Спрошу у профи К сожалению, без фоток. В самый ответственный момент фотоаппарат сел

В квартире на последнем этаже (СФК, капремонт 1976) потолок выглядит состоящим из небольших бетонных плит примерно 80х120 см. Были сильные протечки, следы которых видны на углах, где стены примыкают к наружной стене. (Следы - просто отошли и полопались обои, без пятен и плесени.) По тому, что на потолке отчетливо видны эти отдельные плиты, и по тому, что следы от протечек имеют большую площадь, муж предположил, что перекрытия повреждены и бетон поражен грибком.
Вопросов у меня несколько:
1) как распознать грибок (ну кроме черной плесени, понятное дело, - ее в квартире нет)
2) бывает ли так, что ж/б перекрытия повреждаются? В более современных домах стыки между плитами тоже приходится заделывать, иначе они отлично видны. В рассматриваемой нами квартире никто не заморачивался, покрасили по бетону - и все.
3) если таки бетон от того, что долго стоял влажным, словил грибок, можно ли грибок убрать, не меняя сами перекрытия? Стены - ерунда, сломать и сделать новые несложно.

Ну и еще вопрос - бывает ли услуга "профессионал приходит в дом и дает оценку состоянию стен и потолка"?
Всем заранее спасибо за мнения!