, такова обычная практика. Но в любом случае это тоже вопрос договоренностей.

  4. #4
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 224

    В какой именно момент будет производиться списание денег с Вашего счёта ?
    Это КИТ финанс?
    вы банку ничегоне должны.Должен продавец. Вы готовы платить за квартиру 4 млн , независимо от курса доллара и прочих недоразумений, остальное - его "сексуальные" проблемы.
    Из доп. расходов покупателя обычно:
    -оплата ячейки пополам
    -оплата договора (нотариальный или ППФ - на усмотрение покупателя, он же, покупатель, и платит) и различные копии,согласия,доверки
    -оплата регистрации ДКП (1500 руб или 2000руб), оплата курьеров, если подаёте не сами ( порядка 3 тыс руб - полностью покупатеь или пополам с продавцом

    Если деньги с Вашего счта уходят после регистрации, то в этот момент ему (продавцу) может просто не хватить 3500 тыс для погашения кредита, если курс изменится. А остальные деньги он может получить уже из ячейки, тогда остаётся он в шоколаде.Но это теория. Без детального изучения вопроса здесь диагноз ставить сложно.

  5. ответ для Хельга , на сообщение « В какой именно момент будет... »
    #5
    Частый гость
    Регистрация
    13.06.2011
    Сообщений
    70

    Спасибо всем за ответы! Попробуем договориться, чтобы расходы за конвертацию продавец взял на себя.
    Кредит у него в Дельта-кредите.
    Я Оля



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena