Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: просьба помочь в оценке квартир

  1. #1
    Элита Аватар для libra
    Регистрация
    23.08.2009
    Адрес
    В.О.
    Сообщений
    1 848

    просьба помочь в оценке квартир

    Прошу помочь оценить квартиры в перспективе продажи либо размена на однушки и доплату.
    Приятелю предстоит "карусель" с обменом долек в трех квартирах с многочисленной "любящей и доброжелательной" родней (либо продажа квартир и дележка денег при невозможности обмена). Квартиры все наследственные, что-то от бабушки, что-то от мамы, приватизированные, но у каждой как минимум два собственника, договориться мирно пока не получилось.

    1. 2 комнаты, 45 м. общая, жилая 25 м., кухня 7.2 м., ремонтик постсоветский; 11 этаж, блочный дом "брежневка", 15 мин. транспортом до Ладожской (Ржевка). В неблизкой перспективе метро рядом с домом

    2. 3 комнаты, одна проходная. 55.5 м. ощая, жилая 40 м., кухня 5.5 м.; 4 этаж из пяти, кирпичная пятиэтажка, по планировке как хрущевка. 20 мин. пешком или 10 транспортом до м. Черная речка (Ланское шоссе). Запущенное состояние, жила парализованная бабушка с сиделкой.

    3. 1 к., 33 м. общая, жилая 16 м., кухня 6 м. 7 этаж, брежневка, 20 мин. транспортом до метро ладожская. Состояние - отремонтировали средненько для сдачи. Продавать ее скорее всего не будут, отдадут в обмен на чьи-то доли в других квартирах.

    На что стоит рассчитывать при таких исходных?

  2. ответ для libra , на сообщение « просьба помочь в оценке квартир »
    #2

    Цитата Сообщение от libra Посмотреть сообщение
    Прошу помочь оценить квартиры в перспективе продажи либо размена на однушки и доплату.
    Приятелю предстоит "карусель" с обменом долек в трех квартирах с многочисленной "любящей и доброжелательной" родней (либо продажа квартир и дележка денег при невозможности обмена). Квартиры все наследственные, что-то от бабушки, что-то от мамы, приватизированные, но у каждой как минимум два собственника, договориться мирно пока не получилось.

    1. 2 комнаты, 45 м. общая, жилая 25 м., кухня 7.2 м., ремонтик постсоветский; 11 этаж, блочный дом "брежневка", 15 мин. транспортом до Ладожской (Ржевка). В неблизкой перспективе метро рядом с домом

    2. 3 комнаты, одна проходная. 55.5 м. ощая, жилая 40 м., кухня 5.5 м.; 4 этаж из пяти, кирпичная пятиэтажка, по планировке как хрущевка. 20 мин. пешком или 10 транспортом до м. Черная речка (Ланское шоссе). Запущенное состояние, жила парализованная бабушка с сиделкой.

    3. 1 к., 33 м. общая, жилая 16 м., кухня 6 м. 7 этаж, брежневка, 20 мин. транспортом до метро ладожская. Состояние - отремонтировали средненько для сдачи. Продавать ее скорее всего не будут, отдадут в обмен на чьи-то доли в других квартирах.

    На что стоит рассчитывать при таких исходных?
    пока ни на что
    Какие конкретно доли знакомого в этих недвигах, и, что хОчут другие совладельцы? И ваще возможны ли будут продажи/размены, либо только продажи на сторону и за бесценок

  3. ответ для libra , на сообщение « просьба помочь в оценке квартир »
    #3
    Элита Аватар для libra
    Регистрация
    23.08.2009
    Адрес
    В.О.
    Сообщений
    1 848

    Точно знаю, что в трехе у знакомого четвертая часть, еще четверть - его отца, две четверти - дяди. Еще в собственниках есть дочь дяди (доля в двушке и однушке) и сводная сестра знакомого (какая-то совсем маленькая дареная долька в двушке). Дядя для себя хочет трешку и однушку для дочи. Папа жаждет уехать обратно в Петрозаводск и гори оно тут все, но дочь (сводная сестра знакомого) хочет недвижку в СПб...Знакомый хочет жилья, в конце концов либо денег на покупку оного. Готов согласиться на двушку для себя и отца, но без сводной сестры. Денег никто доплачивать не хочет либо не может.
    Пока шла процедура вступления в наследство после смерти матери знакомого и через год - бабушки, дядя успел посдавать все три квартиры. Из всех жильцов рано или поздно выселяли (и по суду в том числе), т.к. остальные собственники согласия на съем не давали. Деньги за сдачу получал только дядя, но вот расходы на якобы оценку и квартплату почему-то теперь делит на всех.
    К разменам и обмену долями на словах все готовы, но на деле не могут договориться, какая доля сколько стоит. Так, дядя утверждает (после консультаций с агентами и оценщиком, письменных подтверждений нет) что трешка на Черной речке равна по стоимости двушке на Ржевке.
    На данный момент знакомому нужно иметь представление, какова рыночная цена (пусть плюс-минус) квартир.

  4. ответ для libra , на сообщение « Точно знаю, что в трехе у знакомого... »
    #4

    папа знакомого готов уехать в Петрик с пустым карманом или ему есть где там жить, и он может 1/4 в трехе отдать сыну?

    имеют:
    1-ку
    2-ку
    3-ку.

    хотят:
    дядя-3ку (не дофига ли одному?)
    его дочь- 1ку
    ваш знакомый - 2ку
    его папа - билет на поезд в Лос Анжелес Петрик
    сводная сестра - в монастырь (пока больше ей не светит), но думает.

    бесполезняк вам рыночная, если не известно точное истинное количество и размер их долей.
    С чего вдруг 3ка 55м в районе м. Чер.Речка стала равной по стоимости 2ке 45м на Ржевке? Хотя с таким ушлым дядей и неудивительно.

  5. ответ для libra , на сообщение « просьба помочь в оценке квартир »
    #5
    Элита Аватар для libra
    Регистрация
    23.08.2009
    Адрес
    В.О.
    Сообщений
    1 848

    Папе есть где жить. Но там где есть - его ожидает вторая жена с распилом мозга, если ее доче (сводной сестре) ничего не выгорит. Отдать совсем свою долю папа по этой причине не готов, готов на комнату в одной из квартир, если ему будут выплачивать часть платы за сдачу (либо если там будет жить кто-то из родственников, а ему просто ежемесячно отстегивать денежку). Знакомый в принципе не против жить в двухе, подселить в соседнюю комнату жильца и отдавать деньги папе.
    Меня вот тоже смущает равноценность трешки и двушки, даже если принять во внимание запущенное состояние трешки. Сколько вообще может стоить треха на Черной речке с имеющимися условиями (нет прописанных несовершеннолетних). Продать трешку проще всего, на мой взгляд, для одной из сторон многовато, в две семьи жить никто не хочет. У дяди, между делом, имеется своя квартирка, т.е. тоже не на улицу выгоняют.

  6. ответ для libra , на сообщение « Папе есть где жить. Но там где есть -... »
    #6

    не свезло таки лишь сводной сестре, пичалька
    не проще всего, а найсложнее всего в вашей санта-барбаре будет продать трёшку, ибо при таком разладе, а точнее отсутствии четких, не закрепленных нотариально между родней договоренностей вы никогда её не продадите. Ну мож и выцарапаете за неё когда-нить 4 600, за 5 000 там есть получше с ремонтиком. Вашему знакомому 1 100 на комнатку в коммуналке только хватит, за минусом всех движений по продаже/ оформлению/переезду. А за пол квартиры в долях знакомого и его папы на 2 300 им на двоих только убогая однушка в пригороде светит, если найдут. Нет не будет трешка равноценной двушке, разводит дядя ссылаясь на риэлтора. Если только с весомой доплатой чернореченцы, (а таких ещё и не сыскать) скрипя сердце уедут в двушку на ржевке, а ремонт дело наживное. Непонятен интерес знакомого в продаже трешки, на деньги от его доли он купит лишь комнатку, если хватит, раз его папа свою долю ему не отдаёт(ст), а таки желает со своей законной доли получать доход. И ещё не понятно, на что знакомый с папой мечтают получить двухкомнатную, если размер их долей в трешке очень-приочень виртуальный,с размытой перспективой определить порядок пользования такими долями в кв-е со смежными комнатами. В каких ЕЩЁ квартирах и какие доли у знакомого и его папы? Пока вижу желание знакомого и его папы иметь двушку должно быть подкреплено доплатой. Но, как вы грите, члены всего совхоза "40 лет без Урожая" не имеют средств и желания на оплату своих делимых по разумному голубых мЕчт. Давайте искать решения далее

  7. ответ для libra , на сообщение « просьба помочь в оценке квартир »
    #7
    Наш человек Аватар для ivinna
    Регистрация
    09.01.2009
    Адрес
    Шлиссельбургский пр.
    Сообщений
    5 821

    А в двушке и однушке как доли распределены?
    Если там есть доли знакомого и его папы, может им (со сводной сестрой) трешку, а дяде с его дочкой двушку и однушку?

  8. ответ для libra , на сообщение « просьба помочь в оценке квартир »
    #8
    Элита Аватар для libra
    Регистрация
    23.08.2009
    Адрес
    В.О.
    Сообщений
    1 848

    Вот какие данные вытрясла из знакомого:
    Трешка - таки у знакомого 1/2, у дяди и папы по 1/4 (теперь понимаю, почему трешка вдруг стала равна двушке)
    Двушка 1/2 у отца и сводной сестры, по 1/4 у знакомого и дочери дяди.
    ОДнушка - сказать не может...Доли знакомого там нет

  9. ответ для libra , на сообщение « просьба помочь в оценке квартир »
    #9
    Элита Аватар для libra
    Регистрация
    23.08.2009
    Адрес
    В.О.
    Сообщений
    1 848

    Собстна, основные проблемы видятся со стороны дяди. Он прям-таки рвется урвать себе побольше. На данный момент он пытается уговорить папу знакомого оформить на него половину папиной доли в трешке (т.е. 1/8) за то, что дядя платил коммуналку за эту квартиру, пока в ней проживала бабушка, оплачивал услуги оценщика и представлял папу в процедуре вступления в наследство. Если дело дяди выгорит, то претензии дяди к трешке станут еще более непоколебимыми

  10. #10

    Цитата Сообщение от libra Посмотреть сообщение
    Вот какие данные вытрясла из знакомого:
    Трешка - таки у знакомого 1/2, у дяди и папы по 1/4 (теперь понимаю, почему трешка вдруг стала равна двушке)
    Двушка 1/2 у отца и сводной сестры, по 1/4 у знакомого и дочери дяди.
    ОДнушка - сказать не может...Доли знакомого там нет
    Дядя обнаглел
    Если в однушке есть еще доля отца знакомого, то дядя обнаглел вообще

    При таком раскладе дяде и его дочке двушка и однушка даже много, не то что трешка и однушка.
    Все бы продала и делила деньги пропорционально долям. И уже пусть каждый решает, что сможет на них купить.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena