Страница 1 из 3 123 Последняя »

Тема: Как продать несколько комнат в коммуналке одновременно?

  1. #1
    Частый гость
    Регистрация
    12.09.2012
    Адрес
    край света у залива (ЮЗ)
    Сообщений
    34

    Как продать несколько комнат в коммуналке одновременно?

    Подскажите пожалуйста. Есть 3 комнатная квартира. Мне принадлежат 2 комнаты. Я один собственник по приватизации. Получаю одну квитанцию об оплате ком. услуг. Скажите пож. как мне лучше продать эти две комнаты, или как я могу впринципе их продать, так как с соседями не договориться о выкупе их комнаты. Могу ли я эти комнаты разделить на две разные , и иметь на руках 2 свидетельства о собственности? Или я могу разделить лицевые счета, и эти комнаты тогда продать по отдельности? Или у меня только один выход продавать это все одному покупателю? зы. собственность долевая.

  2. #2
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 689

    Цитата Сообщение от ЛЕНЬ ДУМАТЬ Посмотреть сообщение
    Подскажите пожалуйста. Есть 3 комнатная квартира. Мне принадлежат 2 комнаты. Я один собственник по приватизации. Получаю одну квитанцию об оплате ком. услуг. Скажите пож. как мне лучше продать эти две комнаты, или как я могу впринципе их продать, так как с соседями не договориться о выкупе их комнаты. Могу ли я эти комнаты разделить на две разные , и иметь на руках 2 свидетельства о собственности? Или я могу разделить лицевые счета, и эти комнаты тогда продать по отдельности? Или у меня только один выход продавать это все одному покупателю? зы. собственность долевая.
    Вы можете продать свои комнаты хоть ста покупателям. У Вас есть доли. Вы можете продать любую часть от своей доли. Обычный покупатель захочет купить долю, соответствующую комнате. Так и продавайте. Одну комнату одному, другую - другому. Не забывайте про право сособственников на преимущественную покупку.
    Делить лицевые счета и плодить свидетельства не нужно.

  3. #3
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 494

    Ещё раз то же самое, но другими словами:
    чтобы продать комнаты по-отдельности, Вам ничего не надо делать специально.
    Просто найдите покупателей и продайте одному - одну комнату, а другому- другому.
    Вам не надо получать отдельные свидетельства.Каждый из покупателей получит своё,т.е. после регистрации договоров купли-продажи свидетельств будет 2 ( или даже более)

  4. #4
    Частый гость
    Регистрация
    12.09.2012
    Адрес
    край света у залива (ЮЗ)
    Сообщений
    34

    Ой, как быстро. СПАСИБО большое. а а скажите пожалуйста, тогда ведь получается , что оба покупателя должны быть одновременно .. а нельзя все-таки как то так сделать чтобы я сегодня одному продала, а другому когда найдется .. а то так двоих можно ждать наверное долго(((

  5. #5
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 494

    Можно и не одновременно.
    Надо не забыть с первого взять отказ от первоочередного права покупки.
    Если с первым договор в ППФ, то Ваши документы будут на регистрации, потом их вернут.
    Если второй найдётся тогда, когда они ещё на регистрации с первым, то при подаче второго ДКП в УФРС лучше сделать примечание, что документы в пакете № хх.
    Второй покупатель скорее всего захочет всё же глянуть на сами документы.Тогда либо ждать их возвращения с регистрации, либо ,быть может, ему достаточно будет посмотреть нотариально заверенные копии, которые можно приготовить заранее.

  6. #6
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 689

    Цитата Сообщение от ЛЕНЬ ДУМАТЬ Посмотреть сообщение
    Ой, как быстро. СПАСИБО большое. а а скажите пожалуйста, тогда ведь получается , что оба покупателя должны быть одновременно .. а нельзя все-таки как то так сделать чтобы я сегодня одному продала, а другому когда найдется .. а то так двоих можно ждать наверное долго(((
    К вышесказанному. Если регистрация первой комнаты уже пройдет, а второго покупателя еще не будет, но придется на время переехать в одну комнату.

  7. ответ для Pozitiv , на сообщение « К вышесказанному. Если регистрация... »
    #7
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 494

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    К вышесказанному. Если регистрация первой комнаты уже пройдет, а второго покупателя еще не будет, но придется на время переехать в одну комнату.
    +1.
    И ещё к вышесказанному: после продажи обеих комнат предстоит куда-то переехать.

  8. #8

    Варианта могут быть 3.

    1. продать обе комнаты одному покупателю
    2. продать обе комнаты одновременно разным покупателям - сделка должна быть в один день, т.к. свидетельство о собственности одно. Счета будут делить новые собственники сами после покупки
    3. продать сначала одну комнату, получить свидетельство с отметкой о продаже доли, затем продать другую комнату. В таком случае, вам придется делить счета и устанавливать отдельный счетчик с новым собственником после продажи первой комнаты.

    В любом случае, заранее нужно сделать техпаспорта и кадастровые паспорта - на одну и на другую комнату, по 2 варианта отказов от всех соседей - собственников, взять 2 архивные ф9.
    И выставлять в рекламе и комнаты по отдельности, и комнаты вместе.

  9. #9
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 689

    Цитата Сообщение от Жена Кота Леопольда Посмотреть сообщение
    Варианта могут быть 3.

    1. продать обе комнаты одному покупателю
    2. продать обе комнаты одновременно разным покупателям - сделка должна быть в один день, т.к. свидетельство о собственности одно. Счета будут делить новые собственники сами после покупки
    3. продать сначала одну комнату, получить свидетельство с отметкой о продаже доли, затем продать другую комнату. В таком случае, вам придется делить счета и устанавливать отдельный счетчик с новым собственником после продажи первой комнаты.

    В любом случае, заранее нужно сделать техпаспорта и кадастровые паспорта - на одну и на другую комнату, по 2 варианта отказов от всех соседей - собственников, взять 2 архивные ф9.
    И выставлять в рекламе и комнаты по отдельности, и комнаты вместе.
    п. 3. Отметки в свидетельстве не ставятся. Делить счета не надо, устанавливать отдельный счетчик не обязательно, если новый собственник захочет это сделать, то сам и установит.

  10. #10
    Старожил Аватар для HexeKat
    Регистрация
    28.08.2010
    Адрес
    Красногвардейский
    Сообщений
    1 044

    Цитата Сообщение от Жена Кота Леопольда Посмотреть сообщение
    Варианта могут быть 3.

    1. продать обе комнаты одному покупателю
    2. продать обе комнаты одновременно разным покупателям - сделка должна быть в один день, т.к. свидетельство о собственности одно. Счета будут делить новые собственники сами после покупки
    3. продать сначала одну комнату, получить свидетельство с отметкой о продаже доли, затем продать другую комнату. В таком случае, вам придется делить счета и устанавливать отдельный счетчик с новым собственником после продажи первой комнаты.

    В любом случае, заранее нужно сделать техпаспорта и кадастровые паспорта - на одну и на другую комнату, по 2 варианта отказов от всех соседей - собственников, взять 2 архивные ф9.
    И выставлять в рекламе и комнаты по отдельности, и комнаты вместе.
    Действительно необходимо по 2 отказа от каждого собственника???

Страница 1 из 3 123 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena